Требования к подготовке технического паспорта
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к подготовке технического паспорта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.10.2022 N 88-9151/2022, 2-82/2022
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истцы считают, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Части подоконного блока были демонтированы у самонесущей стены дома, являются ограждающими конструкциями и не являются самонесущими.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, исходил из того, что работы по переустройству и перепланировке произведены без разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, без согласия всех собственников жилого дома. Суд установил, что Техническое заключение, подготовленное <данные изъяты>, не совпадает с данными технического паспорта, подготовленного после перепланировки и переустройства квартиры, является неполным, не подтверждает выполнение перепланировки и переустройства с соблюдением требований закона. Установив, что проведенный демонтаж части наружной стены дома между кухней и лоджией, демонтаж подоконной части наружной стены между комнатой и лоджией ведет к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, пришел к выводу, что такой демонтаж возможен с согласия собственников многоквартирного дома, которое не было получено. Применив правила части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к сложившимся правоотношениям сторон, пришел к выводу, что представленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома требованиям данной нормы не отвечает, поскольку в голосовании приняли участие менее двух третей голосов собственников. Суд пришел к выводу, что истцами не представлено достоверных и допустимых доказательствах того, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истцы считают, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Части подоконного блока были демонтированы у самонесущей стены дома, являются ограждающими конструкциями и не являются самонесущими.
Решение: Отказано.Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, исходил из того, что работы по переустройству и перепланировке произведены без разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, без согласия всех собственников жилого дома. Суд установил, что Техническое заключение, подготовленное <данные изъяты>, не совпадает с данными технического паспорта, подготовленного после перепланировки и переустройства квартиры, является неполным, не подтверждает выполнение перепланировки и переустройства с соблюдением требований закона. Установив, что проведенный демонтаж части наружной стены дома между кухней и лоджией, демонтаж подоконной части наружной стены между комнатой и лоджией ведет к уменьшению размера общего имущества многоквартирного дома, пришел к выводу, что такой демонтаж возможен с согласия собственников многоквартирного дома, которое не было получено. Применив правила части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации к сложившимся правоотношениям сторон, пришел к выводу, что представленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома требованиям данной нормы не отвечает, поскольку в голосовании приняли участие менее двух третей голосов собственников. Суд пришел к выводу, что истцами не представлено достоверных и допустимых доказательствах того, что выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 08.11.2023 N 66а-1366/2023
Об отмене решения Краснодарского краевого суда от 05.06.2023 и отказе в признании не действующими нормативных правовых актов в части.Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Общества об исключении из Перечня объекта капитального строительства, ссылаясь на положения части 8 статьи 41 и части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", постановление Правительства Российской Федерации от 27 июня 2013 г. N 546, Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2013 г. N 271, пришел к выводу, что технический паспорт, подготовленный Сочинским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю по состоянию на 3 апреля 2015 г., на спорный объект, не может являться надлежащим доказательством по административному делу, поскольку изготовлен 3 апреля 2015 г., то есть, после января 2013 г. - даты, с наступлением которой, согласно действующему законодательству в сфере кадастровой деятельности, изготовление технических паспортов для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости не предусмотрено.
Об отмене решения Краснодарского краевого суда от 05.06.2023 и отказе в признании не действующими нормативных правовых актов в части.Суд первой инстанции, удовлетворяя требования Общества об исключении из Перечня объекта капитального строительства, ссылаясь на положения части 8 статьи 41 и части 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", постановление Правительства Российской Федерации от 27 июня 2013 г. N 546, Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2013 г. N 271, пришел к выводу, что технический паспорт, подготовленный Сочинским отделением филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Краснодарскому краю по состоянию на 3 апреля 2015 г., на спорный объект, не может являться надлежащим доказательством по административному делу, поскольку изготовлен 3 апреля 2015 г., то есть, после января 2013 г. - даты, с наступлением которой, согласно действующему законодательству в сфере кадастровой деятельности, изготовление технических паспортов для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости не предусмотрено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2024)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
(КонсультантПлюс, 2024)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(КонсультантПлюс, 2024)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
(ред. от 04.08.2023)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.