Технический паспорт на квартиру требования
Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт на квартиру требования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Приняв во внимание, что по смыслу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, что в силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, суд апелляционной инстанции заключил, что по правилам статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Приняв во внимание, что по смыслу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, что в силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, суд апелляционной инстанции заключил, что по правилам статей 36, 40, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих изменение размера общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.
Статья: Актуальные направления развития судебной практики, связанной с переустройством и перепланировкой жилых помещений (на примере Московской и Саратовской области)
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Еще одним примером является дело N 2-14170/ 2022, рассмотренное Одинцовским городским судом, из которого следует, что ответчиком изменена конфигурация жилого помещения, которая требует внесения изменений в технический паспорт. В нарушение требований ряда подзаконных актов ответчик демонтировал вентиляционный канал, разместил кухню над ванными комнатами жилых помещений, находящихся под ее квартирой. Приведенные нарушения стали основанием для принятия судом решения об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние <3>.
(Киселева Э.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)Еще одним примером является дело N 2-14170/ 2022, рассмотренное Одинцовским городским судом, из которого следует, что ответчиком изменена конфигурация жилого помещения, которая требует внесения изменений в технический паспорт. В нарушение требований ряда подзаконных актов ответчик демонтировал вентиляционный канал, разместил кухню над ванными комнатами жилых помещений, находящихся под ее квартирой. Приведенные нарушения стали основанием для принятия судом решения об обязании ответчика привести жилое помещение в прежнее состояние <3>.
Нормативные акты
Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)9.3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
(ред. от 04.09.2000)
"Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 19.05.2008)9.3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Вопрос: Какие документы в целях получения имущественного вычета по НДФЛ на отделку жилого дома, построенного физическим лицом, могут подтверждать, что при оформлении права собственности на него отделочные работы не были выполнены?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства того, что перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось: поэтажный план/план БТИ/справка БТИ о состоянии здания (строения)/уведомление Мосжилинспекции с требованием обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования/акт осмотра помещения Мосжилинспекцией, согласно которому выявлено нарушение требований к переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах/фотоматериалы/заявление об оформлении акта о переустройстве и (или) перепланировке помещения/решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/ответ Мосжилинспекции об отсутствии решения о согласовании перепланировки/переустройства помещения/предписание Мосжилинспекции о необходимости привести помещение в соответствие с планом БТИ/рабочий план комплексного капитального ремонта здания/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства того, что перепланировка осуществлена в отсутствие разрешительной документации, без согласования с Мосжилинспекцией, не узаконена до вынесения решения по делу, после перепланировки изменения в технический паспорт помещения не вносились, решение о сохранении помещения в перепланированном состоянии не принималось: поэтажный план/план БТИ/справка БТИ о состоянии здания (строения)/уведомление Мосжилинспекции с требованием обеспечить доступ в квартиру для проведения обследования/акт осмотра помещения Мосжилинспекцией, согласно которому выявлено нарушение требований к переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах/фотоматериалы/заявление об оформлении акта о переустройстве и (или) перепланировке помещения/решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/ответ Мосжилинспекции об отсутствии решения о согласовании перепланировки/переустройства помещения/предписание Мосжилинспекции о необходимости привести помещение в соответствие с планом БТИ/рабочий план комплексного капитального ремонта здания/другие документы.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики рассмотрения дел, связанных с реализацией общего имущества супругов в процедуре банкротства
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Напротив, согласно техническому паспорту квартира площадью 110 кв. м имеет степень износа 60%, а согласно заключению строительно-технического исследования не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем не является пригодной для проживания.
(Селецкая С.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Напротив, согласно техническому паспорту квартира площадью 110 кв. м имеет степень износа 60%, а согласно заключению строительно-технического исследования не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в связи с чем не является пригодной для проживания.
Статья: Публичные закупки жилья для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, как инструмент решения социальной проблемы
(Андреева Л.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Однако следует отметить, что содержащиеся в Законе общие требования к описанию объекта закупки не отражают особенностей, связанных с закупкой жилья для детей, поэтому в ряде случаев возникают споры участников закупки с заказчиками. Так, в Комиссию Кировского УФАС поступила жалоба участника электронного аукциона на отклонение его заявки в связи с отсутствием в ней сведений об отсутствии информации о техническом или кадастровом паспорте на квартиру, подтверждающим внесение изменений в планировку жилого помещения. Антимонопольный орган на основании анализа действовавших правил Федерального закона "О контрактной системе" пришел к выводу и вынес решение о несоответствии заявки участника аукционной документации и признании жалобы необоснованной <12>.
(Андреева Л.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Однако следует отметить, что содержащиеся в Законе общие требования к описанию объекта закупки не отражают особенностей, связанных с закупкой жилья для детей, поэтому в ряде случаев возникают споры участников закупки с заказчиками. Так, в Комиссию Кировского УФАС поступила жалоба участника электронного аукциона на отклонение его заявки в связи с отсутствием в ней сведений об отсутствии информации о техническом или кадастровом паспорте на квартиру, подтверждающим внесение изменений в планировку жилого помещения. Антимонопольный орган на основании анализа действовавших правил Федерального закона "О контрактной системе" пришел к выводу и вынес решение о несоответствии заявки участника аукционной документации и признании жалобы необоснованной <12>.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Документы, подтверждающие, что предложенное Ответчику жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Москвы, равнозначным по общей площади ранее занимаемому Жилому помещению и отвечает другим установленным требованиям: копия договора социального найма занимаемого Ответчиком Жилого помещения/выписка из ЕГРН/данные технического паспорта БТИ на многоквартирный дом/экспликация/поэтажный план/копии единых платежных документов по оплате спорных комнат/сведения, отраженные в Сводном адресном перечне жилых помещений многоквартирных домов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Документы, подтверждающие, что предложенное Ответчику жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям г. Москвы, равнозначным по общей площади ранее занимаемому Жилому помещению и отвечает другим установленным требованиям: копия договора социального найма занимаемого Ответчиком Жилого помещения/выписка из ЕГРН/данные технического паспорта БТИ на многоквартирный дом/экспликация/поэтажный план/копии единых платежных документов по оплате спорных комнат/сведения, отраженные в Сводном адресном перечне жилых помещений многоквартирных домов.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Технический учет осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ). В результате такого учета оформляются технические паспорта жилых помещений. В них приводятся технические и иные сведения о таких помещениях, которые обеспечивают их соответствие установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 указанного Положения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Технический учет осуществляет Бюро технической инвентаризации (БТИ). В результате такого учета оформляются технические паспорта жилых помещений. В них приводятся технические и иные сведения о таких помещениях, которые обеспечивают их соответствие установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 указанного Положения).
Готовое решение: Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Это документ, в котором содержится техническая информация о жилом помещении, а также информация по обеспечению соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Это документ, в котором содержится техническая информация о жилом помещении, а также информация по обеспечению соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования. При выделе доли из недвижимого имущества к таким документам, в частности, относятся:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны ваши требования. При выделе доли из недвижимого имущества к таким документам, в частности, относятся: