Требования к подготовке технического паспорта
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к подготовке технического паспорта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2024 по делу N 88-21771/2024 (УИД 16RS0046-01-2023-004071-98)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение.
Встречное требование: 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорный жилой дом был самовольно реконструирован собственниками, мер к получению разрешения на реконструкцию и ввод реконструированного дома в эксплуатацию (мер по легализации самовольной постройки) собственники не предпринимали.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный МУП "Кадастровый центр "Земля", судом не был принят в качестве относимого и допустимого доказательства, содержащего описание спорного объекта недвижимости и его частей (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку в силу частей 1, 2, 11, 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. документом, содержащим описание объекта недвижимости, в том числе относительно границ земельного участка, на котором он расположен, является технический план, подготовленный кадастровым инженером и соответствующий требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (действовал на день подготовки технического паспорта), а с ДД.ММ.ГГГГ соответствующий требованиям, установленным приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. N.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение.
Встречное требование: 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорный жилой дом был самовольно реконструирован собственниками, мер к получению разрешения на реконструкцию и ввод реконструированного дома в эксплуатацию (мер по легализации самовольной постройки) собственники не предпринимали.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный МУП "Кадастровый центр "Земля", судом не был принят в качестве относимого и допустимого доказательства, содержащего описание спорного объекта недвижимости и его частей (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку в силу частей 1, 2, 11, 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. документом, содержащим описание объекта недвижимости, в том числе относительно границ земельного участка, на котором он расположен, является технический план, подготовленный кадастровым инженером и соответствующий требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (действовал на день подготовки технического паспорта), а с ДД.ММ.ГГГГ соответствующий требованиям, установленным приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. N.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2024 N 88-28022/2024 (УИД 63RS0045-01-2022-001665-67)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Споры с Росреестром.
Требования истца-1: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки; 3) О признании договора заключенным; 4) О записях в ЕГРН.
Требования истца-2: 5) О признании недействительными результатов межевания; 6) Об установлении границ земельного участка.
Требования истца-3: 7) Об истребовании участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании участком, установлении границ участка.
Обстоятельства: Экспертизой выявлены реестровые ошибки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Было также отмечено, что использование судебным экспертом ООО "Земля Поволжья", в том числе, документов технической инвентаризации, о незаконности выводов не свидетельствуют, учитывая положения пункта 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N N "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", согласно которому в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Споры с Росреестром.
Требования истца-1: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки; 3) О признании договора заключенным; 4) О записях в ЕГРН.
Требования истца-2: 5) О признании недействительными результатов межевания; 6) Об установлении границ земельного участка.
Требования истца-3: 7) Об истребовании участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании участком, установлении границ участка.
Обстоятельства: Экспертизой выявлены реестровые ошибки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Было также отмечено, что использование судебным экспертом ООО "Земля Поволжья", в том числе, документов технической инвентаризации, о незаконности выводов не свидетельствуют, учитывая положения пункта 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N N "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", согласно которому в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
(ред. от 31.07.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройством помещения в многоквартирном доме являются в том числе установка, замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.