Сумма налогового вычета при ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Сумма налогового вычета при ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обращение взыскания на единственное жилое помещение гражданина-должника
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 3 резолютивной части указанного Постановления предусмотрено временное правовое регулирование данного вопроса. В частности, впредь до внесения в правовое регулирование соответствующих изменений суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также иных установленных расходов в рамках процедуры банкротства). Размер исключаемых из конкурсной массы денежных средств может быть уменьшен, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пунктом 3 резолютивной части указанного Постановления предусмотрено временное правовое регулирование данного вопроса. В частности, впредь до внесения в правовое регулирование соответствующих изменений суды исключают из конкурсной массы гражданина-должника по его заявлению денежные средства, вырученные от продажи в рамках процедуры банкротства принадлежащего ему на праве собственности и обремененного ипотекой жилого помещения, которое является для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания (за вычетом сумм, направляемых на погашение требований залогового кредитора, а также иных установленных расходов в рамках процедуры банкротства). Размер исключаемых из конкурсной массы денежных средств может быть уменьшен, если этот размер позволяет приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище.
Статья: Анализ влияния изменения ключевой ставки Центрального банка РФ на налогообложение в 2022 - 2023 гг.
(Бобошко Д.Ю., Синько Д.Д.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)Если налогоплательщик обладает правом получения имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории России жилых домов, квартир, комнат или доли в них, приобретение земельных участков или доли в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ), то вышеописанная материальная выгода не учитывается при налогообложении лица. От налогообложения освобождается только кредит, в рамках которого приобретена недвижимость, на которую предоставлен имущественный вычет в размере 2 млн руб. Налог на материальную выгоду не накладывается на весь срок ипотеки. Материальная выгода возникает при условии, если при покупке другого жилья ранее налоговый вычет уже был получен <7>.
(Бобошко Д.Ю., Синько Д.Д.)
("Налоги" (журнал), 2022, N 4)Если налогоплательщик обладает правом получения имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории России жилых домов, квартир, комнат или доли в них, приобретение земельных участков или доли в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ), то вышеописанная материальная выгода не учитывается при налогообложении лица. От налогообложения освобождается только кредит, в рамках которого приобретена недвижимость, на которую предоставлен имущественный вычет в размере 2 млн руб. Налог на материальную выгоду не накладывается на весь срок ипотеки. Материальная выгода возникает при условии, если при покупке другого жилья ранее налоговый вычет уже был получен <7>.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.07.2020 N 38-П
"По делу о проверке конституционности части третьей статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.А. Литвинова"Согласно письму Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года N АС-4-15/16675 "О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения" если по результатам камеральной налоговой проверки установлено, что расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика произведены за счет выплат из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не предоставляется; вычет, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение этого жилья из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Данным письмом также предписано управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации провести дополнительный анализ материалов камеральных налоговых проверок налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц по предоставлению вычета участникам накопительно-ипотечной системы.
"По делу о проверке конституционности части третьей статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина М.А. Литвинова"Согласно письму Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года N АС-4-15/16675 "О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения" если по результатам камеральной налоговой проверки установлено, что расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика произведены за счет выплат из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не предоставляется; вычет, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение этого жилья из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Данным письмом также предписано управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации провести дополнительный анализ материалов камеральных налоговых проверок налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц по предоставлению вычета участникам накопительно-ипотечной системы.
Постановление Конституционного Суда РФ от 04.03.2021 N 5-П
"По делу о проверке конституционности части первой статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Калугарова"Согласно письму Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года N АС-4-15/16675 "О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения" если по результатам камеральной налоговой проверки установлено, что расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика произведены за счет выплат из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не предоставляется; вычет, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение этого жилья из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Данным письмом также предписано управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации провести дополнительный анализ материалов камеральных налоговых проверок налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц по предоставлению вычета участникам накопительно-ипотечной системы.
"По делу о проверке конституционности части первой статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Калугарова"Согласно письму Федеральной налоговой службы от 22 августа 2014 года N АС-4-15/16675 "О представлении имущественного вычета участникам в накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения" если по результатам камеральной налоговой проверки установлено, что расходы на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика произведены за счет выплат из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, то имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, не предоставляется; вычет, предоставляемый участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилья, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных на приобретение этого жилья из средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Данным письмом также предписано управлениям Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации провести дополнительный анализ материалов камеральных налоговых проверок налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц по предоставлению вычета участникам накопительно-ипотечной системы.
