Ссудополучатель сдает в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Ссудополучатель сдает в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности безвозмездного пользования имуществом: бухучет и НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)- сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается <17>. Следовательно, и передача жилья в безвозмездное пользование тоже не облагается НДС;
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)- сдача в аренду жилых помещений НДС не облагается <17>. Следовательно, и передача жилья в безвозмездное пользование тоже не облагается НДС;
Готовое решение: Какие права и обязанности есть у сторон договора безвозмездного пользования
(КонсультантПлюс, 2026)требовать от ссудодателя устранить недостатки вещи либо возместить расходы на их устранение, или возместить реальный ущерб, если ссудополучатель просит расторгнуть договор. Это возможно, если ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил недостатки при заключении договора, они не были известны ссудополучателю заранее и их нельзя было обнаружить во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или ее передаче (п. п. 1, 3 ст. 693 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)требовать от ссудодателя устранить недостатки вещи либо возместить расходы на их устранение, или возместить реальный ущерб, если ссудополучатель просит расторгнуть договор. Это возможно, если ссудодатель умышленно или по грубой неосторожности не оговорил недостатки при заключении договора, они не были известны ссудополучателю заранее и их нельзя было обнаружить во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или ее передаче (п. п. 1, 3 ст. 693 ГК РФ);
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Цессия, ссуда, пожертвование с участием бюджетного учреждения
(КонсультантПлюс, 2026)По истечении срока договора ссудополучатель занимаемые помещения не освободил и продолжил их использовать, в связи с чем письмом... Учреждение уведомило Теруправление об отказе от договора безвозмездного пользования... и просило освободить и сдать по передаточному акту нежилые помещения...
(КонсультантПлюс, 2026)По истечении срока договора ссудополучатель занимаемые помещения не освободил и продолжил их использовать, в связи с чем письмом... Учреждение уведомило Теруправление об отказе от договора безвозмездного пользования... и просило освободить и сдать по передаточному акту нежилые помещения...
Важнейшая практика по ст. 689 ГК РФСсудополучатель может сдать используемое имущество в аренду с согласия ссудодателя >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 08.03.2026, с изм. от 29.04.2026)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
(ред. от 08.03.2026, с изм. от 29.04.2026)
"О защите конкуренции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2) договором аренды, договором безвозмездного пользования устанавливается запрет на сдачу в субаренду указанного государственного имущества, передачу арендатором, ссудополучателем своих прав и обязанностей по таким договору аренды, договору безвозмездного пользования другим лицам, предоставление указанного государственного имущества в безвозмездное пользование другим лицам, залог данных арендных прав, прав, вытекающих из договора безвозмездного пользования;
Постановление Правительства РФ от 27.06.2014 N 589
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении устава федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук"123. Академия имеет право сдавать в аренду, а также передавать в безвозмездное пользование с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ею имущество, в том числе недвижимое имущество, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации. Указанное имущество может быть передано Академией в безвозмездное пользование ссудополучателю в целях, способствующих решению Академией основных задач, предусмотренных частью 1 статьи 7 Федерального закона.
(ред. от 06.05.2026)
"Об утверждении устава федерального государственного бюджетного учреждения "Российская академия наук"123. Академия имеет право сдавать в аренду, а также передавать в безвозмездное пользование с согласия собственника без права выкупа временно не используемое ею имущество, в том числе недвижимое имущество, в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации. Указанное имущество может быть передано Академией в безвозмездное пользование ссудополучателю в целях, способствующих решению Академией основных задач, предусмотренных частью 1 статьи 7 Федерального закона.
Вопрос: ИП хочет получить по договору в безвозмездное пользование нежилое помещение, а затем сдавать его в аренду. Вправе ли ИП при сдаче в аренду такого помещения применять ПСН?
(Консультация эксперта, 2025)Однако в п. 2 ст. 689 ГК РФ не поименован п. 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
(Консультация эксперта, 2025)Однако в п. 2 ст. 689 ГК РФ не поименован п. 2 ст. 615 ГК РФ, которым предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В отсутствие такого запрета и с учетом того, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2009 N 2128/08).
Может ли ссудополучатель передавать полученное имущество по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В отсутствие такого запрета и с учетом того, что в силу статьи 608 Гражданского кодекса арендодателями могут быть в том числе лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду, передача ссудополучателем имущества в аренду с согласия ссудодателя не может расцениваться в качестве нарушения закона, а условие договора безвозмездного пользования, предусматривающее такое право ссудополучателя, не является недействительным (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2009 N 2128/08).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд квалифицировал агентские договоры как соглашения сторон, возлагающие на арендодателя (предпринимателя) обязанность по обеспечению арендуемых помещений отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а средства, поступающие от принципалов (арендаторов, ссудополучателей) и подлежащие перечислению ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы, - как часть выручки предпринимателя от сдачи имущества в аренду.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Суд квалифицировал агентские договоры как соглашения сторон, возлагающие на арендодателя (предпринимателя) обязанность по обеспечению арендуемых помещений отоплением, электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, а средства, поступающие от принципалов (арендаторов, ссудополучателей) и подлежащие перечислению ресурсоснабжающим организациям за поставленные коммунальные ресурсы, - как часть выручки предпринимателя от сдачи имущества в аренду.
