Существенные условия договора аренды недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Существенные условия договора аренды недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 452 ГК РФ "Порядок изменения и расторжения договора"3.1.1. Прежде чем подать иск о расторжении договора аренды недвижимости с неопределенным сроком из-за существенного нарушения его условий, необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информацияДоговор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Готовое решение: Особенности договора аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия договора аренды недвижимого имущества являются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия договора аренды недвижимого имущества являются существенными
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
(ред. от 24.06.2025)1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Статья: О некоторых особенностях заключения договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Следует согласиться с мнением В.В. Витрянского, согласно которому "исследование существенных условий договора предполагает анализ договора - правоотношения, содержание которого отнюдь не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора" <6>. Поэтому в качестве существенных условий договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа следует рассматривать не только содержащиеся в законе и договоре.
(Боев А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Следует согласиться с мнением В.В. Витрянского, согласно которому "исследование существенных условий договора предполагает анализ договора - правоотношения, содержание которого отнюдь не исчерпывается пунктами, имеющимися в тексте договора" <6>. Поэтому в качестве существенных условий договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа следует рассматривать не только содержащиеся в законе и договоре.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Является ли выкупная цена существенным условием договора аренды недвижимости с последующим переходом права собственности на имущество к арендатору
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости (в том числе земельного участка) являются объект аренды и размер арендной платы.
Является ли размер арендной платы существенным условием договора аренды помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости (в том числе земельного участка) являются объект аренды и размер арендной платы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.2 комментируемой статьи говорится об обязательстве лица, с которым заключен такой договор, передать арендодателю в соответствии с соглашением, предусмотренным п. 3 комментируемой статьи, определенную долю общей площади жилых и (или) нежилых помещений в этом объекте недвижимости. Кроме того, существенным условием договора аренды является максимальный срок выполнения такого обязательства. В данном случае не уточняется, на каких условиях (возмездно или безвозмездно) должна передаваться эта доля.