Твердая цена в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Твердая цена в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Методологические подходы к проблеме классификации атипичных контрактов
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)<58> Договоры участия в прибыли представляют собой соглашения, по которым встречное предоставление полностью или частично зависит от прибыли, получаемой другой стороной. В качестве наиболее часто встречающихся примеров выделяют договор аренды помещений, определяющий арендную плату исходя из объемов продаж или иной прибыли арендатора, использующего арендуемые помещения, и договор займа, где вместо фиксированного размера платежа за пользование займом заимодавец получает процент от выручки заемщика (Medicus D., Lorenz S. Op. cit. S. 384. Rn. 9 - 10).
(Дидякин Д.О.)
("Закон", 2025, N 10)<58> Договоры участия в прибыли представляют собой соглашения, по которым встречное предоставление полностью или частично зависит от прибыли, получаемой другой стороной. В качестве наиболее часто встречающихся примеров выделяют договор аренды помещений, определяющий арендную плату исходя из объемов продаж или иной прибыли арендатора, использующего арендуемые помещения, и договор займа, где вместо фиксированного размера платежа за пользование займом заимодавец получает процент от выручки заемщика (Medicus D., Lorenz S. Op. cit. S. 384. Rn. 9 - 10).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-арендатора расчеты с арендодателем по договору аренды, если по окончании срока действия договора арендованное имущество (производственное оборудование) переходит в собственность арендатора, выкупная цена составляет менее 100 000 руб. и уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами?..
(Консультация эксперта, 2026)Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливают в договоре аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации арендная плата определена в твердой сумме. Она начисляется и уплачивается ежемесячно, что соответствует пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2026)Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливают в договоре аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации арендная плата определена в твердой сумме. Она начисляется и уплачивается ежемесячно, что соответствует пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"По смыслу п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации образованные при разделе новые земельные участки являются "преемниками" исходного земельного участка, в связи с чем договор аренды в отношении них должен быть заключен на прежних условиях, то есть на тот же срок. При этом размер арендной платы определяется исходя из условий аукционной документации (например: может быть заложен принцип расчета арендной платы или твердая цена)."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка аренды нежилого помещения по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)...Суды двух инстанций исходили из того, что при заключении контракта стороны согласовали твердую цену, изменение которой не допускается; какие-либо исключения, предусмотренные в статье 95 Закона N 44-ФЗ, не выявлены. Таким образом, стороны изначально согласовали компенсацию расходов в установленном договором размере; каких-либо условий для ее последующего пересмотра не предусмотрели..."
(КонсультантПлюс, 2026)...Суды двух инстанций исходили из того, что при заключении контракта стороны согласовали твердую цену, изменение которой не допускается; какие-либо исключения, предусмотренные в статье 95 Закона N 44-ФЗ, не выявлены. Таким образом, стороны изначально согласовали компенсацию расходов в установленном договором размере; каких-либо условий для ее последующего пересмотра не предусмотрели..."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 N 484
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")Экономически обоснованный размер арендной платы за имущество, являющееся основными средствами производственного назначения, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на амортизацию (размер которой определяется в соответствии с пунктом 34 настоящего документа), налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный размер арендной платы не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата являлась критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора.
(ред. от 20.11.2025)
"О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(вместе с "Правилами регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами")Экономически обоснованный размер арендной платы за имущество, являющееся основными средствами производственного назначения, определяется исходя из принципа возмещения арендодателю расходов на амортизацию (размер которой определяется в соответствии с пунктом 34 настоящего документа), налогов на имущество, в том числе на землю, и других обязательных платежей собственника передаваемого в аренду имущества, связанных с владением указанным имуществом. Экономически обоснованный размер арендной платы не может превышать размер, установленный в конкурсной документации или документации об аукционе, если арендная плата являлась критерием конкурса или аукциона на заключение соответствующего договора.
