Требования к подготовке технического паспорта
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к подготовке технического паспорта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23.09.2024 по делу N 88-21771/2024 (УИД 16RS0046-01-2023-004071-98)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение.
Встречное требование: 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорный жилой дом был самовольно реконструирован собственниками, мер к получению разрешения на реконструкцию и ввод реконструированного дома в эксплуатацию (мер по легализации самовольной постройки) собственники не предпринимали.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный МУП "Кадастровый центр "Земля", судом не был принят в качестве относимого и допустимого доказательства, содержащего описание спорного объекта недвижимости и его частей (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку в силу частей 1, 2, 11, 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. документом, содержащим описание объекта недвижимости, в том числе относительно границ земельного участка, на котором он расположен, является технический план, подготовленный кадастровым инженером и соответствующий требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (действовал на день подготовки технического паспорта), а с ДД.ММ.ГГГГ соответствующий требованиям, установленным приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. N.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение.
Встречное требование: 2) О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Спорный жилой дом был самовольно реконструирован собственниками, мер к получению разрешения на реконструкцию и ввод реконструированного дома в эксплуатацию (мер по легализации самовольной постройки) собственники не предпринимали.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный МУП "Кадастровый центр "Земля", судом не был принят в качестве относимого и допустимого доказательства, содержащего описание спорного объекта недвижимости и его частей (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), поскольку в силу частей 1, 2, 11, 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. документом, содержащим описание объекта недвижимости, в том числе относительно границ земельного участка, на котором он расположен, является технический план, подготовленный кадастровым инженером и соответствующий требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (действовал на день подготовки технического паспорта), а с ДД.ММ.ГГГГ соответствующий требованиям, установленным приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. N.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2024 N 88-28022/2024 (УИД 63RS0045-01-2022-001665-67)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Споры с Росреестром.
Требования истца-1: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки; 3) О признании договора заключенным; 4) О записях в ЕГРН.
Требования истца-2: 5) О признании недействительными результатов межевания; 6) Об установлении границ земельного участка.
Требования истца-3: 7) Об истребовании участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании участком, установлении границ участка.
Обстоятельства: Экспертизой выявлены реестровые ошибки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Было также отмечено, что использование судебным экспертом ООО "Земля Поволжья", в том числе, документов технической инвентаризации, о незаконности выводов не свидетельствуют, учитывая положения пункта 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N N "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", согласно которому в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Купля-продажа земли; 3) Споры с Росреестром.
Требования истца-1: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки; 3) О признании договора заключенным; 4) О записях в ЕГРН.
Требования истца-2: 5) О признании недействительными результатов межевания; 6) Об установлении границ земельного участка.
Требования истца-3: 7) Об истребовании участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании участком, установлении границ участка.
Обстоятельства: Экспертизой выявлены реестровые ошибки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Удовлетворено в части; 7) Отказано.Было также отмечено, что использование судебным экспертом ООО "Земля Поволжья", в том числе, документов технической инвентаризации, о незаконности выводов не свидетельствуют, учитывая положения пункта 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N N "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", согласно которому в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. п. 21.5, 21.20 Требований к подготовке техплана):
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
(ред. от 28.12.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Для получения разрешения на строительство объекта, выдаваемого уполномоченным органом, необходимы документы, перечисленные в части 7 статьи 51 ГрК РФ, в том числе документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с видом разрешенного использования, допускающим размещение объекта планируемого назначения, градостроительный план земельного участка, проектная документация, соответствующая требованиям, установленным градостроительным законодательством, положительное заключение экспертизы проектной документации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Для получения разрешения на строительство объекта, выдаваемого уполномоченным органом, необходимы документы, перечисленные в части 7 статьи 51 ГрК РФ, в том числе документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок с видом разрешенного использования, допускающим размещение объекта планируемого назначения, градостроительный план земельного участка, проектная документация, соответствующая требованиям, установленным градостроительным законодательством, положительное заключение экспертизы проектной документации.
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ст. 29 Закона о кадастровой деятельности).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ст. 29 Закона о кадастровой деятельности).
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Пример. В соответствии с ч. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. Общества с ограниченной ответственностью, а также союзы не относятся к числу специализированных государственных и муниципальных организаций технического учета, следовательно, не уполномочены на подготовку технических паспортов.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Пример. В соответствии с ч. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. Общества с ограниченной ответственностью, а также союзы не относятся к числу специализированных государственных и муниципальных организаций технического учета, следовательно, не уполномочены на подготовку технических паспортов.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 21.12.2021 N 414-ФЗ "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(постатейный)
(Краснов Ю.К., Шкатулла В.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;
(постатейный)
(Краснов Ю.К., Шкатулла В.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)109) осуществления государственной регистрации самоходных машин и других видов техники, выдачи паспортов самоходных машин и других видов техники и их дубликатов, а также бланков указанных паспортов, проведения технического осмотра самоходных машин и других видов техники, приема экзаменов на право управления самоходными машинами и выдачи подтверждающих право на управление самоходными машинами удостоверений, выдачи организациям, осуществляющим образовательную деятельность, свидетельства о соответствии требованиям оборудования и оснащенности образовательного процесса для подготовки трактористов, машинистов и водителей самоходных машин;