Существенные условия договора субаренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора субаренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2024 N 17АП-7024/2024-ГК по делу N А60-1362/2024
Требование: О расторжении договора субаренды, об обязании вернуть земельный участок, взыскании неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку договор, прекративший свое действие, не может быть изменен или расторгнут по смыслу статей 450 и 453 ГК РФ, несмотря на установленный факт существенного нарушения условий договора субаренды от 01.03.2023 N 01/3/23 в части невнесения арендной платы, при наличии актов возврата земельных участков после истечения срока его действия, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска.
Требование: О расторжении договора субаренды, об обязании вернуть земельный участок, взыскании неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Поскольку договор, прекративший свое действие, не может быть изменен или расторгнут по смыслу статей 450 и 453 ГК РФ, несмотря на установленный факт существенного нарушения условий договора субаренды от 01.03.2023 N 01/3/23 в части невнесения арендной платы, при наличии актов возврата земельных участков после истечения срока его действия, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по мнению Арендодателя, нарушением его условий Арендатором
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан допускать соответствующие службы для ремонта и эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор обязан допускать соответствующие службы для ремонта и эксплуатации инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Применив указанные нормы материального права, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили, что государственный кадастровый учет объекта субаренды не проводился, в связи с чем он не был индивидуализирован как объект гражданских прав, и пришли к правильному выводу о несогласованности между сторонами существенного условия об объекте, подлежащем передаче в субаренду, следовательно, о незаключенности договора субаренды части земельного участка N ЦРИ/4/СА/8436/11/000005 от 01.01.2011..."
Можно ли заключить договор аренды земельного участка или его части до межевания и постановки на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)Применив указанные нормы материального права, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно установили, что государственный кадастровый учет объекта субаренды не проводился, в связи с чем он не был индивидуализирован как объект гражданских прав, и пришли к правильному выводу о несогласованности между сторонами существенного условия об объекте, подлежащем передаче в субаренду, следовательно, о незаключенности договора субаренды части земельного участка N ЦРИ/4/СА/8436/11/000005 от 01.01.2011..."
Статья: Правовые формы организационной основы деятельности инновационного научно-технологического центра
(Гена Е.Е.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2023, N 1)2. Научно-практическая форма взаимодействия (например, разработка фондом существенных условий соглашения об осуществлении научно-технологической деятельности и порядка его заключения управляющей компанией с лицом без статуса участника проекта);
(Гена Е.Е.)
("Вестник Московского университета. Серия 11. Право", 2023, N 1)2. Научно-практическая форма взаимодействия (например, разработка фондом существенных условий соглашения об осуществлении научно-технологической деятельности и порядка его заключения управляющей компанией с лицом без статуса участника проекта);
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются:
(ред. от 13.12.2024)
"О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются:
Федеральный закон от 31.12.2017 N 506-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются:
"О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее также - договор) являются:
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, особенности субаренды недвижимости такие же, как у аренды недвижимости - в числе существенных условий размер арендной платы, а если срок договора год и более, потребуется его госрегистрация.
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, особенности субаренды недвижимости такие же, как у аренды недвижимости - в числе существенных условий размер арендной платы, а если срок договора год и более, потребуется его госрегистрация.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)размер арендной платы и порядок ее внесения (ст. 614 ГК РФ). Учтите, что для некоторых договоров размер арендной платы является существенным условием, например для договоров аренды здания, земельного участка (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Без него такие договоры не считаются заключенными, если только стороны не подтверждают их действие исполнением или иным образом (см. п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)размер арендной платы и порядок ее внесения (ст. 614 ГК РФ). Учтите, что для некоторых договоров размер арендной платы является существенным условием, например для договоров аренды здания, земельного участка (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Без него такие договоры не считаются заключенными, если только стороны не подтверждают их действие исполнением или иным образом (см. п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ);
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)6. В каком порядке предоставляются в субаренду земли сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)6. В каком порядке предоставляются в субаренду земли сельскохозяйственного назначения
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также согласовать срок аренды, порядок изменения арендной платы, другие важные для вас условия в зависимости от ситуации. Например, если вы арендодатель, можете установить обязанность арендатора получать согласие на субаренду (по общему правилу оно не требуется).
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем также согласовать срок аренды, порядок изменения арендной платы, другие важные для вас условия в зависимости от ситуации. Например, если вы арендодатель, можете установить обязанность арендатора получать согласие на субаренду (по общему правилу оно не требуется).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что договор субаренды и/или дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы (тем более, что договорные отношения сохранились в связи с фактическим использованием земельного участка субарендатором).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, ни одна из сторон договора субаренды не вправе отказываться от исполнения договора субаренды на том лишь основании, что договор субаренды и/или дополнительное соглашение к нему не были зарегистрированы (тем более, что договорные отношения сохранились в связи с фактическим использованием земельного участка субарендатором).