Продажа личной квартиры ИП
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа личной квартиры ИП (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Нежилые помещения, как правило, в большей степени вовлечены именно в предпринимательскую деятельность гражданина, поэтому доказать предпринимательский характер дохода от их продажи налоговикам проще, чем в случаях с продажей жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Нежилые помещения, как правило, в большей степени вовлечены именно в предпринимательскую деятельность гражданина, поэтому доказать предпринимательский характер дохода от их продажи налоговикам проще, чем в случаях с продажей жилья.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2025 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, в спорный период он был зарегистрирован в качестве ИП, им было приобретено и вскоре реализовано несколько квартир. Кроме того в следующем году им также было реализовано еще несколько квартир.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 2)Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика неправомерной, в спорный период он был зарегистрирован в качестве ИП, им было приобретено и вскоре реализовано несколько квартир. Кроме того в следующем году им также было реализовано еще несколько квартир.
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры по НДФЛ и страховым взносам (пенсионным взносам, взносам на ОМС и страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
(КонсультантПлюс, 2026)Налогоплательщик оспаривает доначисление НДФЛ из-за отказа в уменьшении дохода от продажи недвижимого имущества (транспортного средства) на расходы, связанные с его приобретением
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 N 14АП-3779/2023 по делу N А05-10707/2022
Требование: О признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот факт, что сделка по продаже квартиры носит разовый характер, также в данном конкретном случае не имеет правового значения для квалификации дохода от ее реализации в качестве дохода, полученного от предпринимательской деятельности заявителя, поскольку, как установлено ранее в настоящем постановлении, в договорах на приобретение и на продажу квартиры Ситников А.М. указан в качестве индивидуального предпринимателя, при этом приобретение заявителем квартиры состоялось в счет частичной оплаты выполненных им работ для юридического лица, при продаже квартиры апеллянтом получена прибыль в размере 50 000 руб. (разница между покупной и продажной ценой объекта), срок владения Ситниковым А.М. квартирой на праве собственности составил всего четыре месяца, что само по себе уже свидетельствует об отсутствии заинтересованности заявителя в использовании этой квартиры в личных (семейных) целях, не связанных с извлечением дохода от ее продажи.
Требование: О признании недействительным решения о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Тот факт, что сделка по продаже квартиры носит разовый характер, также в данном конкретном случае не имеет правового значения для квалификации дохода от ее реализации в качестве дохода, полученного от предпринимательской деятельности заявителя, поскольку, как установлено ранее в настоящем постановлении, в договорах на приобретение и на продажу квартиры Ситников А.М. указан в качестве индивидуального предпринимателя, при этом приобретение заявителем квартиры состоялось в счет частичной оплаты выполненных им работ для юридического лица, при продаже квартиры апеллянтом получена прибыль в размере 50 000 руб. (разница между покупной и продажной ценой объекта), срок владения Ситниковым А.М. квартирой на праве собственности составил всего четыре месяца, что само по себе уже свидетельствует об отсутствии заинтересованности заявителя в использовании этой квартиры в личных (семейных) целях, не связанных с извлечением дохода от ее продажи.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
<Письмо> Минпросвещения России от 08.04.2025 N 05-929
"О направлении Стандарта центра карьеры и Стандарта базового центра карьеры"
(вместе со "Стандартом деятельности Центра карьеры профессиональной образовательной организации", "Стандартом деятельности Базового центра карьеры профессиональных образовательных организаций")С полученного дохода НПД рассчитывается автоматически, самозанятому ничего высчитывать не нужно. Предварительный налог, рассчитанный налоговиками, можно увидеть в приложении "Мой налог". Не нужно платить НДП при получении доходов от продажи квартиры и имущества, которое использовалось в личных целях, например, мебели, техники и так далее. Поступления на карту от родственников или еще кого-то тоже не облагаются налогом, так как они не считаются двусторонним обменом "услуга на деньги". Самозанятый не должен формировать чек при поступлении средств в этом случае, и неуплата налога не считается нарушением.
"О направлении Стандарта центра карьеры и Стандарта базового центра карьеры"
(вместе со "Стандартом деятельности Центра карьеры профессиональной образовательной организации", "Стандартом деятельности Базового центра карьеры профессиональных образовательных организаций")С полученного дохода НПД рассчитывается автоматически, самозанятому ничего высчитывать не нужно. Предварительный налог, рассчитанный налоговиками, можно увидеть в приложении "Мой налог". Не нужно платить НДП при получении доходов от продажи квартиры и имущества, которое использовалось в личных целях, например, мебели, техники и так далее. Поступления на карту от родственников или еще кого-то тоже не облагаются налогом, так как они не считаются двусторонним обменом "услуга на деньги". Самозанятый не должен формировать чек при поступлении средств в этом случае, и неуплата налога не считается нарушением.
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)В общем случае доход от продажи имущества не связан с предпринимательской деятельностью, если оно использовалось для личных, семейных, домашних, бытовых нужд. Например, если ИП продал свою квартиру, в которой проживал. Такой доход нельзя считать доходом от предпринимательской деятельности ИП на УСН. Он облагается НДФЛ в обычном порядке (Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 03-04-05/126964).
(КонсультантПлюс, 2026)В общем случае доход от продажи имущества не связан с предпринимательской деятельностью, если оно использовалось для личных, семейных, домашних, бытовых нужд. Например, если ИП продал свою квартиру, в которой проживал. Такой доход нельзя считать доходом от предпринимательской деятельности ИП на УСН. Он облагается НДФЛ в обычном порядке (Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 03-04-05/126964).