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)7. В целях настоящего Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом сумм налога на добавленную стоимость), обусловленные договором аренды, в том числе:
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)7. В целях настоящего Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом сумм налога на добавленную стоимость), обусловленные договором аренды, в том числе:
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)7. В целях настоящего Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом подлежащих возмещению сумм налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых сумм налогов), обусловленные договором аренды, в том числе:
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)7. В целях настоящего Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом подлежащих возмещению сумм налога на добавленную стоимость и иных возмещаемых сумм налогов), обусловленные договором аренды, в том числе:
Готовое решение: Как согласовать размер арендной платы или способ его определения
(КонсультантПлюс, 2026)Что составляет цену договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Что составляет цену договора аренды
Корреспонденция счетов: Как организации-арендодателю учитывать операции по договору аренды основного средства (движимого имущества), если по окончании срока действия договора предмет аренды выкупается?..
(Консультация эксперта, 2026)Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации арендная плата определена в твердой сумме. Она начисляется и уплачивается ежемесячно, что соответствует пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ.
(Консультация эксперта, 2026)Порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В рассматриваемой ситуации арендная плата определена в твердой сумме. Она начисляется и уплачивается ежемесячно, что соответствует пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, то есть цены договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы, то есть цены договора аренды, может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год; для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Что касается определения размера арендных платежей, то согласно п. 7 ФСБУ 25/2018 в целях Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи, обусловленные договором аренды, в том числе, в частности:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Что касается определения размера арендных платежей, то согласно п. 7 ФСБУ 25/2018 в целях Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи, обусловленные договором аренды, в том числе, в частности:
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2026)Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что в полной мере касается и цены договора аренды автомобиля с экипажем (без экипажа). Никаких нормативов расчета арендной платы по таким договорам законодательство не предусматривает (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 614 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что в полной мере касается и цены договора аренды автомобиля с экипажем (без экипажа). Никаких нормативов расчета арендной платы по таким договорам законодательство не предусматривает (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Или необходимо делать модификацию договора ежегодно на основании поступивших от контрагента данных по пересмотру цены на коэффициент инфляции?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Или необходимо делать модификацию договора ежегодно на основании поступивших от контрагента данных по пересмотру цены на коэффициент инфляции?
Вопрос: Каковы способы установления и порядок изменения субарендной платы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Порядок пересмотра размера субарендной платы регулируется диспозитивно. В соответствии со сложившейся практикой суды исходят из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной (субарендной) платы либо порядок (механизм) ее исчисления; при этом фактическое изменение размера платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора, а представляет собой исполнение данного условия (п. 11 Информационного письма N 66, Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2021 N 310-ЭС21-9425 по делу N А84-699/2020, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.08.2023 N Ф09-3938/23 по делу N А47-8306/2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Порядок пересмотра размера субарендной платы регулируется диспозитивно. В соответствии со сложившейся практикой суды исходят из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной (субарендной) платы либо порядок (механизм) ее исчисления; при этом фактическое изменение размера платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора, а представляет собой исполнение данного условия (п. 11 Информационного письма N 66, Определение Верховного Суда РФ от 28.06.2021 N 310-ЭС21-9425 по делу N А84-699/2020, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 08.08.2023 N Ф09-3938/23 по делу N А47-8306/2022).
"Правовое регулирование новых видов предпринимательской деятельности: практическое пособие"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Кроме того, в договоре каршеринга, как правило, заранее не прописывается цена договора, что является существенным условием для договора аренды, равно как заранее не прописываются условие и время эксплуатации ТС. Данные существенные условия договора каршеринга применяются только по факту эксплуатации ТС, что несвойственно договору аренды.
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2023)Кроме того, в договоре каршеринга, как правило, заранее не прописывается цена договора, что является существенным условием для договора аренды, равно как заранее не прописываются условие и время эксплуатации ТС. Данные существенные условия договора каршеринга применяются только по факту эксплуатации ТС, что несвойственно договору аренды.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)На основании п. 7 ФСБУ 25/2018 в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом сумм НДС), обусловленные договором аренды (табл. 3).
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)На основании п. 7 ФСБУ 25/2018 в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом сумм НДС), обусловленные договором аренды (табл. 3).