Тарифы жкх в тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Тарифы жкх в тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Коммунальные платежи - анализ важных споров
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Следующий пример иллюстрирует, как организация может избежать платы за коммунальные услуги. Решением от 1 сентября 2021 г. по делу N А03-1183/2021 Арбитражным судом Алтайского края установлено, что товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании 396 571 руб. 36 коп. долга. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Следующий пример иллюстрирует, как организация может избежать платы за коммунальные услуги. Решением от 1 сентября 2021 г. по делу N А03-1183/2021 Арбитражным судом Алтайского края установлено, что товарищество собственников жилья обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании 396 571 руб. 36 коп. долга. Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги.
Вопрос: Размер платы за содержание жилого помещения.
("Официальный сайт ФАС России", 2026)ФАС России обращает внимание: уровень размера платы за содержание жилого помещения не подлежит государственному регулированию (за исключением минимального размера взноса на капитальный ремонт, который устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая рассчитывается по регулируемым тарифам), а определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо органами управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом.
("Официальный сайт ФАС России", 2026)ФАС России обращает внимание: уровень размера платы за содержание жилого помещения не подлежит государственному регулированию (за исключением минимального размера взноса на капитальный ремонт, который устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая рассчитывается по регулируемым тарифам), а определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме либо органами управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Управляющая организация, по мнению Собственника помещения, неправильно рассчитала стоимость услуг (тариф). Собственник помещения хочет взыскать переплату за жилищно-коммунальные услуги
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая организация (ТСЖ), по мнению Собственника помещения, произвела неверный расчет стоимости оказанных ему жилищно-коммунальных услуг (рассчитала объем поставленного ресурса без применения показаний приборов учета, применила необоснованный тариф, включила стоимость услуги, не согласованной с собственниками МКД, и т.д.), в связи с чем на стороне Управляющей организации возникла переплата.
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая организация (ТСЖ), по мнению Собственника помещения, произвела неверный расчет стоимости оказанных ему жилищно-коммунальных услуг (рассчитала объем поставленного ресурса без применения показаний приборов учета, применила необоснованный тариф, включила стоимость услуги, не согласованной с собственниками МКД, и т.д.), в связи с чем на стороне Управляющей организации возникла переплата.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 16.07.2026 N 389
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"13. В графе 5 "Отпущено холодной воды для подогрева/теплоносителя" отражаются данные о компоненте на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компоненте на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), отпущенном всем группам потребителей, в том числе отпускаемой гражданам, имеющим прямые договоры (прямые платежи) с ресурсоснабжающими организациями, исполнителям коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК. иные специализированные потребительские кооперативы), бюджетофинансируемым организациям, прочим и промышленным потребителям на нужды горячего водоснабжения.
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения и указаний по их заполнению для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"13. В графе 5 "Отпущено холодной воды для подогрева/теплоносителя" отражаются данные о компоненте на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению (или компоненте на теплоноситель, являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), отпущенном всем группам потребителей, в том числе отпускаемой гражданам, имеющим прямые договоры (прямые платежи) с ресурсоснабжающими организациями, исполнителям коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК. иные специализированные потребительские кооперативы), бюджетофинансируемым организациям, прочим и промышленным потребителям на нужды горячего водоснабжения.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2.4. Часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает обязанность УО либо осуществляющих управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещать такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Поскольку в рассматриваемом случае ТСЖ заключило договор управления с УО, обязанность по размещению в системе указанной информации перешла к УО. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, в соответствующих пунктах гл. XI которых указано, что информация не подлежит размещению ТСЖ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)2.4. Часть 10.1 ст. 161 ЖК РФ устанавливает обязанность УО либо осуществляющих управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещать такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также по обеспечению свободного доступа к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Поскольку в рассматриваемом случае ТСЖ заключило договор управления с УО, обязанность по размещению в системе указанной информации перешла к УО. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр, в соответствующих пунктах гл. XI которых указано, что информация не подлежит размещению ТСЖ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Вопрос: Как ТСЖ на УСН ведет учет доходов и расходов?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)При этом необходимо учесть, что если ТСЖ самостоятельно оказывает услуги или выполняет работы, либо получает плату за коммунальные услуги свыше установленных тарифов, либо по поручению собственников приобретает услуги либо работы за вознаграждение, либо получает платежи за пользование, приобретение, создание, ремонт и содержание имущества общего пользования, поступающие от лиц, не являющихся членами товарищества, то в этом случае возникает налогооблагаемый доход (Письма Минфина России от 07.08.2018 N 03-11-11/55373, от 12.09.2019 N 03-01-15/70350, от 10.07.2020 N 03-11-11/61848, от 31.07.2020 N 03-11-11/67411, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2019 N 15АП-16279/2019 по делу N А53-2653/2019).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)При этом необходимо учесть, что если ТСЖ самостоятельно оказывает услуги или выполняет работы, либо получает плату за коммунальные услуги свыше установленных тарифов, либо по поручению собственников приобретает услуги либо работы за вознаграждение, либо получает платежи за пользование, приобретение, создание, ремонт и содержание имущества общего пользования, поступающие от лиц, не являющихся членами товарищества, то в этом случае возникает налогооблагаемый доход (Письма Минфина России от 07.08.2018 N 03-11-11/55373, от 12.09.2019 N 03-01-15/70350, от 10.07.2020 N 03-11-11/61848, от 31.07.2020 N 03-11-11/67411, Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2019 N 15АП-16279/2019 по делу N А53-2653/2019).