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2026)Если за год сумма налоговых вычетов окажется больше, чем доходы, учитываемые в основной налоговой базе (например, от предпринимательской деятельности), остаток вычетов можно учесть по итогам этого же года при определении налоговой базы по доходам, указанным в пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ (например, доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты)) (п. 6 ст. 210 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если за год сумма налоговых вычетов окажется больше, чем доходы, учитываемые в основной налоговой базе (например, от предпринимательской деятельности), остаток вычетов можно учесть по итогам этого же года при определении налоговой базы по доходам, указанным в пп. 1 п. 6 ст. 210 НК РФ (например, доходы от продажи имущества (за исключением ценных бумаг и цифровой валюты)) (п. 6 ст. 210 НК РФ).
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Резюмируем. Доходы от реализации жилого объекта физлица, зарегистрированного в качестве ИП для осуществления деятельности по операциям, не связанным с продажей объектов недвижимости, могут считаться личным доходом в случае, если реализованная квартира использовалась в личных и семейных целях, а также если подобные сделки у гражданина крайне редки. Риск того, что ИФНС будет заинтересована считать продажу личной квартиры доходом ИП от предпринимательской деятельности, будет выше, если есть основания для освобождения этого дохода от НДФЛ по правилам гл. 23 НК РФ. Когда оснований для такого освобождения нет, то налоговики могут быть более заинтересованы в том, чтобы настаивать на квалификации дохода от продажи жилого помещения, как личного дохода физлица, облагаемого по ставке 13%.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Резюмируем. Доходы от реализации жилого объекта физлица, зарегистрированного в качестве ИП для осуществления деятельности по операциям, не связанным с продажей объектов недвижимости, могут считаться личным доходом в случае, если реализованная квартира использовалась в личных и семейных целях, а также если подобные сделки у гражданина крайне редки. Риск того, что ИФНС будет заинтересована считать продажу личной квартиры доходом ИП от предпринимательской деятельности, будет выше, если есть основания для освобождения этого дохода от НДФЛ по правилам гл. 23 НК РФ. Когда оснований для такого освобождения нет, то налоговики могут быть более заинтересованы в том, чтобы настаивать на квалификации дохода от продажи жилого помещения, как личного дохода физлица, облагаемого по ставке 13%.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.04.2026 по делу N А19-13058/2025 <Нужно ли ИП учитывать продажу квартиры при исчислении налога по УСН?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 12)Да, среди коммерческих направлений ИП К. деятельность по продаже собственного недвижимого имущества не указана. Но это обстоятельство, по мнению служителей Фемиды, не свидетельство того, что доход от продажи квартиры не связан с предпринимательской деятельностью заявителя. Не опровергает факта использования квартиры для коммерции и довод К., что полученные от ее продажи деньги направлены на личные цели, не связанные с предпринимательством, в том числе на улучшение жилищных условий.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 12)Да, среди коммерческих направлений ИП К. деятельность по продаже собственного недвижимого имущества не указана. Но это обстоятельство, по мнению служителей Фемиды, не свидетельство того, что доход от продажи квартиры не связан с предпринимательской деятельностью заявителя. Не опровергает факта использования квартиры для коммерции и довод К., что полученные от ее продажи деньги направлены на личные цели, не связанные с предпринимательством, в том числе на улучшение жилищных условий.
Вопрос: Нужно ли физлицу регистрироваться в качестве ИП при регулярной сдаче в аренду нежилого помещения?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве").
(Консультация эксперта, ФНС России, 2026)В тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.11.2004 N 23 "О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве").
Статья: Коллизии с возвратом ИП личного НДФЛ в 2023 году
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 16)Как известно, вычеты по НДФЛ, в частности социальные и имущественные, может заявить не только ИП, применяющий общий режим. Это вправе сделать и ИП на упрощенке или патенте, если, помимо дохода от бизнеса, у них есть доходы, облагаемые НДФЛ <1>. Например, зарплата или доход от сдачи в аренду личной квартиры, от продажи имущества и пр. <2> Между тем в связи с переходом на ЕНП и ЕНС в возврате налога на доходы с 2023 г. тоже появились свои тонкости.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 16)Как известно, вычеты по НДФЛ, в частности социальные и имущественные, может заявить не только ИП, применяющий общий режим. Это вправе сделать и ИП на упрощенке или патенте, если, помимо дохода от бизнеса, у них есть доходы, облагаемые НДФЛ <1>. Например, зарплата или доход от сдачи в аренду личной квартиры, от продажи имущества и пр. <2> Между тем в связи с переходом на ЕНП и ЕНС в возврате налога на доходы с 2023 г. тоже появились свои тонкости.
Статья: Новости от 22.08.2025
("Главная книга", 2025, N 17)Также сообщается, что в доходный лимит в целях НДС при УСН не включаются доходы от продажи ИП личного имущества (автомобиля, квартиры и т.д.), которое не использовалось в предпринимательской деятельности. Что логично, поскольку такие доходы облагаются не "упрощенным" налогом, а НДФЛ.
("Главная книга", 2025, N 17)Также сообщается, что в доходный лимит в целях НДС при УСН не включаются доходы от продажи ИП личного имущества (автомобиля, квартиры и т.д.), которое не использовалось в предпринимательской деятельности. Что логично, поскольку такие доходы облагаются не "упрощенным" налогом, а НДФЛ.