Существенные условия договора дарения недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора дарения недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 N 88-5021/2023 (УИД 50RS0052-01-2022-000009-42)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора дарения.
Решение: Отказано.Таким образом, с учетом аналогии закона, обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения объектов недвижимости от дарителя, умершего к моменту обращения одаряемого с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по такому договору, к одаряемому является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к одаряемому кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду смерти дарителя.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, об обязании произвести государственную регистрацию права.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора дарения.
Решение: Отказано.Таким образом, с учетом аналогии закона, обязательным условием для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения объектов недвижимости от дарителя, умершего к моменту обращения одаряемого с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по такому договору, к одаряемому является отсутствие иных препятствий для регистрации перехода права собственности к одаряемому кроме физической невозможности провести регистрацию ввиду смерти дарителя.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.06.2024 по делу N 88-14898/2024 (УИД 03RS0013-01-2023-003173-16)
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Ответчик является должником по исполнительному производству, и чтобы вывести имущество из долговых обязательств, он подарил спорное имущество в виде жилого дома и хозблока своему сыну.
Решение: Удовлетворено.Как указал суд первой инстанции, оспариваемый договор заключен в предусмотренной законом форме, зарегистрирован в установленном законом порядке; сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены предмет договора и воля сторон; отчуждение Л.Ю. своего права собственности на спорную недвижимость путем заключения договора дарения является следствием реализации его прав собственника, ограничение которых недопустимо; а Л.П. представлены документы, подтверждающие факт несения расходов по содержанию дома.
Категория спора: Дарение.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Ответчик является должником по исполнительному производству, и чтобы вывести имущество из долговых обязательств, он подарил спорное имущество в виде жилого дома и хозблока своему сыну.
Решение: Удовлетворено.Как указал суд первой инстанции, оспариваемый договор заключен в предусмотренной законом форме, зарегистрирован в установленном законом порядке; сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражены предмет договора и воля сторон; отчуждение Л.Ю. своего права собственности на спорную недвижимость путем заключения договора дарения является следствием реализации его прав собственника, ограничение которых недопустимо; а Л.П. представлены документы, подтверждающие факт несения расходов по содержанию дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Существенные условия договоров дарения недвижимости
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2020, N 7)"Мировой судья", 2020, N 7
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2020, N 7)"Мировой судья", 2020, N 7
Статья: Обязательность нового рассмотрения дела при замене судьи
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2024, N 8)<1> Авербах Э.И. Существенные условия договоров дарения недвижимости // Мировой судья. 2020. N 7. С. 26 - 28; Авербах Э.И. Государственная регистрация объектов недвижимости // Мировой судья. 2021. N 5. С. 36 - 38; Авербах Э.И. Право собственности на недвижимое имущество // Мировой судья. 2022. N 3. С. 35 - 37.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2024, N 8)<1> Авербах Э.И. Существенные условия договоров дарения недвижимости // Мировой судья. 2020. N 7. С. 26 - 28; Авербах Э.И. Государственная регистрация объектов недвижимости // Мировой судья. 2021. N 5. С. 36 - 38; Авербах Э.И. Право собственности на недвижимое имущество // Мировой судья. 2022. N 3. С. 35 - 37.
Нормативные акты
Приказ ОАО "РЖД" от 07.11.2008 N 150
(ред. от 19.09.2022)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")79(13). До заключения договора дарения или пожертвования между сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что выражается в получении по запросу ОАО "РЖД" письменного согласия одаряемого на принятие в собственность объекта недвижимого имущества, а также на принятие обязательств по сохранению его социального назначения (в случае необходимости сохранения такого назначения).
(ред. от 19.09.2022)
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(вместе с "Положением о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД")79(13). До заключения договора дарения или пожертвования между сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что выражается в получении по запросу ОАО "РЖД" письменного согласия одаряемого на принятие в собственность объекта недвижимого имущества, а также на принятие обязательств по сохранению его социального назначения (в случае необходимости сохранения такого назначения).
"Перечень вопросов для включения в экзаменационные билеты при приеме квалификационного экзамена на присвоение статуса адвоката"
(утв. Решением Совета Федеральной палаты адвокатов от 21.08.2025, протокол N 5)38. Договор купли-продажи: виды и существенные условия. Особенности отдельных видов купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка, купля-продажа недвижимости, предприятия). Деятельность адвоката при сопровождении сделок купли-продажи и разрешении споров, возникающих из них.
