Текущий ремонт за счет арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт за счет арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Описание ситуации: Между Обществом и ИП заключен договор аренды склада. По условиям договора, Арендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, все улучшения арендуемых помещений осуществлять с согласия Арендодателя. Арендодатель не возмещает Арендатору расходы на все сделанные последним улучшения помещений после прекращения договора, все улучшения переходят в собственность Арендодателя.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Не меняйте договором распределение расходов, установленных ст. 616 ГК РФ. По умолчанию почти за все платит арендатор, вы платите только за капитальный ремонт. Даже если вы взяли на себя обязанности, например, по текущему ремонту, установите, что он проводится за счет арендатора.
(КонсультантПлюс, 2026)Не меняйте договором распределение расходов, установленных ст. 616 ГК РФ. По умолчанию почти за все платит арендатор, вы платите только за капитальный ремонт. Даже если вы взяли на себя обязанности, например, по текущему ремонту, установите, что он проводится за счет арендатора.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая, что текущий ремонт производится арендатором за свой счет, а до начала проведения капитального ремонта (замена окон) истцу необходимо было получить письменное согласие арендодателя и такое согласие не получено, объем и перечень работ ответчиком не согласовывался, суды правомерно отказали в удовлетворении требований о взыскании... затрат на проведение ремонта.
(КонсультантПлюс, 2026)...Учитывая, что текущий ремонт производится арендатором за свой счет, а до начала проведения капитального ремонта (замена окон) истцу необходимо было получить письменное согласие арендодателя и такое согласие не получено, объем и перечень работ ответчиком не согласовывался, суды правомерно отказали в удовлетворении требований о взыскании... затрат на проведение ремонта.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если условиями договора аренды предусмотрено, что обязанность осуществлять текущий и капитальный ремонт за свой счет лежит на арендаторе, то арендатор имеет все основания включить затраты на ремонт (любой, в том числе и капитальный) арендованного имущества в состав прочих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (см. Письмо Минфина России от 18.11.2009 N 03-03-06/1/763).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Например, если условиями договора аренды предусмотрено, что обязанность осуществлять текущий и капитальный ремонт за свой счет лежит на арендаторе, то арендатор имеет все основания включить затраты на ремонт (любой, в том числе и капитальный) арендованного имущества в состав прочих расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (см. Письмо Минфина России от 18.11.2009 N 03-03-06/1/763).
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обязанности по ремонту арендуемого помещения по умолчанию распределяются так: текущий ремонт должен выполнить арендатор, а капитальный - арендодатель (ст. 616 ГК РФ).
Готовое решение: Как арендодателю отражать расходы на текущий и капитальный ремонт переданных в аренду помещений и иных основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
(КонсультантПлюс, 2026)Как арендодателю отражать расходы на текущий ремонт, выполненный арендатором в счет арендной платы при операционной аренде
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)Такой вывод объясняется следующим. Когда в договоре или законе не указано иное, поддерживать имущество в исправном состоянии, содержать его и проводить текущий ремонт должен арендатор за свой счет (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но если стороны договорились, что указанные обязанности несет арендодатель, то в силу ст. 309.2 ГК РФ он же несет и расходы на исполнение своего обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.
(КонсультантПлюс, 2026)Такой вывод объясняется следующим. Когда в договоре или законе не указано иное, поддерживать имущество в исправном состоянии, содержать его и проводить текущий ремонт должен арендатор за свой счет (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Но если стороны договорились, что указанные обязанности несет арендодатель, то в силу ст. 309.2 ГК РФ он же несет и расходы на исполнение своего обязательства, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства, обычаев или других обычно предъявляемых требований.
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о текущем ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан производить текущий ремонт, можно сделать вывод, что стороны не изменили правило п. 2 ст. 616 ГК РФ об осуществлении текущего ремонта за счет арендатора. Поэтому арендодатель будет вправе потребовать взыскать с арендатора стоимость произведенного текущего ремонта на основании п. 2 ст. 616 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендодатель по условиям договора обязан производить текущий ремонт, можно сделать вывод, что стороны не изменили правило п. 2 ст. 616 ГК РФ об осуществлении текущего ремонта за счет арендатора. Поэтому арендодатель будет вправе потребовать взыскать с арендатора стоимость произведенного текущего ремонта на основании п. 2 ст. 616 ГК РФ.