Проведение некапитальной перепланировки помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение некапитальной перепланировки помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2021 N 17АП-8775/2021-ГКу по делу N А60-13235/2021
Требование: О взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды, расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, ссылка ответчика на временный характер сооружения не имеет правового значения, поскольку факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя установлен, что само по себе свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств арендатором.
Требование: О взыскании штрафа за нарушение условий договора аренды, расторжении договора аренды, выселении ответчика из нежилого помещения, взыскании почтовых расходов.
Решение: Требование удовлетворено.Кроме того, ссылка ответчика на временный характер сооружения не имеет правового значения, поскольку факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя установлен, что само по себе свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств арендатором.
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2022 N 06АП-5283/2022 по делу N А73-2765/2021
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды некапитального объекта, убытков, возникших в результате проведения несогласованной реконструкции в помещениях торгового павильона.
Встречное требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды некапитального объекта, предоставлении рассрочки по оплате.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как верно указал суд первой инстанции, представленные ООО "Дубай" технические паспорта на переданный в аренду по договору объект - технический паспорт на некапитальный объект - торговый павильон от 16.05.2013 и технический паспорт на нежилое здание от 19.12.2020 не подтверждают доводы о проведении предпринимателем перепланировки или реконструкции помещений, поскольку технический паспорт от 16.05.2013 составлен задолго до заключения сторонами договора аренды, в связи с чем, не может подтверждать технические характеристики помещения по состоянию на 01.03.2020. Кроме того, до заключения договора от 01.03.2020 с ИП Ермолиным В.А., данные помещения были предоставлены ООО "Дубай" иному лицу - ИП Степаняну А.В. на основании договора аренды капитального объекта - торгового павильона от 01.03.2019, сроком действия на 306 дней с момента подписания. При этом, сторонами данного договора также не составлялись и не подписывались акты приема-передачи помещения при его заключении и возврате помещения арендодателю.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды некапитального объекта, убытков, возникших в результате проведения несогласованной реконструкции в помещениях торгового павильона.
Встречное требование: Об уменьшении размера арендной платы по договору аренды некапитального объекта, предоставлении рассрочки по оплате.
Решение: Требование удовлетворено в части.Как верно указал суд первой инстанции, представленные ООО "Дубай" технические паспорта на переданный в аренду по договору объект - технический паспорт на некапитальный объект - торговый павильон от 16.05.2013 и технический паспорт на нежилое здание от 19.12.2020 не подтверждают доводы о проведении предпринимателем перепланировки или реконструкции помещений, поскольку технический паспорт от 16.05.2013 составлен задолго до заключения сторонами договора аренды, в связи с чем, не может подтверждать технические характеристики помещения по состоянию на 01.03.2020. Кроме того, до заключения договора от 01.03.2020 с ИП Ермолиным В.А., данные помещения были предоставлены ООО "Дубай" иному лицу - ИП Степаняну А.В. на основании договора аренды капитального объекта - торгового павильона от 01.03.2019, сроком действия на 306 дней с момента подписания. При этом, сторонами данного договора также не составлялись и не подписывались акты приема-передачи помещения при его заключении и возврате помещения арендодателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Документы при некапитальной перепланировке помещения
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Строительная организация (ООО), применяющая ОСН, нанимает ИП с целью проведения некапитальной перепланировки помещения (склад разделяется панелями на секции) из материалов общества. Можно ли не оформлять смету, акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3, а заключить обычный договор подряда и оформить акт выполненных работ произвольной формы с указанием обязательных реквизитов?
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Строительная организация (ООО), применяющая ОСН, нанимает ИП с целью проведения некапитальной перепланировки помещения (склад разделяется панелями на секции) из материалов общества. Можно ли не оформлять смету, акт по форме КС-2 и справку по форме КС-3, а заключить обычный договор подряда и оформить акт выполненных работ произвольной формы с указанием обязательных реквизитов?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Рассматривая спор, арбитражные суды обеих инстанций, проанализировав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, установили факт проведения в арендуемом ответчиком помещении самовольной перепланировки (установка некапитальной перегородки) без получения необходимого согласия арендодателя, как того требуют условия заключенного между сторонами договора. Данное обстоятельство предпринимателем не опровергалось. В этой связи суды пришли к правомерному выводу о том, что такое ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себе обязательств позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды.