Сведения ЕГРН ограниченного
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения ЕГРН ограниченного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)выписку из ЕГРН, содержащую сведения об ограничении (обременении) прав на жилое помещение в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)выписку из ЕГРН, содержащую сведения об ограничении (обременении) прав на жилое помещение в пользу РФ и банка (если использовался ипотечный кредит);
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. В случае противоречия между условиями договора об установлении вещного права и сведениями единого государственного реестра недвижимости порядок и условия осуществления ограниченного вещного права определяются регистрационной записью.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. В случае противоречия между условиями договора об установлении вещного права и сведениями единого государственного реестра недвижимости порядок и условия осуществления ограниченного вещного права определяются регистрационной записью.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 392 "Особенности определения налоговой базы в отношении земельных участков, находящихся в общей собственности" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий налогового органа по определению размера земельного налога. Участок был предоставлен обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом налогоплательщик не является единственным правообладателем данного участка. Налоговый орган, ссылаясь на то, что другие правообладатели участка были ликвидированы, произвел расчет и начисление земельного налога исходя из кадастровой стоимости полной площади земельного участка без учета иных собственников. Вместе с тем суд указал, что в силу п. 2 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях. Земельный налог может быть взыскан лишь после определения частей земельных участков, находящихся в пользовании налогоплательщиков, их границы и площади. Поскольку в данном деле налоговый орган ограничился сведениями, содержащимися в ЕГРН, однако не отражающими фактических данных о границах, площади и расположении объекта налогообложения, количества его собственников (пользователей), суд пришел к выводу о том, что решение налоговой инспекции нарушает права и законные интересы общества. Учитывая данные обстоятельства, суд признал действия налогового органа по определению размера земельного налога незаконными.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий налогового органа по определению размера земельного налога. Участок был предоставлен обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом налогоплательщик не является единственным правообладателем данного участка. Налоговый орган, ссылаясь на то, что другие правообладатели участка были ликвидированы, произвел расчет и начисление земельного налога исходя из кадастровой стоимости полной площади земельного участка без учета иных собственников. Вместе с тем суд указал, что в силу п. 2 ст. 392 НК РФ налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, в равных долях. Земельный налог может быть взыскан лишь после определения частей земельных участков, находящихся в пользовании налогоплательщиков, их границы и площади. Поскольку в данном деле налоговый орган ограничился сведениями, содержащимися в ЕГРН, однако не отражающими фактических данных о границах, площади и расположении объекта налогообложения, количества его собственников (пользователей), суд пришел к выводу о том, что решение налоговой инспекции нарушает права и законные интересы общества. Учитывая данные обстоятельства, суд признал действия налогового органа по определению размера земельного налога незаконными.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 27 "Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Апелляционный суд обращает внимание, что ст. 26 и ст. 27 Закона N 218-ФЗ не предусматривают в качестве основания для отказа в государственной регистрации отсутствие в договоре (соглашении) исчерпывающего перечня ограничений, если такие ограничения зарегистрированы в ЕГРН. Сведения об ограничениях вносятся в ЕГРН в порядке гл. XIX ЗК РФ и считаются общедоступными."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)11. Земельные участки на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории, являются ограниченными в обороте, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах данного населенного пункта.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)11. Земельные участки на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории, являются ограниченными в обороте, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах данного населенного пункта.
<Письмо> Росреестра от 28.03.2023 N 10-01944/23
<О предоставлении сведений ограниченного доступа, содержащихся в ЕГРН>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<О предоставлении сведений ограниченного доступа, содержащихся в ЕГРН>ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
Ситуация: Как оформить доверенность на представление интересов гражданина в Росреестре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для представления интересов гражданина в Росреестре или ППК "Роскадастр" по вопросам кадастрового учета и (или) регистрации его прав на объекты недвижимости, в том числе получения соответствующих документов, получения сведений ограниченного доступа из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также внесения в ЕГРН записей: о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о возможности регистрации перехода (прекращения) права на основании электронных документов, о возможности предоставления третьим лицам персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, потребуется доверенность.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 01.03.2023 <1> к сложностям проверки статуса объекта добавились ограничения предоставления сведений из ЕГРН в отношении физических лиц <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)С 01.03.2023 <1> к сложностям проверки статуса объекта добавились ограничения предоставления сведений из ЕГРН в отношении физических лиц <2>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Реализация на ЕПГУ возможности получения сведений ограниченного доступа из ЕГРН указанными категориями заявителей - в стадии разработки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Реализация на ЕПГУ возможности получения сведений ограниченного доступа из ЕГРН указанными категориями заявителей - в стадии разработки.
Готовое решение: Как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
(КонсультантПлюс, 2026)Однако некоторые выписки из ЕГРН содержат сведения ограниченного доступа. Их вы можете получить, если являетесь, в частности, правообладателем объекта недвижимости (его представителем), залогодержателем или имеете право на наследование объекта (ч. 13 ст. 62 названного Закона, Письмо Росреестра от 10.05.2023 N 13-3872-АБ/23). К таким выпискам относятся, например (п. 3 Регламента предоставления сведений из ЕГРН):
Статья: О порядке предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Частью 13 ст. 62 Закона о недвижимости установлен перечень сведений из ЕГРН ограниченного доступа, а также исчерпывающий перечень лиц, которым предоставлено право на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. Арбитражный управляющий, лицо, получившее доверенность от арбитражного управляющего, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве уполномочен на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. К таким сведениям относятся:
(Управление Росреестра по городу Москве)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Частью 13 ст. 62 Закона о недвижимости установлен перечень сведений из ЕГРН ограниченного доступа, а также исчерпывающий перечень лиц, которым предоставлено право на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. Арбитражный управляющий, лицо, получившее доверенность от арбитражного управляющего, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве уполномочен на получение сведений из ЕГРН ограниченного доступа. К таким сведениям относятся:
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 марта 2023 г. N 10-01944/23
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 марта 2023 г. N 10-01944/23
Готовое решение: Как организации предоставляются сведения из Единого государственного реестра недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):
(КонсультантПлюс, 2026)их предоставление не допускается (например, если выписку из ЕГРН, содержащую сведения ограниченного доступа, запрашивает не правообладатель или залогодержатель). Вам направят обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. В отношении предоставления копий документов также будет отказано и в случае, если (п. 28 названного Порядка):