Вопрос: В 2021, 2022 гг. в налоговых декларациях 3-НДФЛ налогоплательщик отразил вычеты по процентам по ипотечному кредиту и получил их. Можно ли подать уточненные декларации за предыдущие периоды с уменьшением сумм по этим вычетам или отказом от них и заявить вычет по процентам на новое жилье в 2024 г.?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В 2021, 2022 гг. в налоговых декларациях 3-НДФЛ налогоплательщик отразил вычеты по процентам по ипотечному кредиту и получил их.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В 2021, 2022 гг. в налоговых декларациях 3-НДФЛ налогоплательщик отразил вычеты по процентам по ипотечному кредиту и получил их.
Вопрос: О применении освобождения от НДФЛ доходов от продажи квартиры семьей с детьми.
(Письмо ФНС России от 15.07.2024 N БС-17-11/2053@)- в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса - на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту.
(Письмо ФНС России от 15.07.2024 N БС-17-11/2053@)- в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса - на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение квартиры и уплату процентов по ипотечному кредиту.
Статья: Что делать, если отказывают в налоговом вычете
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)2. При покупке жилья с помощью ипотечного кредита в сумме затрат на погашение процентов. Максимальный размер вычета в таком случае составит три миллиона рублей, или 390 000 рублей в пересчете на "живые" деньги.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 10)2. При покупке жилья с помощью ипотечного кредита в сумме затрат на погашение процентов. Максимальный размер вычета в таком случае составит три миллиона рублей, или 390 000 рублей в пересчете на "живые" деньги.
Статья: Юридический дайджест: практика Конституционного Суда РФ по вопросам банкротства
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 6)Гражданин М. приобрел в ипотеку квартиру, заключив с банком кредитный договор и договор залога недвижимости. Впоследствии супруга гражданина М., гражданка М., была признана несостоятельной (банкротом), а право требования просроченной задолженности уступлено банком обществу "Юридическое бюро "Факториус" (далее - общество "Факториус"). Арбитражные суды исключили из конкурсной массы средства, полученные от реализации обремененной ипотекой квартиры за вычетом сумм, необходимых для удовлетворения требования залогового кредитора. Цель исключения денежных средств из конкурсной массы состояла в обеспечении жилищных прав должника, а именно предоставлении ему возможности приобрести более дешевое жилье.
(Фокин Е.А.)
("Цивилист", 2024, N 6)Гражданин М. приобрел в ипотеку квартиру, заключив с банком кредитный договор и договор залога недвижимости. Впоследствии супруга гражданина М., гражданка М., была признана несостоятельной (банкротом), а право требования просроченной задолженности уступлено банком обществу "Юридическое бюро "Факториус" (далее - общество "Факториус"). Арбитражные суды исключили из конкурсной массы средства, полученные от реализации обремененной ипотекой квартиры за вычетом сумм, необходимых для удовлетворения требования залогового кредитора. Цель исключения денежных средств из конкурсной массы состояла в обеспечении жилищных прав должника, а именно предоставлении ему возможности приобрести более дешевое жилье.
Статья: Вопросы по НДФЛ-вычетам - 2024
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Из сказанного логично следует вывод, что и по процентам вы имеете право только на вычет в части уплаченных процентов, относящейся к вашей доле в праве собственности на жилье. К примеру, если вы уплатили в 2023 г. проценты по ипотеке в сумме 600 тыс. руб., то в вычет можете поставить только 200 тыс. руб. (600 тыс. руб. x 1/3). При этом сам лимит вычета не меняется от того, что вы приобрели долю, а не квартиру целиком, - вы все равно вправе получить вычет в размере до 3 млн руб. <9>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)Из сказанного логично следует вывод, что и по процентам вы имеете право только на вычет в части уплаченных процентов, относящейся к вашей доле в праве собственности на жилье. К примеру, если вы уплатили в 2023 г. проценты по ипотеке в сумме 600 тыс. руб., то в вычет можете поставить только 200 тыс. руб. (600 тыс. руб. x 1/3). При этом сам лимит вычета не меняется от того, что вы приобрели долю, а не квартиру целиком, - вы все равно вправе получить вычет в размере до 3 млн руб. <9>
Ситуация: Каковы условия получения имущественного налогового вычета при строительстве жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом сумма значений строк 150 и 160 не должна превышать значение строки 140 Приложения 7, а сумма показателей строк 150 и 170 (сумма показателей строк 160 и 180 - в отношении процентов по ипотечному кредиту) не должна превышать предельного размера имущественного вычета, на который налогоплательщик имеет право (п. 96 Порядка).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом сумма значений строк 150 и 160 не должна превышать значение строки 140 Приложения 7, а сумма показателей строк 150 и 170 (сумма показателей строк 160 и 180 - в отношении процентов по ипотечному кредиту) не должна превышать предельного размера имущественного вычета, на который налогоплательщик имеет право (п. 96 Порядка).
Статья: Детали получения НДФЛ-вычета на покупку жилья в неформальном браке
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)И однозначно не стоит заявлять вычет по ипотечным процентам, если вы являетесь должником по ипотеке: вы точно не сможете использовать вычет в полном размере, потому что получать его будете также лишь в сумме, пропорциональной доле ребенка в общей сумме процентных расходов. А кроме того, лишитесь права воспользоваться им при покупке в ипотеку другого объекта. Ведь процентный вычет гражданин может получить в отношении только одного объекта жилой недвижимости, перенести остаток на другой, как в случае с вычетом по покупке жилья, невозможно <11>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 15)И однозначно не стоит заявлять вычет по ипотечным процентам, если вы являетесь должником по ипотеке: вы точно не сможете использовать вычет в полном размере, потому что получать его будете также лишь в сумме, пропорциональной доле ребенка в общей сумме процентных расходов. А кроме того, лишитесь права воспользоваться им при покупке в ипотеку другого объекта. Ведь процентный вычет гражданин может получить в отношении только одного объекта жилой недвижимости, перенести остаток на другой, как в случае с вычетом по покупке жилья, невозможно <11>.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры с использованием средств военной ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный вычет можно получить, если на покупку квартиры помимо средств военной ипотеки военнослужащий использует собственные средства. Вычет предоставляется в размере расходов на покупку квартиры и на погашение процентов по ипотечному кредиту (займу) за вычетом средств военной ипотеки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Имущественный вычет можно получить, если на покупку квартиры помимо средств военной ипотеки военнослужащий использует собственные средства. Вычет предоставляется в размере расходов на покупку квартиры и на погашение процентов по ипотечному кредиту (займу) за вычетом средств военной ипотеки.
Вопрос: О предложении по освобождению от НДС услуг, оказываемых ипотечному агенту, непосредственно связанных с обеспечением его деятельности.
(Письмо Минфина России от 01.02.2024 N 03-07-07/8023)Принимая во внимание, что деятельность ипотечного агента по приобретению требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, и (или) закладных, а также осуществлению эмиссии облигаций с ипотечным покрытием освобождается от налогообложения НДС на основании подпункта 12 пункта 2, подпунктов 15 и 26 пункта 3 статьи 149 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), ипотечный агент не имеет права на принятие к вычету сумм НДС, предъявленных по вышеуказанным услугам, связанным с обеспечением его деятельности.
(Письмо Минфина России от 01.02.2024 N 03-07-07/8023)Принимая во внимание, что деятельность ипотечного агента по приобретению требований по кредитам (займам), обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, и (или) закладных, а также осуществлению эмиссии облигаций с ипотечным покрытием освобождается от налогообложения НДС на основании подпункта 12 пункта 2, подпунктов 15 и 26 пункта 3 статьи 149 главы 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), ипотечный агент не имеет права на принятие к вычету сумм НДС, предъявленных по вышеуказанным услугам, связанным с обеспечением его деятельности.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Стоит учитывать, что в случаях, когда с заявлением о предоставлении налогового вычета обращаются военнослужащие - участники накопительно-ипотечной системы имущественный налоговый вычет может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение жилого помещения по указанной системе из федерального бюджета. В данном случае налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в части расходов на приобретение квартиры, фактически произведенных за счет собственных (личных) средств (Письма Минфина России от 02.08.2019 N 03-04-05/58469, от 19.02.2019 N 03-04-05/10596; Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 N 1429-О).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Стоит учитывать, что в случаях, когда с заявлением о предоставлении налогового вычета обращаются военнослужащие - участники накопительно-ипотечной системы имущественный налоговый вычет может быть применен к общей сумме расходов на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, уменьшенных на сумму денежных средств, полученных налогоплательщиком на приобретение жилого помещения по указанной системе из федерального бюджета. В данном случае налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в части расходов на приобретение квартиры, фактически произведенных за счет собственных (личных) средств (Письма Минфина России от 02.08.2019 N 03-04-05/58469, от 19.02.2019 N 03-04-05/10596; Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2014 N 1429-О).