Требования к акту обследования
Подборка наиболее важных документов по запросу Требования к акту обследования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Чем подтвердить факт гибели (уничтожения) объекта недвижимости
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Налоговики указали, что, исходя из вышеприведенных положений Закона N 221-ФЗ и Приказов Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений", заключение кадастрового инженера не является самостоятельным видом документа, полученным как результат выполнения кадастровых работ, а включается в состав межевого плана, технического плана или акта обследования. Перечисленные нормативные правовые акты не содержат положений о порядке подготовки, содержании и использовании заключения кадастрового инженера без взаимосвязи с соответствующими межевым планом, техническим планом или актом обследования. В связи с этим заключение кадастрового инженера не может рассматриваться как документ, подтверждающий факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, указываемый в поле 5.4.1 формы заявления.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Налоговики указали, что, исходя из вышеприведенных положений Закона N 221-ФЗ и Приказов Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", от 14.12.2021 N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений", заключение кадастрового инженера не является самостоятельным видом документа, полученным как результат выполнения кадастровых работ, а включается в состав межевого плана, технического плана или акта обследования. Перечисленные нормативные правовые акты не содержат положений о порядке подготовки, содержании и использовании заключения кадастрового инженера без взаимосвязи с соответствующими межевым планом, техническим планом или актом обследования. В связи с этим заключение кадастрового инженера не может рассматриваться как документ, подтверждающий факт гибели или уничтожения объекта налогообложения, указываемый в поле 5.4.1 формы заявления.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<2> Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 "Обязанности эксперта" Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации""Оспаривая данный технический отчет ООО "Центр оценок и экспертиз" от <дата> ответчиком представлена рецензия ООО "Межрегиональный центр проектирования и кадастра" от <дата>, согласно которой в техническом отчете от <дата> N-Э отсутствуют: данные о том, что специалист предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ; перечень приборов, использованных при проведении экспертизы; перечень нормативно-правовых актов по обследованию и определению технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений; технический отчет не соответствует требованиям ст. 25 Федеральному закону от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности", СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений". При данных обстоятельствах в распоряжении специалиста не было достаточной информации, полученной по результатам всестороннего и полного обследования для дачи достоверных ответов по поставленным вопросам. Следовательно, сделанные специалистом выводы являются необоснованными, недостоверными, а исследование, подтверждающее данные выводы, не проводилось, что является нарушением требований ст. ст. 8 и 16 Федерального закона от <дата> N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности". Технический отчет и работы, произведенные специалистом на объекте исследования выполнены с многочисленными нарушениями действующего законодательства, методик (методических рекомендации) проведении данного вида исследований. В заключении отсутствует общая оценка результатов исследования, ответы на поставленные вопросы не являются исчерпывающими, выводы эксперта исследованием не обоснованы и вызывают сомнения в достоверности, что является основанием для назначения повторной судебной экспертизы (т. 1 л.д. 148 - 175)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Орган, уполномоченный включать объекты недвижимости в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, провел мероприятия по обследованию нежилых помещений, которые находятся в собственности налогоплательщика. В результате контрольных мероприятий уполномоченный орган установил, что 56,8 процента общей площади недвижимого имущества используется для размещения офисов и объектов общественного питания, что является основанием включения нежилого помещения в перечень. Налогоплательщик обратился в уполномоченный орган с просьбой об исключении из акта обследования помещений, находящихся в государственной собственности и занимаемых государственными организациями. Однако уполномоченный орган не исключил указанные объекты, мотивируя отказ тем, что законодатель не устанавливает ограничения по включению в расчетную площадь помещений, занимаемых государственными организациями или службами. Налогоплательщик оспорил отказ исключить помещения из акта обследования. Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований налогоплательщика. Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что действия уполномоченного органа противоречат судебной практике Верховного Суда РФ, который в Апелляционном определении от 25.12.2019 N 5-АПА19-176 разъяснил, что в случае использования здания государственным органом для осуществления своей деятельности, которая не подразумевает осуществление самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности, занимаемые государственным органом помещения не могут быть отнесены к офисным. Данные помещения не должны учитываться при отнесении объекта недвижимости к административно-деловым центрам.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Орган, уполномоченный включать объекты недвижимости в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, провел мероприятия по обследованию нежилых помещений, которые находятся в собственности налогоплательщика. В результате контрольных мероприятий уполномоченный орган установил, что 56,8 процента общей площади недвижимого имущества используется для размещения офисов и объектов общественного питания, что является основанием включения нежилого помещения в перечень. Налогоплательщик обратился в уполномоченный орган с просьбой об исключении из акта обследования помещений, находящихся в государственной собственности и занимаемых государственными организациями. Однако уполномоченный орган не исключил указанные объекты, мотивируя отказ тем, что законодатель не устанавливает ограничения по включению в расчетную площадь помещений, занимаемых государственными организациями или службами. Налогоплательщик оспорил отказ исключить помещения из акта обследования. Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требований налогоплательщика. Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал, что действия уполномоченного органа противоречат судебной практике Верховного Суда РФ, который в Апелляционном определении от 25.12.2019 N 5-АПА19-176 разъяснил, что в случае использования здания государственным органом для осуществления своей деятельности, которая не подразумевает осуществление самостоятельной деловой, административной или коммерческой деятельности, занимаемые государственным органом помещения не могут быть отнесены к офисным. Данные помещения не должны учитываться при отнесении объекта недвижимости к административно-деловым центрам.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 23. Требования к акту обследования
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 23. Требования к акту обследования
"РД 14-001-99. Методические указания по техническому диагностированию и продлению срока службы стальных баллонов, работающих под давлением. Руководящий документ"
(утв. Приказом ОАО "УралНИТИ" от 05.03.1999 N 13)2. Требования к акту осмотра и визуального обследования
(утв. Приказом ОАО "УралНИТИ" от 05.03.1999 N 13)2. Требования к акту осмотра и визуального обследования
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли быть удовлетворено требование заказчика о возмещении затрат на устранение недостатков работ по договору подряда в отношении предстоящих расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Между Фирмой (заказчик) и Обществом (подрядчик) заключено Соглашение, по условиям которого подрядчик в порядке устранения недостатков строительных работ, выполненных по Договору, обязуется за свой счет выполнить следующие работы: замена всех стеклопакетов на металло-каркасной приставной остекленной шахте лифта и остекленном зенитном фонаре на аналогичные новые стеклопакеты согласно формуле 4пл-14-4с применением светозащитной пленки STR20BSRPS, с использованием герметиков для структурного остекления (устойчивых к воздействию ультрафиолетовых лучей) и в полном соответствии с требованиями Акта технического обследования от 05.01.2011.
Может ли быть удовлетворено требование заказчика о возмещении затрат на устранение недостатков работ по договору подряда в отношении предстоящих расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Между Фирмой (заказчик) и Обществом (подрядчик) заключено Соглашение, по условиям которого подрядчик в порядке устранения недостатков строительных работ, выполненных по Договору, обязуется за свой счет выполнить следующие работы: замена всех стеклопакетов на металло-каркасной приставной остекленной шахте лифта и остекленном зенитном фонаре на аналогичные новые стеклопакеты согласно формуле 4пл-14-4с применением светозащитной пленки STR20BSRPS, с использованием герметиков для структурного остекления (устойчивых к воздействию ультрафиолетовых лучей) и в полном соответствии с требованиями Акта технического обследования от 05.01.2011.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 23. Требования к акту обследования
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 23. Требования к акту обследования
Статья: Снятие объекта с учета в порядке части 20 статьи 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - механизм реализации или его отсутствие
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)<8> См. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 года N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 3)<8> См. Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 мая 2021 года N П/0217 "Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".
Статья: Можно ли снизить налог на нежилое помещение без оспаривания кадастровой стоимости?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в нарушение названных требований в акте обследования фактического использования здания не указано выявленных признаков размещения в нем офисов. Из приложенной к акту фототаблицы таких признаков не усматривается. На фотографиях отображен фасад здания без каких-либо признаков размещения в нем офисов (наличие информационных табличек, информационных стендов, кондиционеров, парковки и т.п.). Суд решил, что сам факт наличия на фасаде здания средств наружной рекламы как таковой о фактическом использовании здания для целей размещения офисов не свидетельствует, а иных обстоятельств, которые могли бы явиться основанием для вывода о размещении на площади более 20% здания офисов, объектов бытового обслуживания и торговли в акте не приведено.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в нарушение названных требований в акте обследования фактического использования здания не указано выявленных признаков размещения в нем офисов. Из приложенной к акту фототаблицы таких признаков не усматривается. На фотографиях отображен фасад здания без каких-либо признаков размещения в нем офисов (наличие информационных табличек, информационных стендов, кондиционеров, парковки и т.п.). Суд решил, что сам факт наличия на фасаде здания средств наружной рекламы как таковой о фактическом использовании здания для целей размещения офисов не свидетельствует, а иных обстоятельств, которые могли бы явиться основанием для вывода о размещении на площади более 20% здания офисов, объектов бытового обслуживания и торговли в акте не приведено.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2026)Форма и состав сведений акта обследования, а также Требования к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217;
(КонсультантПлюс, 2026)Форма и состав сведений акта обследования, а также Требования к его подготовке утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217;
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)11. Когда требуется акт обследования и какие установлены требования к нему?
(КонсультантПлюс, 2026)11. Когда требуется акт обследования и какие установлены требования к нему?