Строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство нескольких многоквартирных домов на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФУчасток, арендованный для строительства, переходит в долевую собственность при первой регистрации права собственности на любое помещение в МКД >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Два МКД на одном участке
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома;
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного МКД и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав дома, может быть выдано и в случае строительства нескольких МКД (иных объектов капитального строительства) на одном земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный реестр недвижимости. В этом случае, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены один МКД и иные входящие в состав такого дома объекты, не осуществлен, при госрегистрации права собственности на помещение в доме не производится одновременно регистрация права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Разрешение на ввод в эксплуатацию построенного МКД и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав дома, может быть выдано и в случае строительства нескольких МКД (иных объектов капитального строительства) на одном земельном участке, сведения о местоположении границ которого внесены в государственный реестр недвижимости. В этом случае, поскольку государственный кадастровый учет земельного участка, на котором расположены один МКД и иные входящие в состав такого дома объекты, не осуществлен, при госрегистрации права собственности на помещение в доме не производится одновременно регистрация права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории (далее - несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) указанных в настоящей части объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по нескольким договорам о комплексном развитии территории.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)1.1. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории (далее - несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) указанных в настоящей части объектов недвижимости по нескольким градостроительным планам земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по нескольким договорам о комплексном развитии территории.
Постановление Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")3. В случае если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории, и первое разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г., оценка финансовой устойчивости застройщика производится по нормативам, предусмотренным пунктом 2 настоящего Положения.
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")3. В случае если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории, и первое разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г., оценка финансовой устойчивости застройщика производится по нормативам, предусмотренным пунктом 2 настоящего Положения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Такой перенос может быть автоматическим, осуществляться по заявлению одной из сторон или же может быть осуществлен по соглашению, заключение которого обязательно.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)<1> Такой перенос может быть автоматическим, осуществляться по заявлению одной из сторон или же может быть осуществлен по соглашению, заключение которого обязательно.
Статья: Развитие градостроительного законодательства России в части регулирования договорных отношений
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)2) комплексное развитие территории нежилой застройки - комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены указанные в части 4 статьи 65 ГрК РФ объекты капитального строительства;
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)2) комплексное развитие территории нежилой застройки - комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены указанные в части 4 статьи 65 ГрК РФ объекты капитального строительства;
Вопрос: В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя банк списал средства со счета ООО-застройщика. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на часть жилых помещений зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
(Консультация эксперта, 2024)- на строительство (создание) одного или нескольких МКД и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией;
(Консультация эксперта, 2024)- на строительство (создание) одного или нескольких МКД и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1) строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1) строительство (создание) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме ФНС России от 01.03.2022 N БС-4-21/2417@ "О периоде применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" даны разъяснения, что основанием для неприменения вышеуказанных коэффициентов является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В Письме ФНС России от 01.03.2022 N БС-4-21/2417@ "О периоде применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 НК РФ, после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома" даны разъяснения, что основанием для неприменения вышеуказанных коэффициентов является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке предусмотрено строительство нескольких жилых объектов.
Статья: Комментарий к статье 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Обществу "Бомарше" уполномоченным органом предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного дома. Общество "Бомарше" заключило договор подряда с обществом "Дальэнергоспецремонт" (подрядчик), по условиям которого в качестве оплаты подрядчику передается в собственность 105 жилых помещений в многоквартирном доме. Общество "Дальэнергоспецремонт" заключило инвестиционный контракт с обществом "Дальрус" (инвестор), в соответствии с которым передало инвестору ряд жилых помещений в этом многоквартирном доме. Общество "Дальрус" передало в собственность Т.В. Щуровой одну из квартир. В отношении той же квартиры, что была передана обществом "Дальрус" в собственность Т.В. Щуровой, общество "Бомарше" заключило договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с обществом "Альфа-Девелопмент". По цепочке сделок данную квартиру приобрел А.В. Ганьжин, который купил ее у М.Б. Горпинченко.
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Обществу "Бомарше" уполномоченным органом предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного дома. Общество "Бомарше" заключило договор подряда с обществом "Дальэнергоспецремонт" (подрядчик), по условиям которого в качестве оплаты подрядчику передается в собственность 105 жилых помещений в многоквартирном доме. Общество "Дальэнергоспецремонт" заключило инвестиционный контракт с обществом "Дальрус" (инвестор), в соответствии с которым передало инвестору ряд жилых помещений в этом многоквартирном доме. Общество "Дальрус" передало в собственность Т.В. Щуровой одну из квартир. В отношении той же квартиры, что была передана обществом "Дальрус" в собственность Т.В. Щуровой, общество "Бомарше" заключило договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с обществом "Альфа-Девелопмент". По цепочке сделок данную квартиру приобрел А.В. Ганьжин, который купил ее у М.Б. Горпинченко.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
Статья: О заключении договора комплексного развития территории
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В вышеуказанном правовом акте предусмотрено право застройщика на льготу в виде снижения размера платежа. Так, "в случае присвоения проекту собственника (собственников) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения собственником (собственниками) одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных таким соглашением, размер платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы и не превышающую размер неуплаченной платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий (далее - льгота)" <70>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В вышеуказанном правовом акте предусмотрено право застройщика на льготу в виде снижения размера платежа. Так, "в случае присвоения проекту собственника (собственников) одного или нескольких земельных участков статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы и заключения собственником (собственниками) одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, соглашения о реализации инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы, при условии исполнения обязательств в полном объеме или в объеме обязательств в соответствии с этапом работ по созданию места приложения труда, предусмотренных таким соглашением, размер платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для строительства одного или нескольких многоквартирных жилых зданий, рассчитанной в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка, подлежит уменьшению на величину, рассчитанную в соответствии с правовым актом Правительства Москвы и не превышающую размер неуплаченной платы за изменение вида разрешенного использования одного или нескольких земельных участков, используемых для создания одного или нескольких многоквартирных жилых зданий (далее - льгота)" <70>.