Сведения о виде разрешенного использования земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения о виде разрешенного использования земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Причиной отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения послужило: ЕГРН не содержит актуальных сведений о виде разрешенного использования земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)Причиной отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения послужило: ЕГРН не содержит актуальных сведений о виде разрешенного использования земельного участка...
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нецелевое использование земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Диспозиция части 1 статьи 8.8 КоАП РФ не предусматривает наступление административной ответственности за отсутствие в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования земельного участка, допустимых в качестве основных либо дополнительных по отношению к основному виду. Отсутствие в ЕГРН таковых сведений не образует состав правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ..."
(КонсультантПлюс, 2025)Диспозиция части 1 статьи 8.8 КоАП РФ не предусматривает наступление административной ответственности за отсутствие в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования земельного участка, допустимых в качестве основных либо дополнительных по отношению к основному виду. Отсутствие в ЕГРН таковых сведений не образует состав правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов) содержатся в ЕГРН. Это дополнительные сведения об участке (п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о виде разрешенного использования земельного участка (кроме вспомогательных видов) содержатся в ЕГРН. Это дополнительные сведения об участке (п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, после утверждения в населенном пункте правил землепользования и застройки собственник земельного участка может сколько угодно долго не реализовывать свое право на изменение характеристик принадлежащего ему участка, при этом соответствующая обязанность уплатить платеж, предусмотренный статьей 22 Федерального закона N 43-ФЗ, возникает только после изменения сведений о виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН (только после этого собственник приобретает измененный объект недвижимости (земельный участок))".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Соответственно, после утверждения в населенном пункте правил землепользования и застройки собственник земельного участка может сколько угодно долго не реализовывать свое право на изменение характеристик принадлежащего ему участка, при этом соответствующая обязанность уплатить платеж, предусмотренный статьей 22 Федерального закона N 43-ФЗ, возникает только после изменения сведений о виде разрешенного использования земельного участка в ЕГРН (только после этого собственник приобретает измененный объект недвижимости (земельный участок))".
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
(ред. от 31.07.2025)5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
Ситуация: Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)для земельного участка необходимо указать точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, вид разрешенного использования, а также сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН, указанные в его свидетельстве о государственной регистрации, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП).
Статья: Проблемы привлечения к административной ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка: анализ судебной практики
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Отменяя вынесенные по делу судебные решения, оставившие в силе постановление о привлечении общества к ответственности, ВС РФ указал, что "отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ". Таким образом, при буквальном толковании позиции ВС РФ можно сделать вывод, что теперь собственники объектов недвижимости вправе использовать их в соответствии с любым предусмотренным основным видом без внесения сведений об этом в ЕГРН. Даже если этот вид деятельности не соответствует виду, указанному в реестре, данные лица не могут привлекаться к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Отменяя вынесенные по делу судебные решения, оставившие в силе постановление о привлечении общества к ответственности, ВС РФ указал, что "отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка не образует состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ". Таким образом, при буквальном толковании позиции ВС РФ можно сделать вывод, что теперь собственники объектов недвижимости вправе использовать их в соответствии с любым предусмотренным основным видом без внесения сведений об этом в ЕГРН. Даже если этот вид деятельности не соответствует виду, указанному в реестре, данные лица не могут привлекаться к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.
(КонсультантПлюс, 2025)Если изменились основные сведения об объекте недвижимости, а также некоторые дополнительные сведения (вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения), по общему правилу эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета (ч. 3, п. 4 ч. 5 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг, либо способами, предусмотренными ч. 1.2 ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения: фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС); сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 2 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (Приложение N 1);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг, либо способами, предусмотренными ч. 1.2 ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения: фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС); сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 2 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (Приложение N 1);
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения (указание на исключение введено с 10 января 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 493-ФЗ <124>, в ст. 3 которого установлено, что в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и (или) о таком земельном участке, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе на данный земельный участок, выданном до 31 января 1998 г.);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования), помещения (указание на исключение введено с 10 января 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 493-ФЗ <124>, в ст. 3 которого установлено, что в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка и (или) о таком земельном участке, выбранным считается вид разрешенного использования, указанный в правоустанавливающем и (или) правоудостоверяющем документе на данный земельный участок, выданном до 31 января 1998 г.);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, является обязательной подготовка и утверждение документации по планировке территории (далее - ДПТ) <1>, что обусловливается в т.ч. тем, что целью КРТ является обеспечение сбалансированного и устойчивого развития по общему правилу существенной по площади территории, что предполагает четкое планирование создаваемых объектов, в т.ч. инфраструктуры. Однако ГрК РФ допускает реализацию решения о КРТ и (или) договора о КРТ в соответствии с ранее утвержденной ДПТ - в таком случае разработка и утверждение новой ДПТ не требуется. Для этого необходимо, чтобы решение о КРТ и (или) договор о КРТ содержали сведения о ранее утвержденной ДПТ, которая соответствует видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки <2>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) в отношении территории, подлежащей комплексному развитию, является обязательной подготовка и утверждение документации по планировке территории (далее - ДПТ) <1>, что обусловливается в т.ч. тем, что целью КРТ является обеспечение сбалансированного и устойчивого развития по общему правилу существенной по площади территории, что предполагает четкое планирование создаваемых объектов, в т.ч. инфраструктуры. Однако ГрК РФ допускает реализацию решения о КРТ и (или) договора о КРТ в соответствии с ранее утвержденной ДПТ - в таком случае разработка и утверждение новой ДПТ не требуется. Для этого необходимо, чтобы решение о КРТ и (или) договор о КРТ содержали сведения о ранее утвержденной ДПТ, которая соответствует видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки <2>;
Статья: Правовые проблемы установления вида разрешенного использования первично образуемых земельных участков, расположенных в сфере градостроительного зонирования
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)в-четвертых, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, а именно в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой он отнесен, и вида его разрешенного использования <4>. Поскольку в одной территориальной зоне могут находиться земельные участки с самым разным видом использования, сведение разрешенного использования земельного участка к принадлежности к территориальной зоне не позволит дифференцировать арендную плату в зависимости от доходности земельного участка.
(Нарышева Н.Г.)
("Закон", 2025, N 3)в-четвертых, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, а именно в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой он отнесен, и вида его разрешенного использования <4>. Поскольку в одной территориальной зоне могут находиться земельные участки с самым разным видом использования, сведение разрешенного использования земельного участка к принадлежности к территориальной зоне не позволит дифференцировать арендную плату в зависимости от доходности земельного участка.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)правилах землепользования и застройки. Они, в частности, содержат сведения о градостроительном зонировании, о видах разрешенного использования земельных участков, максимальных и минимальных размерах участка и предельных параметрах разрешенного строительства, ограничениях использования земельного участка (п. п. 2, 3 ч. 2, п. п. 1, 2, 3 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ). Ознакомиться с этими правилами вы можете, например, на официальном сайте (при его наличии) поселения, городского или муниципального округа. Такой вывод следует из ч. 3 ст. 32 ГрК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)правилах землепользования и застройки. Они, в частности, содержат сведения о градостроительном зонировании, о видах разрешенного использования земельных участков, максимальных и минимальных размерах участка и предельных параметрах разрешенного строительства, ограничениях использования земельного участка (п. п. 2, 3 ч. 2, п. п. 1, 2, 3 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ). Ознакомиться с этими правилами вы можете, например, на официальном сайте (при его наличии) поселения, городского или муниципального округа. Такой вывод следует из ч. 3 ст. 32 ГрК РФ.