Выдел в натуре комнаты в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел в натуре комнаты в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.06.2023 N 88-17393/2023
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Требования: 4) Об определении порядка пользования жилым помещением; 5) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение; 6) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие у ответчика интереса в использовании своей доли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Экспертным заключением, принятым судами в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждена отсутствующей как возможность реального выдела принадлежащей П.М.Ю. доли в квартире, так и возможность ее использования в натуре в варианте, идеально соответствующем размеру его доли в праве на квартиру, ввиду отсутствия в спорном жилом помещении жилой комнаты, равной 6,62 кв. м.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение; 3) О выкупе доли посредством признания ее незначительной.
Требования: 4) Об определении порядка пользования жилым помещением; 5) О выделе доли в праве собственности на жилое помещение; 6) О взыскании компенсации за пользование имуществом.
Обстоятельства: Истец ссылается на отсутствие у ответчика интереса в использовании своей доли.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано; 5) Отказано; 6) Отказано.Экспертным заключением, принятым судами в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, подтверждена отсутствующей как возможность реального выдела принадлежащей П.М.Ю. доли в квартире, так и возможность ее использования в натуре в варианте, идеально соответствующем размеру его доли в праве на квартиру, ввиду отсутствия в спорном жилом помещении жилой комнаты, равной 6,62 кв. м.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 30.09.2021 N 33-17437/2021 по делу N 2-1430/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании помещением, обязании выдать ключи; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками долей жилого помещения, которое фактически находилось в единоличным пользовании ответчика в связи с уклонением от передачи комплекта ключей истцу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Определяя порядок пользования комнатами, расположенными в спорной квартире, суд первой инстанции принял во внимание разъяснения, изложенные в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 (в ред. 06.02.2007 г.) N 4, согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О вселении, нечинении препятствий в пользовании помещением, обязании выдать ключи; 2) Об определении порядка пользования жилым помещением; 3) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Стороны являются собственниками долей жилого помещения, которое фактически находилось в единоличным пользовании ответчика в связи с уклонением от передачи комплекта ключей истцу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано.Определяя порядок пользования комнатами, расположенными в спорной квартире, суд первой инстанции принял во внимание разъяснения, изложенные в п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 (в ред. 06.02.2007 г.) N 4, согласно которым невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит ряд запретов, установленных законодателем в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Эти запреты практически аналогичны запретам, установленным в отношении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так, собственники комнат в коммунальной квартире не вправе:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит ряд запретов, установленных законодателем в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Эти запреты практически аналогичны запретам, установленным в отношении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Так, собственники комнат в коммунальной квартире не вправе:
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Следует иметь в виду, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Следует иметь в виду, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
(ред. от 25.12.2023)5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Как видно из материалов дела, общая площадь квартиры составляет 44,5 кв. м, жилая - 32,8 кв. м, квартира состоит из двух комнат площадью 13,8 кв. м и 19 кв. м. Доля в праве собственности на жилое помещение (12/100), принадлежащая В., составляет 3,9 кв. м жилой площади. Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее данной доле жилое помещение в пользование В. для проживания.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Как видно из материалов дела, общая площадь квартиры составляет 44,5 кв. м, жилая - 32,8 кв. м, квартира состоит из двух комнат площадью 13,8 кв. м и 19 кв. м. Доля в праве собственности на жилое помещение (12/100), принадлежащая В., составляет 3,9 кв. м жилой площади. Выдел такой доли в натуре произвести технически невозможно, равно как и предоставить соответствующее данной доле жилое помещение в пользование В. для проживания.