Субарендатор это
Подборка наиболее важных документов по запросу Субарендатор это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы как субарендатор перечисляете плату за приобретенное право на заключение договора субаренды недвижимости, это не влияет на ваши обязательства по НДС.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Поскольку договор субаренды является производным от договора аренды, то юридическая судьба договора субаренды зависит от судьбы договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным ЗК, является ничтожным, ничтожным является и заключенный в соответствии с ним договор субаренды (ст. 618 ГК).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, недвижимое имущество сдавалось обществом в аренду взаимозависимому контрагенту по цене в несколько раз ниже рыночной, что подтверждается в том числе отчетом об оценке. Взаимозависимый арендатор сдавал имущество в субаренду по рыночной цене. При этом сдача в аренду имущества невзаимосвязанному лицу осуществлялась обществом на рыночных условиях.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, недвижимое имущество сдавалось обществом в аренду взаимозависимому контрагенту по цене в несколько раз ниже рыночной, что подтверждается в том числе отчетом об оценке. Взаимозависимый арендатор сдавал имущество в субаренду по рыночной цене. При этом сдача в аренду имущества невзаимосвязанному лицу осуществлялась обществом на рыночных условиях.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, установлено, что арендатором здания, в котором ведут деятельность все взаимозависимые лица (ВЗЛ), является налогоплательщик. При этом субарендная плата, которую вносят налогоплательщику ВЗЛ, существенно ниже расходов самого налогоплательщика на аренду. Налогоплательщик оплачивает охрану, а также клининговые услуги, ремонтные работы и несет иные расходы за ВЗЛ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, установлено, что арендатором здания, в котором ведут деятельность все взаимозависимые лица (ВЗЛ), является налогоплательщик. При этом субарендная плата, которую вносят налогоплательщику ВЗЛ, существенно ниже расходов самого налогоплательщика на аренду. Налогоплательщик оплачивает охрану, а также клининговые услуги, ремонтные работы и несет иные расходы за ВЗЛ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2.2.2. Цивильные плоды как встречное удовлетворение. Таким образом, цивильные плоды, поскольку они "по природе своей имеют денежно-меновой характер" <1>, являются плодами вещи не в собственном, материальном значении, а в смысле последствия установления правоотношения по ее использованию: они извлекаются из нее не непосредственно, а опосредованно, через указанное правоотношение, поступают, согласно уже приведенному выражению римлян, "не по природе, но по праву" (non natura, sed iure). Это, иными словами, имущественные результаты юридического использования материнской субстанции, выступающие встречным удовлетворением за использование этой же субстанции другим лицом (как правило, по договору). Следовательно, цивильные плоды для одного субъекта, легитимированного на их получение, происходят от юридического использования материнской субстанции (предоставления ее взаймы, внаем и т.п.) и одновременно они же причитаются с другого субъекта за фактическое ее использование (например, за применение арендованной вещи в производстве, за проживание в нанятой квартире) или за использование в свою очередь также юридическое (например, за возможность передачи той же вещи в субаренду). При этом не всегда речь идет об использовании в собственном значении этого термина: например, когда материнской субстанцией выступают корпоративные права, выраженные в акциях или долях в уставном капитале, то об их "использовании" хозяйственным обществом, выплачивающим дивиденды, можно говорить, пожалуй, лишь в общеэкономическом смысле; тем не менее здесь и далее при раскрытии сущности цивильных плодов условно будет употребляться термин "использование".
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2.2.2. Цивильные плоды как встречное удовлетворение. Таким образом, цивильные плоды, поскольку они "по природе своей имеют денежно-меновой характер" <1>, являются плодами вещи не в собственном, материальном значении, а в смысле последствия установления правоотношения по ее использованию: они извлекаются из нее не непосредственно, а опосредованно, через указанное правоотношение, поступают, согласно уже приведенному выражению римлян, "не по природе, но по праву" (non natura, sed iure). Это, иными словами, имущественные результаты юридического использования материнской субстанции, выступающие встречным удовлетворением за использование этой же субстанции другим лицом (как правило, по договору). Следовательно, цивильные плоды для одного субъекта, легитимированного на их получение, происходят от юридического использования материнской субстанции (предоставления ее взаймы, внаем и т.п.) и одновременно они же причитаются с другого субъекта за фактическое ее использование (например, за применение арендованной вещи в производстве, за проживание в нанятой квартире) или за использование в свою очередь также юридическое (например, за возможность передачи той же вещи в субаренду). При этом не всегда речь идет об использовании в собственном значении этого термина: например, когда материнской субстанцией выступают корпоративные права, выраженные в акциях или долях в уставном капитале, то об их "использовании" хозяйственным обществом, выплачивающим дивиденды, можно говорить, пожалуй, лишь в общеэкономическом смысле; тем не менее здесь и далее при раскрытии сущности цивильных плодов условно будет употребляться термин "использование".
Готовое решение: Как налоговому агенту исчислить и уплатить НДС при аренде государственного и муниципального имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете передать государственное (муниципальное) имущество, имущество федеральной территории "Сириус" в субаренду. В этом случае исчислите НДС:
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете передать государственное (муниципальное) имущество, имущество федеральной территории "Сириус" в субаренду. В этом случае исчислите НДС:
Вопрос: Арендатор сдал в субаренду оборудование. После окончания договора субаренды субарендатор вернул арендатору не все имущество, а часть, так как повредил его. Имеет ли право арендатор взыскать убытки в связи с повреждением имущества с субарендатора, или это может сделать только собственник имущества?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор сдал в субаренду оборудование. После окончания договора субаренды субарендатор вернул арендатору не все имущество, а часть, так как повредил его. Имеет ли право арендатор взыскать убытки в связи с повреждением имущества с субарендатора, или это может сделать только собственник имущества?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Арендатор сдал в субаренду оборудование. После окончания договора субаренды субарендатор вернул арендатору не все имущество, а часть, так как повредил его. Имеет ли право арендатор взыскать убытки в связи с повреждением имущества с субарендатора, или это может сделать только собственник имущества?
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Права и обязанности первичных владельцев (пользователей) определяются законодательством и при наличии - соответствующим соглашением между собственником и владельцем (пользователем). Содержание вторичных правоотношений по использованию земельных участков определяется как нормами законодательства и положениями существующего соглашения между собственником и первичным землепользователем (землевладельцем), так и действующим соглашением (договором), на основании которого возникает вторичное использование. Например, арендатор вправе сдать арендованный им у частного лица земельный участок в субаренду, при этом субарендатор обязан использовать участок в соответствии с его назначением, условиями договора аренды, а также договора субаренды (например, в договоре может быть предусмотрена обязанность провести мероприятия по осушению земельного участка).
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Права и обязанности первичных владельцев (пользователей) определяются законодательством и при наличии - соответствующим соглашением между собственником и владельцем (пользователем). Содержание вторичных правоотношений по использованию земельных участков определяется как нормами законодательства и положениями существующего соглашения между собственником и первичным землепользователем (землевладельцем), так и действующим соглашением (договором), на основании которого возникает вторичное использование. Например, арендатор вправе сдать арендованный им у частного лица земельный участок в субаренду, при этом субарендатор обязан использовать участок в соответствии с его назначением, условиями договора аренды, а также договора субаренды (например, в договоре может быть предусмотрена обязанность провести мероприятия по осушению земельного участка).
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)3) не предполагается передача арендованного объекта в субаренду. В этом случае полученный в аренду объект отражается на забалансовом счете 001 "Арендованные основные средства", а арендные платежи признаются в составе расходов текущего периода.