Статья: Специализированная нефинансовая отчетность о деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: анализ и проблемы
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)2) "управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом". Такой способ управления подходит также далеко не всем. Например, дома, в которых много нежилых площадей, рискуют столкнуться с ситуацией, когда власть в товариществе собственников жилья (ТСЖ) фактически будет "захвачена" собственниками нежилых помещений, которые установят очень высокие тарифы на услуги ЖКХ. Подобные случаи известны. Дело доходит до конфликтных ситуаций. При этом районные власти отказываются вмешиваться в конфликт, мотивируя свой отказ тем, что управление производится не ДУКами, которые они могут хоть как-то контролировать, а ТСЖ. Все может сложиться удачно, если ТСЖ возглавит "молодой" пенсионер (военный или строитель). Если же председателем ТСЖ изберут человека, не разбирающегося в юридических, экономических и строительных вопросах, то лучший вариант - заключить с ДУКом договор об оказании услуг;
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)2) "управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом". Такой способ управления подходит также далеко не всем. Например, дома, в которых много нежилых площадей, рискуют столкнуться с ситуацией, когда власть в товариществе собственников жилья (ТСЖ) фактически будет "захвачена" собственниками нежилых помещений, которые установят очень высокие тарифы на услуги ЖКХ. Подобные случаи известны. Дело доходит до конфликтных ситуаций. При этом районные власти отказываются вмешиваться в конфликт, мотивируя свой отказ тем, что управление производится не ДУКами, которые они могут хоть как-то контролировать, а ТСЖ. Все может сложиться удачно, если ТСЖ возглавит "молодой" пенсионер (военный или строитель). Если же председателем ТСЖ изберут человека, не разбирающегося в юридических, экономических и строительных вопросах, то лучший вариант - заключить с ДУКом договор об оказании услуг;
Готовое решение: Облагаются ли НДС коммунальные услуги, которые предоставляют управляющие компании, ТСЖ
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация коммунального комплекса продает коммунальную услугу ТСЖ, которому предъявляются тариф и сумма НДС (предположим, 100 руб. и НДС - 22 руб.). Далее ТСЖ учитывает сумму НДС в стоимости приобретенных коммунальных услуг. Потребителям эти услуги продают уже за 122 руб. с учетом НДС.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация коммунального комплекса продает коммунальную услугу ТСЖ, которому предъявляются тариф и сумма НДС (предположим, 100 руб. и НДС - 22 руб.). Далее ТСЖ учитывает сумму НДС в стоимости приобретенных коммунальных услуг. Потребителям эти услуги продают уже за 122 руб. с учетом НДС.
Ситуация: Установлены ли ограничения на повышение тарифов ЖКХ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образование или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги (ч. 3 ст. 157 ЖК РФ).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делам об оспаривании тарифов на ремонт и содержание дома юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, выбран собственниками помещений в этом доме; имеет ли выбранная управляющая организация право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делам об оспаривании тарифов на ремонт и содержание дома юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, выбран собственниками помещений в этом доме; имеет ли выбранная управляющая организация право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
Вопрос: О включении с 01.01.2025 НДС в цены коммунальных услуг и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, применяющими УСН.
(Письмо Минфина России от 03.02.2025 N 03-07-11/9151)В соответствии с п. 1 ст. 168 Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) плательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к уплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При этом согласно п. 6 данной статьи Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы). При реализации коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, применяющими с 1 января 2025 г. УСН и отказавшимися от освобождения от обложения НДС таких работ (услуг), соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы) этих работ (услуг).
(Письмо Минфина России от 03.02.2025 N 03-07-11/9151)В соответствии с п. 1 ст. 168 Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) плательщики НДС дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязаны предъявить к уплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При этом согласно п. 6 данной статьи Кодекса при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы). При реализации коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, применяющими с 1 января 2025 г. УСН и отказавшимися от освобождения от обложения НДС таких работ (услуг), соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы) этих работ (услуг).