Ставка дисконтирования аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Ставка дисконтирования аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Риски искажения финансового состояния организации в контексте ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)В нашем примере в наличии два договора аренды, которые являются лизинговыми, с учетом на балансе лизингодателя. Остаток задолженности на 31.12.2021 по договорам в момент перехода на ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", как установлено этим Стандартом, пересчитан. Арендное обязательство на оставшийся срок с применением ставки дисконтирования по обоим договорам 8,5% приведено к срокам погашения с выделением финансовой составляющей. В результате получены данные, приведенные в табл. 1. Неизвестно, как отразил у себя в учете арендодатель этот актив в виде чистой инвестиции (ЧИ), но очевидно, что ему пришлось применить схожую методику расчета, правда, ставку дисконтирования арендодатель мог применить иную, да и за основу для дисконтирования взять всю сумму лизингового платежа, не пересчитывая его, а сразу дисконтируя.
(Серебрякова Т.Ю., Семенов А.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2023, N 12)В нашем примере в наличии два договора аренды, которые являются лизинговыми, с учетом на балансе лизингодателя. Остаток задолженности на 31.12.2021 по договорам в момент перехода на ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды", как установлено этим Стандартом, пересчитан. Арендное обязательство на оставшийся срок с применением ставки дисконтирования по обоим договорам 8,5% приведено к срокам погашения с выделением финансовой составляющей. В результате получены данные, приведенные в табл. 1. Неизвестно, как отразил у себя в учете арендодатель этот актив в виде чистой инвестиции (ЧИ), но очевидно, что ему пришлось применить схожую методику расчета, правда, ставку дисконтирования арендодатель мог применить иную, да и за основу для дисконтирования взять всю сумму лизингового платежа, не пересчитывая его, а сразу дисконтируя.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Оценочную сумму затрат уточняйте на конец каждого отчетного года, а также при наступлении обстоятельств, свидетельствующих о возможном изменении сроков осуществления и (или) сумм затрат. Такие изменения корректируют валовую стоимость инвестиции в аренду, дисконт, ставку дисконтирования. Эта корректировка представляет собой уточнение первоначальной оценки. Оно отражается как изменение оценочных значений (п. 3 Рекомендации Р-180/2026-ОК Лизинг).
(КонсультантПлюс, 2026)Оценочную сумму затрат уточняйте на конец каждого отчетного года, а также при наступлении обстоятельств, свидетельствующих о возможном изменении сроков осуществления и (или) сумм затрат. Такие изменения корректируют валовую стоимость инвестиции в аренду, дисконт, ставку дисконтирования. Эта корректировка представляет собой уточнение первоначальной оценки. Оно отражается как изменение оценочных значений (п. 3 Рекомендации Р-180/2026-ОК Лизинг).
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)15. Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, указанных в подпункте "е" пункта 7 настоящего Стандарта, которые учтены в составе арендных платежей.
(ред. от 29.06.2022)
"Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(вместе с "ФСБУ 25/2018...")
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162)15. Приведенная стоимость будущих арендных платежей определяется путем дисконтирования их номинальных величин. Дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, указанных в подпункте "е" пункта 7 настоящего Стандарта, которые учтены в составе арендных платежей.
Готовое решение: Как арендатору учесть полученные в аренду основные средства при применении ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2026)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
(КонсультантПлюс, 2026)В качестве ставки дисконтирования возьмите ставку, по которой вы обычно привлекаете или могли бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком договора аренды (п. п. 14, 15 ФСБУ 25/2018). Для расчета можно использовать формулу:
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)В дальнейшем при изменении значений индексов и ставок величину обязательства по аренде и фактическую стоимость ППА необходимо корректировать перспективно. То есть с момента корректировки процентные расходы и амортизация будут начисляться в измененных размерах (п. 21 ФСБУ 25/2018). При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. 22 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2026)В дальнейшем при изменении значений индексов и ставок величину обязательства по аренде и фактическую стоимость ППА необходимо корректировать перспективно. То есть с момента корректировки процентные расходы и амортизация будут начисляться в измененных размерах (п. 21 ФСБУ 25/2018). При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. 22 ФСБУ 25/2018).
Вопрос: Об определении ставки дисконтирования при бухучете аренды.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 07-01-10/10606)Вопрос: Об определении ставки дисконтирования при бухучете аренды.
(Письмо Минфина России от 08.02.2024 N 07-01-10/10606)Вопрос: Об определении ставки дисконтирования при бухучете аренды.
Готовое решение: Как учитывать аренду земельного участка под строительство
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: арендные платежи за земельные участки под строительство, как правило, устанавливаются не в фиксированной сумме. Они могут меняться, например, при изменении кадастровой стоимости участка, базовой ставки арендной платы, различных коэффициентов. В связи с этим при изменении величины арендных платежей вам необходимо пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме. При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: арендные платежи за земельные участки под строительство, как правило, устанавливаются не в фиксированной сумме. Они могут меняться, например, при изменении кадастровой стоимости участка, базовой ставки арендной платы, различных коэффициентов. В связи с этим при изменении величины арендных платежей вам необходимо пересчитывать и корректировать в учете ППА и обязательство по аренде и с момента пересчета начислять амортизацию ППА и процентный расход по арендному обязательству в новой сумме. При изменении величины обязательства по аренде ставка дисконтирования пересматривается (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018).
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете в случае изменения договора лизинга в связи с увеличением лизинговых платежей следует пересмотреть величину обязательства по аренде и ставку дисконтирования на дату изменения договора. Обязательство по аренде оцените исходя из пересмотренного графика платежей по пересмотренной ставке. На сумму изменения обязательства по аренде нужно увеличить балансовую стоимость ППА (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018). В дальнейшем амортизацию по ППА начисляйте исходя из его новой балансовой стоимости и оставшегося срока полезного использования.
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете в случае изменения договора лизинга в связи с увеличением лизинговых платежей следует пересмотреть величину обязательства по аренде и ставку дисконтирования на дату изменения договора. Обязательство по аренде оцените исходя из пересмотренного графика платежей по пересмотренной ставке. На сумму изменения обязательства по аренде нужно увеличить балансовую стоимость ППА (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018). В дальнейшем амортизацию по ППА начисляйте исходя из его новой балансовой стоимости и оставшегося срока полезного использования.
Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учет аренды
(Издательство "Главная книга", 2026)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
(Издательство "Главная книга", 2026)Расчет ППА, ставки дисконтирования, обязательства по аренде (дисконтированной стоимости арендных платежей) и процентов в Excel
Статья: Практика применения ставки дисконтирования в оценке показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Для определения стоимости права пользования активом обязательства по аренде и стоимости чистой инвестиции надо дисконтировать арендные платежи. Для учета аренды ставку дисконтирования определяют эксперты (не бухгалтер), впрочем, как и в других случаях дисконтирования. Например, определение ставки дисконтирования при расчете приведенной стоимости оценочных обязательств. Иногда ставка указана в договоре либо ее можно рассчитать из условий договора.
(Кришталева Т.И., Качкова О.Е.)
("Аудитор", 2025, N 3)Для определения стоимости права пользования активом обязательства по аренде и стоимости чистой инвестиции надо дисконтировать арендные платежи. Для учета аренды ставку дисконтирования определяют эксперты (не бухгалтер), впрочем, как и в других случаях дисконтирования. Например, определение ставки дисконтирования при расчете приведенной стоимости оценочных обязательств. Иногда ставка указана в договоре либо ее можно рассчитать из условий договора.