Как оформить решение общего собрания собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить решение общего собрания собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как перевести жилое помещение в нежилое?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. В случае проведения общего собрания без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы протокол составляется в письменной форме не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение общего собрания собственников помещений в МКД оформляется протоколом. В случае проведения общего собрания без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы протокол составляется в письменной форме не позднее 10 календарных дней с даты проведения собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)В разрезе обсуждения процедурных аспектов согласны с мнением ряда исследователей, что факт нарушения договора достаточно зафиксировать в протоколе общего собрания собственников, оформляющем соответствующее решение <8>. Между тем некоторые авторы настаивают на необходимости наличия в таком случае заключения органа местного самоуправления в качестве доказательства нарушения, вынесенного по итогам указанной проверки, инициированной собственниками (ст. 165 ЖК РФ) <9>. Полагаем, что обозначенная процедура выступает дополнительным способом защиты интересов собственников, которые вправе переложить обязанность по организации собрания на органы власти для обеспечения оперативности процесса и усиления гарантий его законности посредством соответствующего контроля. При этом собственники вовсе не лишены возможности решить свои проблемы самостоятельно. Такой вариант не обязательное, а альтернативное звено в ходе проводимых мероприятий.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)В разрезе обсуждения процедурных аспектов согласны с мнением ряда исследователей, что факт нарушения договора достаточно зафиксировать в протоколе общего собрания собственников, оформляющем соответствующее решение <8>. Между тем некоторые авторы настаивают на необходимости наличия в таком случае заключения органа местного самоуправления в качестве доказательства нарушения, вынесенного по итогам указанной проверки, инициированной собственниками (ст. 165 ЖК РФ) <9>. Полагаем, что обозначенная процедура выступает дополнительным способом защиты интересов собственников, которые вправе переложить обязанность по организации собрания на органы власти для обеспечения оперативности процесса и усиления гарантий его законности посредством соответствующего контроля. При этом собственники вовсе не лишены возможности решить свои проблемы самостоятельно. Такой вариант не обязательное, а альтернативное звено в ходе проводимых мероприятий.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 47 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования" ЖК РФ"Как следует из буквального толкования ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, данная норма предусматривает возможность проведения общего собрания собственников помещений в МКД посредством очно-заочного голосования при наличии возможности очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по таким вопросам, а также возможности передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"С учетом того, что условия Договора управления были определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 07.04.2016, применительно к статьям 44 и 162 ЖК РФ судам необходимо было установить правомочность возложения на собственника обязательства по погашению задолженности нанимателей по договору социального найма в договоре управления на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (относится ли соответствующий вопрос к компетенции общего собрания и предмету договора управления), либо такое обязательство может возникнуть только в случае волеизъявления собственника."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.
(ред. от 02.05.2026)1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами. Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета.
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме. Решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме. Решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 1, 5 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
Готовое решение: Как получить разрешение на реконструкцию нежилого помещения в нежилом здании
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
(КонсультантПлюс, 2026)Специальных правил для оформления такого согласия закон не предусматривает. Полагаем, согласие можно оформить, например, решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании или выразить его в соглашении, подписанном всеми собственниками помещений.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи в установленном порядке инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования. Очно-заочное голосование также проводится в случае отсутствия кворума при проведении общего собрания в очной форме.
Статья: Путин подписал Закон о домовых чатах в MAX
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Новый Закон также регламентирует оформление решений общих собраний собственников. Протоколы должны соответствовать требованиям Минстроя России и подписываться всеми избранными членами совета дома. Общее собрание собственников получает право делегировать председателю совета многоквартирного дома (МКД) полномочия для совместной работы с членами совета.
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Новый Закон также регламентирует оформление решений общих собраний собственников. Протоколы должны соответствовать требованиям Минстроя России и подписываться всеми избранными членами совета дома. Общее собрание собственников получает право делегировать председателю совета многоквартирного дома (МКД) полномочия для совместной работы с членами совета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Если общее собрание проводилось без использования ГИС ЖКХ или региональной информационной системы, протокол оформляется в письменной форме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 1 Требований, утв. Приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр).