Технологическое и инженерное оБорудование многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Технологическое и инженерное оБорудование многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) <70>
(Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр)Раздел 16. О составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме) <70>
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за включение в ДДУ условий, ущемляющих права потребителя, и за оказание населению услуг, не соответствующих требованиям нормативных правовых актов- пункт 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию...
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 N 88-33840/2023 (УИД 52RS0003-01-2021-007481-42)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Установлено, что на момент пролива гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции с данными выводами не согласился, и, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на момент пролива гарантийный срок (3 года) на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется. Застройщик не доказал суду основания для своего освобождения от ответственности, а заключение проведенной судебной экспертизы, письменные пояснения экспертов не исключают в качестве причин повреждения крана производственный дефект оборудования и ненадлежащее устройство коммуникаций, в том числе ошибки при проектировании.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Установлено, что на момент пролива гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции с данными выводами не согласился, и, отменяя решение суда первой инстанции, исходил из того, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что на момент пролива гарантийный срок (3 года) на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав многоквартирного дома, не истек. Доказательств, что ТСН каким-либо образом изменило указанное оборудование либо нарушило технологический процесс (регламент), установленный застройщиком, в материалах дела не имеется. Застройщик не доказал суду основания для своего освобождения от ответственности, а заключение проведенной судебной экспертизы, письменные пояснения экспертов не исключают в качестве причин повреждения крана производственный дефект оборудования и ненадлежащее устройство коммуникаций, в том числе ошибки при проектировании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гарантийные обязательства застройщика: проблемные аспекты
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Подобный сокращенный гарантийный срок следует применять к результату работ, который не имеет капитального характера. На примере зданий речь может идти об элементах благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД <12>.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2021, N 4)Подобный сокращенный гарантийный срок следует применять к результату работ, который не имеет капитального характера. На примере зданий речь может идти об элементах благоустройства территории двора, малых архитектурных формах, инженерном или технологическом оборудовании, ином общем имуществе МКД <12>.
Статья: К вопросу о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)По нашему мнению, гарантийные сроки 5 лет и 3 года соответственно на объект долевого участия, технологическое и инженерное оборудование объекта долевого участия не отвечают современным реалиям. Как указывалось выше, многоквартирный дом состоит из различных строительных материалов, отдельных элементов и частей (объект долевого участия, в частности). Соответственно, и подходить к решению вопроса об установлении градации гарантийного срока на отдельные составляющие части и элементы необходимо из анализа положений действующих ГОСТов и СП.
(Бова Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)По нашему мнению, гарантийные сроки 5 лет и 3 года соответственно на объект долевого участия, технологическое и инженерное оборудование объекта долевого участия не отвечают современным реалиям. Как указывалось выше, многоквартирный дом состоит из различных строительных материалов, отдельных элементов и частей (объект долевого участия, в частности). Соответственно, и подходить к решению вопроса об установлении градации гарантийного срока на отдельные составляющие части и элементы необходимо из анализа положений действующих ГОСТов и СП.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)- п. 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)
(ред. от 25.04.2025)- п. 6.2, согласно которому гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящих в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию;
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вред имуществу Истца причинен не по вине Ответчика, причиной ущерба являются действия (бездействие) самого Истца и (или) иных лиц, выполнявших переоборудование или ремонтные работы или ненадлежащим образом содержащих свое имущество, что подтверждается: проектной документацией/проектной схемой стояка холодного водоснабжения/заключением строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству Ответчика/актом о причине залива/фотоматериалами/показаниями свидетелей (сантехников, сотрудников обслуживающей организации)/актом обследования квартиры/актом по факту аварийной ситуации/актом комиссионного обследования/договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД между фондом капитального ремонта и подрядной организацией/документами о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта/выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД/видеозаписью падения снега с крыши балкона на автомобиль/другими доказательствами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вред имуществу Истца причинен не по вине Ответчика, причиной ущерба являются действия (бездействие) самого Истца и (или) иных лиц, выполнявших переоборудование или ремонтные работы или ненадлежащим образом содержащих свое имущество, что подтверждается: проектной документацией/проектной схемой стояка холодного водоснабжения/заключением строительно-технической и оценочной экспертизы, назначенной по ходатайству Ответчика/актом о причине залива/фотоматериалами/показаниями свидетелей (сантехников, сотрудников обслуживающей организации)/актом обследования квартиры/актом по факту аварийной ситуации/актом комиссионного обследования/договором на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД между фондом капитального ремонта и подрядной организацией/документами о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта/выпиской из журнала учета заявок собственников и пользователей помещений МКД/видеозаписью падения снега с крыши балкона на автомобиль/другими доказательствами.
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, а также на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не может составлять менее трех лет со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, а также на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не может составлять менее трех лет со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2020 N 305-ЭС19-20516(5) по делу N А40-217303/2016).
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Помимо этого, объект долевого строительства должен соответствовать условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также другим предусмотренным нормами права требованиям. Гарантийный срок непосредственно на объект долевого строительства не может составлять менее пяти лет, а на технологическое и инженерное оборудование должен составлять не менее трех лет. Указанные сроки исчисляются со дня передачи объекта долевого строительства. Данные гарантии распространяются как на многоквартирные жилые дома, так и на дома, построенные в границах малоэтажного жилого комплекса.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Помимо этого, объект долевого строительства должен соответствовать условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также другим предусмотренным нормами права требованиям. Гарантийный срок непосредственно на объект долевого строительства не может составлять менее пяти лет, а на технологическое и инженерное оборудование должен составлять не менее трех лет. Указанные сроки исчисляются со дня передачи объекта долевого строительства. Данные гарантии распространяются как на многоквартирные жилые дома, так и на дома, построенные в границах малоэтажного жилого комплекса.
Вопрос: Предусмотрено ли строительство социальных объектов в рамках государственной программы "Комплексное развитие сельских территорий"?
("Официальный сайт Минсельхоза России", 2020)развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства (строительство блочно-модульных котельных и перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление);
("Официальный сайт Минсельхоза России", 2020)развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства (строительство блочно-модульных котельных и перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление);
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.
Статья: Выпало окно на машину: как организации избежать ответственности
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В соответствии с пунктом 5.2 договора гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (пять) лет со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В соответствии с пунктом 5.2 договора гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (пять) лет со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Вопрос: Какой гарантийный срок на недвижимое имущество по договору купли-продажи?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Обратите внимание! Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска к застройщику является истечение гарантийного срока для объекта долевого строительства и технологического и инженерного оборудования (пять лет и три года соответственно - см. ч. 5 и 5.1 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, Определение СКЭС ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698).
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Обратите внимание! Самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска к застройщику является истечение гарантийного срока для объекта долевого строительства и технологического и инженерного оборудования (пять лет и три года соответственно - см. ч. 5 и 5.1 ст. 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, Определение СКЭС ВС РФ от 07.03.2023 N 305-ЭС22-22698).
Статья: Практические проблемы применения правил о размещении телекоммуникационного оборудования в многоквартирных домах в условиях конкуренции на товарных рынках Российской Федерации
(Ефимцева Т.В., Петров В.И.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2021, N 4)Необходимо нормативно закрепить, что наряду с внутридомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения в состав общего имущества в многоквартирном доме включены информационно-телекоммуникационные сети (в том числе сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, домофонов, сигнализации, телефонной связи). При этом к общему имуществу многоквартирного дома не следует относить телекоммуникационное оборудование оператора связи (оптические кроссы, патч-панели, управляемые коммутаторы, источники бесперебойного питания), обеспечивающее технологическую возможность предоставления услуг связи.
(Ефимцева Т.В., Петров В.И.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2021, N 4)Необходимо нормативно закрепить, что наряду с внутридомовыми инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения в состав общего имущества в многоквартирном доме включены информационно-телекоммуникационные сети (в том числе сети проводного радиовещания, кабельного телевидения, домофонов, сигнализации, телефонной связи). При этом к общему имуществу многоквартирного дома не следует относить телекоммуникационное оборудование оператора связи (оптические кроссы, патч-панели, управляемые коммутаторы, источники бесперебойного питания), обеспечивающее технологическую возможность предоставления услуг связи.
Статья: Анализ споров по качеству строительства квартир
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Верховный Суд РФ в Определении по делу N 305-ЭС22-22698 обозначил, что застройщик несет ответственность за качество построенного многоквартирного жилого дома.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Верховный Суд РФ в Определении по делу N 305-ЭС22-22698 обозначил, что застройщик несет ответственность за качество построенного многоквартирного жилого дома.