Техническое обслуживание жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Техническое обслуживание жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Понятие, предмет, результат и условия оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые управляющей организацией, по смыслу статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, данная деятельность является платной.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые управляющей организацией, по смыслу статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением определенных действий, данная деятельность является платной.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 70, 68 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1, 22, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом исследованных доказательств, пришел к выводу об установлении местоположения смежной границы по варианту N 2 заключения эксперта ИП Б. от 8 июля 2022 года N 23/2022, как наиболее отвечающего интересам обеих сторон, не нарушающего их права, учитывающего необходимость технического обслуживания жилого дома N 77 его собственником, обеспечивающего минимальное изменение конфигурации участка по фактическому пользованию. При этом суд исходил из того, что сведения о местоположении и конфигурации границ в правоустанавливающих документах отсутствуют и бесспорных доказательств сложившегося порядка пользования земельными участками (по стене дома) 15 и более лет суду не представлено."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2025)3. Текущий ремонт (см. Приложение N 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", абз. 20 п. 1.9 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.2000 N 285).
(КонсультантПлюс, 2025)3. Текущий ремонт (см. Приложение N 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", абз. 20 п. 1.9 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.2000 N 285).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Применяются ли положения о необходимости составления актов приема-передачи по договору подряда к отношениям по возмездному оказанию услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным судом не принято во внимание, что истец осуществлял ежемесячную (длящуюся) деятельность по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, а не отдельные работы по согласованным смете и срокам.
Применяются ли положения о необходимости составления актов приема-передачи по договору подряда к отношениям по возмездному оказанию услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным судом не принято во внимание, что истец осуществлял ежемесячную (длящуюся) деятельность по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, а не отдельные работы по согласованным смете и срокам.
Нормативные акты
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р), утвержденные Приказом Госкомархитектуры России при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312. В Приложении N 7 приведен перечень основных работ по текущему ремонту указанных зданий и объектов (рекомендуемый).
Ситуация: Каков порядок установки (подключения) или замены плиты в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Работы по замене газовой плиты осуществляются специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). Самостоятельная замена газовой плиты ее владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Работы по замене газовой плиты осуществляются специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении). Самостоятельная замена газовой плиты ее владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.
Ситуация: Как гражданину заключить договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, и (или) договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении);
Статья: Установление индивидуализирующих характеристик земельного участка в спорах о приобретательной давности
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)<14> Приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения". М.: Госкомархитектуры при Госстрое СССР, 1988.
(Пархоменко Д.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)<14> Приказ Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения". М.: Госкомархитектуры при Госстрое СССР, 1988.
Статья: Особенности квалификации административных правонарушений, связанных с управлением многоквартирными домами
(Панкова О.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 6)В случаях, когда протокол об административном правонарушении, составителем которого явился представитель Государственной жилищной инспекции, в отношении управляющей организации или ее должностного лица содержит неправильную квалификацию нарушений правил содержания, ремонта, технического обслуживания многоквартирных жилых домов (например, по ст. 7.22 или ч. 2 ст. 7.23.1 КоАП РФ) и в нем отсутствуют ссылки на то, какие нормы Положения о лицензировании в данном случае были нарушены, а материалы проверки не позволяют сделать вывод о том, что проверочные мероприятия проводились в рамках лицензионного контроля, то судье следует решить вопрос о возвращении протокола об административном правонарушении в орган, составивший протокол, на основании п. 4 ч. 1 ст. 29.4 КоАП РФ, мотивируя такое решение тем, что в протоколе событие правонарушения должным образом не описано, изложенные в протоколе обстоятельства правонарушения не соответствуют указанной в нем квалификации и противоречат представленным материалам, из содержания которых усматривается, что фактически в отношении организации осуществлялась проверка соблюдения лицензионных требований и были выявлены нарушения, подпадающие под действие ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
(Панкова О.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 6)В случаях, когда протокол об административном правонарушении, составителем которого явился представитель Государственной жилищной инспекции, в отношении управляющей организации или ее должностного лица содержит неправильную квалификацию нарушений правил содержания, ремонта, технического обслуживания многоквартирных жилых домов (например, по ст. 7.22 или ч. 2 ст. 7.23.1 КоАП РФ) и в нем отсутствуют ссылки на то, какие нормы Положения о лицензировании в данном случае были нарушены, а материалы проверки не позволяют сделать вывод о том, что проверочные мероприятия проводились в рамках лицензионного контроля, то судье следует решить вопрос о возвращении протокола об административном правонарушении в орган, составивший протокол, на основании п. 4 ч. 1 ст. 29.4 КоАП РФ, мотивируя такое решение тем, что в протоколе событие правонарушения должным образом не описано, изложенные в протоколе обстоятельства правонарушения не соответствуют указанной в нем квалификации и противоречат представленным материалам, из содержания которых усматривается, что фактически в отношении организации осуществлялась проверка соблюдения лицензионных требований и были выявлены нарушения, подпадающие под действие ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Пункт 5.3 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<8> Пункт 5.3 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденное Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Предоставляется такая услуга газоснабжающей организацией, выступающей в качестве поставщика, при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Предоставляется такая услуга газоснабжающей организацией, выступающей в качестве поставщика, при условии обязательного осуществления технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме и технического обслуживания внутридомового газового оборудования в жилом доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)При рассмотрении требования о включении в выкупную стоимость жилого помещения компенсации за капремонт суды общей юрисдикции апеллируют к приложению N 3 к Положению "Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)", утвержденному Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312 (далее - Приказ N 312), которым установлены минимальный срок и продолжительность эффективной эксплуатации отдельных элементов жилых зданий до капитального ремонта, то есть период времени, в течение которого тот или иной конструктивный элемент является безопасным для неопределенного круга лиц и по истечении которого требуется капитальный ремонт.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)При рассмотрении требования о включении в выкупную стоимость жилого помещения компенсации за капремонт суды общей юрисдикции апеллируют к приложению N 3 к Положению "Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)", утвержденному Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года N 312 (далее - Приказ N 312), которым установлены минимальный срок и продолжительность эффективной эксплуатации отдельных элементов жилых зданий до капитального ремонта, то есть период времени, в течение которого тот или иной конструктивный элемент является безопасным для неопределенного круга лиц и по истечении которого требуется капитальный ремонт.