Твердая цена в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Твердая цена в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 N 307-ЭС21-3058 по делу N А44-1555/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по договору подряда и по оплате аренды оборудования и встречному требованию о взыскании расходов по аренде квартиры для сотрудников подрядчика, платы за аренду экскаватора, неустойки.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку не доказан факт согласования сторонами выполнения дополнительных работ; договоры аренды оборудования не подписаны; 2) Встречное требование удовлетворено частично, поскольку расходы на аренду подлежат взысканию с момента, когда подрядчик получил ключи от квартиры; подрядчик использовал экскаватор заказчика; размер неустойки определен от стоимости не выполненных в срок работ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суды установили факт выполнения исполнителем предусмотренных договором работ, определение стоимости работ в договоре в твердой цене, недоказанность согласования сторонами выполнения дополнительных работ в порядке, предусмотренном пунктом 8.4 договора, отсутствие необходимости использования исполнителем оборудования для выполнения им работ и недоказанность заключения сторонами договоров аренды данного оборудования; частичное подтверждение факта несения заказчиком расходов на оплату проживания сотрудников исполнителя, не возмещенных в порядке, предусмотренном пунктом 2.1.3 договора, а также факт использования исполнителем экскаватора и несение заказчиком расходов на его заправку.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании долга по договору подряда и по оплате аренды оборудования и встречному требованию о взыскании расходов по аренде квартиры для сотрудников подрядчика, платы за аренду экскаватора, неустойки.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, поскольку не доказан факт согласования сторонами выполнения дополнительных работ; договоры аренды оборудования не подписаны; 2) Встречное требование удовлетворено частично, поскольку расходы на аренду подлежат взысканию с момента, когда подрядчик получил ключи от квартиры; подрядчик использовал экскаватор заказчика; размер неустойки определен от стоимости не выполненных в срок работ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив доказательства по делу в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суды установили факт выполнения исполнителем предусмотренных договором работ, определение стоимости работ в договоре в твердой цене, недоказанность согласования сторонами выполнения дополнительных работ в порядке, предусмотренном пунктом 8.4 договора, отсутствие необходимости использования исполнителем оборудования для выполнения им работ и недоказанность заключения сторонами договоров аренды данного оборудования; частичное подтверждение факта несения заказчиком расходов на оплату проживания сотрудников исполнителя, не возмещенных в порядке, предусмотренном пунктом 2.1.3 договора, а также факт использования исполнителем экскаватора и несение заказчиком расходов на его заправку.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка аренды земельного участка по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из того, что ответчик является государственным учреждением и к возникшим отношениям сторон возможно применение Закона о контрактной системе (часть 2 статьи 34), следовательно, цена договора аренды земельного участка на весь период его действия может быть указана в твердой сумме.
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из того, что ответчик является государственным учреждением и к возникшим отношениям сторон возможно применение Закона о контрактной системе (часть 2 статьи 34), следовательно, цена договора аренды земельного участка на весь период его действия может быть указана в твердой сумме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ этой связи суды, установив, что пунктом 3.1 договора аренды арендная плата определена в твердом размере, механизм ее исчисления сторонами не согласован; что пунктом 6.3 договора аренды стороны определили событие, при наступлении которого возникает основание для пересмотра условия о цене договора, и данный пункт договора не свидетельствует о том, что размер арендной платы подлежит автоматическому изменению в случае направления арендодателем арендатору уведомления об изменении размера арендной платы, пришли к выводу о том, что в данном случае соглашение об изменении размера арендной платы должно носить двусторонний характер и подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.
Вопрос: Как рассчитать арендную плату за автомобиль?
(Консультация эксперта, 2024)Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что в полной мере касается и цены договора аренды автомобиля с экипажем (без экипажа). Никаких нормативов расчета арендной платы по таким договорам законодательство не предусматривает (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 614 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, что в полной мере касается и цены договора аренды автомобиля с экипажем (без экипажа). Никаких нормативов расчета арендной платы по таким договорам законодательство не предусматривает (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)7. В целях настоящего Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом сумм налога на добавленную стоимость), обусловленные договором аренды, в том числе:
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)7. В целях настоящего Стандарта в состав арендных платежей включаются платежи (за вычетом сумм налога на добавленную стоимость), обусловленные договором аренды, в том числе:
Приказ ФАС России от 21.11.2016 N 1638/16
(ред. от 25.02.2022)
"Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.12.2016 N 44544)В отношении регулируемой организации-арендатора - стоимость построенных, реконструируемых, модернизируемых и введенных в эксплуатацию объектов, используемых для обращения с твердыми коммунальными отходами, за счет собственных средств с начала действия договоров аренды до 31 декабря (включительно) года, предшествующего началу первого долгосрочного периода регулирования (по данным бухгалтерского учета, на дату введения указанных объектов в эксплуатацию, но не выше стоимости строительства объектов, рассчитанной в соответствии с укрупненными нормативами цены создания различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства) за вычетом учтенных при установлении тарифов процентов по займам и кредитам, полученным регулируемой организацией для финансирования строительства (реконструкции, модернизации) таких объектов до их ввода в эксплуатацию), тыс. руб.
(ред. от 25.02.2022)
"Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых тарифов в области обращения с твердыми коммунальными отходами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 02.12.2016 N 44544)В отношении регулируемой организации-арендатора - стоимость построенных, реконструируемых, модернизируемых и введенных в эксплуатацию объектов, используемых для обращения с твердыми коммунальными отходами, за счет собственных средств с начала действия договоров аренды до 31 декабря (включительно) года, предшествующего началу первого долгосрочного периода регулирования (по данным бухгалтерского учета, на дату введения указанных объектов в эксплуатацию, но не выше стоимости строительства объектов, рассчитанной в соответствии с укрупненными нормативами цены создания различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства) за вычетом учтенных при установлении тарифов процентов по займам и кредитам, полученным регулируемой организацией для финансирования строительства (реконструкции, модернизации) таких объектов до их ввода в эксплуатацию), тыс. руб.