Учет права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Обращение взыскания на право аренды (арест) при исполнении судебного акта арбитражного суда
(КонсультантПлюс, 2024)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
(КонсультантПлюс, 2024)При определении возможности обращения взыскания на право аренды земельного участка [судебный пристав-исполнитель - ред.] должен учитывать наличие факта заключения соответствующего договора субаренды земельного участка и наличие данного земельного участка в пользовании третьего лица... следовательно, судебный пристав-исполнитель произвел арест на право аренды без учета интересов третьего лица.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ"Отклоняя доводы о том, что начальная цена 9 объектов недвижимости не учитывает право аренды земельных участков, в публикации о торгах не указаны сведения о наличии обременений, о подключении лотов к тем или иным сетям инженерно-технического обеспечения, о наличии обременений в виде действующих договоров электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения между Мухамедьяновым А.И. и ресурсоснабжающими организациями, апелляционный суд исходил из того, что земельное законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (статьи 1, 35 Земельного кодекса РФ), отсутствие оформленных прав должника на землю является фактором, снижающим цену объекта недвижимости, поскольку приобретатель объектов недвижимости вынужден будет принимать меры к оформлению соответствующих прав на использование земельных участков, арендатор судебный акт не обжаловал, отметив при этом, что оформление арендных прав на землю иному лицу обусловлено исключительно тем, что арендатору принадлежали объекты недвижимости на праве собственности, однако впоследствии соответствующие сделки признаны недействительными. Приобретатели не лишены возможности оформления соответствующих правоотношений в установленном порядке с собственниками газовой котельной, трансформаторной подстанции, ресурсоснабжающими организациями. Ссылки на необходимость реализации всего имущества единым имущественным комплексом документально и нормативно не обоснованы (статьи 9, 65 АПК РФ)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При получении платы за передачу права аренды в бухгалтерском учете прежнего арендатора погашается дебиторская задолженность нового арендатора, учитываемая на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" (Инструкция по применению Плана счетов).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Для целей образования и последующего предоставления земельного участка в соответствии с частью 9 настоящей статьи гражданином или гражданами осуществляется подготовка схемы расположения образуемого земельного участка и после ее утверждения (в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и при наличии согласия в письменной форме открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на раздел земельного участка в случае, указанном в части 9 настоящей статьи) обеспечивается выполнение кадастровых работ для целей государственного кадастрового учета образуемого земельного участка. При этом наличие права аренды у открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на исходный земельный участок не является препятствием для такого образования, указанное право на образуемый земельный участок у открытого акционерного общества "Российские железные дороги" не возникает.".
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. Для целей образования и последующего предоставления земельного участка в соответствии с частью 9 настоящей статьи гражданином или гражданами осуществляется подготовка схемы расположения образуемого земельного участка и после ее утверждения (в случаях и порядке, которые предусмотрены статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и при наличии согласия в письменной форме открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на раздел земельного участка в случае, указанном в части 9 настоящей статьи) обеспечивается выполнение кадастровых работ для целей государственного кадастрового учета образуемого земельного участка. При этом наличие права аренды у открытого акционерного общества "Российские железные дороги" на исходный земельный участок не является препятствием для такого образования, указанное право на образуемый земельный участок у открытого акционерного общества "Российские железные дороги" не возникает.".