(утв. Решением Совета Федеральной палаты адвокатов от 21.08.2025, протокол N 5)38. Договор купли-продажи: виды и существенные условия. Особенности отдельных видов купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка, купля-продажа недвижимости, предприятия). Деятельность адвоката при сопровождении сделок купли-продажи и разрешении споров, возникающих из них.
Статья: Договор дарения с участием юридических лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения недвижимого имущества между юридическими лицами также совершается в письменной форме, однако переход права собственности на подаренную недвижимость подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор дарения недвижимого имущества между юридическими лицами также совершается в письменной форме, однако переход права собственности на подаренную недвижимость подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 ГК РФ и в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статья: Государственная регистрация объектов недвижимости
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)На страницах журнала "Мировой судья" ранее уже рассматривались существенные условия договоров дарения недвижимости и отмечалась необходимость при изучении обоснованности перехода прав на земельный участок исследовать оборотоспособность объекта дарения <1>. Ведь оборотоспособность подтверждает наличие собственности и появляется в результате государственной регистрации прав на недвижимость, которая в случае вновь создаваемого недвижимого имущества возникает с момента такой регистрации, как указано в ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ). Интересный случай удалось обнаружить автору, когда к нотариусу обратилось заинтересованное лицо за государственной регистрацией прав на земельный участок при наличии завещания.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2021, N 5)На страницах журнала "Мировой судья" ранее уже рассматривались существенные условия договоров дарения недвижимости и отмечалась необходимость при изучении обоснованности перехода прав на земельный участок исследовать оборотоспособность объекта дарения <1>. Ведь оборотоспособность подтверждает наличие собственности и появляется в результате государственной регистрации прав на недвижимость, которая в случае вновь создаваемого недвижимого имущества возникает с момента такой регистрации, как указано в ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ). Интересный случай удалось обнаружить автору, когда к нотариусу обратилось заинтересованное лицо за государственной регистрацией прав на земельный участок при наличии завещания.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре дарения рекомендуется указать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче одаряемому: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре дарения рекомендуется указать точное описание объекта недвижимости, подлежащего передаче одаряемому: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)<1> Авербах Э.И. Существенные условия договоров дарения недвижимости // Мировой судья. 2020. N 7. С. 26 - 28.
(Авербах Э.И.)
("Мировой судья", 2022, N 3)<1> Авербах Э.И. Существенные условия договоров дарения недвижимости // Мировой судья. 2020. N 7. С. 26 - 28.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)- в первую очередь применяются нормы о форме конкретного договора, например, ст. 550 ГК РФ "Форма договора продажи недвижимости", ст. 574 ГК РФ "Форма договора дарения";
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)- в первую очередь применяются нормы о форме конкретного договора, например, ст. 550 ГК РФ "Форма договора продажи недвижимости", ст. 574 ГК РФ "Форма договора дарения";
Ситуация: Как заключить договор дарения гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор дарения недвижимого имущества (гаража) должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен (п. 1 ст. 160, пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 3 ст. 574 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор дарения недвижимого имущества (гаража) должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен (п. 1 ст. 160, пп. 1 п. 2 ст. 163, п. 3 ст. 574 ГК РФ).
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. Договор должен содержать точное описание доли жилого дома и земельного участка, которые передаются в дар: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также категорию земель и вид разрешенного использования (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. Договор должен содержать точное описание доли жилого дома и земельного участка, которые передаются в дар: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также категорию земель и вид разрешенного использования (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Правило о необходимости государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 ГК РФ, не применяется к договорам, заключенным после 01.03.2013. Поэтому в случае, если договор дарения жилого помещения заключен после указанной даты в письменной форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, дар принят одаряемым, правовые последствия указанной сделки возникают с момента ее заключения. Отсутствие государственной регистрации договора дарения жилого помещения в связи с тем, что даритель умер до регистрации перехода права собственности, не является основанием для признания договора дарения недействительным (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.11.2020 по делу N 33-415855/2020).
Статья: О возможности признания договора дарения незаключенным: вопросы теории и практики
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Исходя из п. 1 ст. 572 ГК РФ, для договора дарения существенными условиями являются условия о предмете (наименование вещи, объекта недвижимости, имущественного права, передаваемого в собственность одаряемому), а также его модели (реальный или консенсуальный).
(Тарасенко О.А.)
("Предпринимательское право", 2021, N 3)Исходя из п. 1 ст. 572 ГК РФ, для договора дарения существенными условиями являются условия о предмете (наименование вещи, объекта недвижимости, имущественного права, передаваемого в собственность одаряемому), а также его модели (реальный или консенсуальный).