Вопрос: Какие услуги предоставляет паспортно-визовый сервис МВД РФ?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- сдача в аренду и в безвозмездное пользование помещений, используемых ФГУП "ПВС" на праве хозяйственного ведения, аренды, безвозмездного пользования с учетом ограничений, установленных законодательством РФ;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- сдача в аренду и в безвозмездное пользование помещений, используемых ФГУП "ПВС" на праве хозяйственного ведения, аренды, безвозмездного пользования с учетом ограничений, установленных законодательством РФ;
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, это положение касается исков об истребовании в пользу кредитора (в его собственность или владение) вещи, принадлежащей на момент рассмотрения иска должнику на праве собственности. Если вещь уже принадлежит на праве собственности кредитору и ему требуется лишь отобрать владение, при банкротстве должника вещь не попадает в конкурсную массу должника, поскольку в такую массу попадают вещи, принадлежащие на праве собственности должнику. Это касается, например, тех случаев, когда право собственности на вещь уже перешло к покупателю до впадения продавца в банкротство, а также тех случаев, когда вещь передавалась по договору должнику во владение и подлежала возврату собственнику. Например, требование арендодателя, наймодателя, ссудодателя о возврате вещи по истечении срока договора или в свете досрочного расторжения договора или требование заказчика о возврате сданной в ремонт вещи при банкротстве должника (арендатора, нанимателя, ссудополучателя, подрядчика) подлежит удовлетворению в ходе дела о банкротстве, а сама вещь в конкурсную массу должника не попадает.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, это положение касается исков об истребовании в пользу кредитора (в его собственность или владение) вещи, принадлежащей на момент рассмотрения иска должнику на праве собственности. Если вещь уже принадлежит на праве собственности кредитору и ему требуется лишь отобрать владение, при банкротстве должника вещь не попадает в конкурсную массу должника, поскольку в такую массу попадают вещи, принадлежащие на праве собственности должнику. Это касается, например, тех случаев, когда право собственности на вещь уже перешло к покупателю до впадения продавца в банкротство, а также тех случаев, когда вещь передавалась по договору должнику во владение и подлежала возврату собственнику. Например, требование арендодателя, наймодателя, ссудодателя о возврате вещи по истечении срока договора или в свете досрочного расторжения договора или требование заказчика о возврате сданной в ремонт вещи при банкротстве должника (арендатора, нанимателя, ссудополучателя, подрядчика) подлежит удовлетворению в ходе дела о банкротстве, а сама вещь в конкурсную массу должника не попадает.
Готовое решение: Как составить договор безвозмездного пользования (ссуды)
(КонсультантПлюс, 2026)нужно ли согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду или последующее безвозмездное пользование. По общему правилу оно нужно (п. 1 ст. 698 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)нужно ли согласие ссудодателя на сдачу вещи в аренду или последующее безвозмездное пользование. По общему правилу оно нужно (п. 1 ст. 698 ГК РФ);
Готовое решение: В каких случаях договор безвозмездного пользования может быть расторгнут по инициативе одной из сторон
(КонсультантПлюс, 2026)без вашего согласия передал вещь третьему лицу. В частности, сдал ее в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)без вашего согласия передал вещь третьему лицу. В частности, сдал ее в аренду.
Статья: Доходы и расходы по договору безвозмездной аренды в УСН-учете ссудополучателя
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Если же организация-ссудополучатель в течение этого года передаст права пользования полученным имуществом третьему лицу (например, сдаст его в аренду), то ей придется отразить в УСН-учете и доходы от сдачи этого имущества в аренду, и доходы в виде полученного по договору ссуды права пользования имуществом.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Если же организация-ссудополучатель в течение этого года передаст права пользования полученным имуществом третьему лицу (например, сдаст его в аренду), то ей придется отразить в УСН-учете и доходы от сдачи этого имущества в аренду, и доходы в виде полученного по договору ссуды права пользования имуществом.
Статья: К вопросу о способах дачи лицензиаром согласия на заключение сублицензионного договора (в контексте положений ст. 157.1 ГК РФ)
(Поваров Ю.С.)
("Юрист", 2022, N 12)В принципе, подобный подход автономизации режима согласования является типичным (но не единственно возможным) при обращении законодателя к "...модели подчиненных [здесь и далее курсив в цитатах наш. - Ю.П.] договоров (субдоговоров)" <3> (использованной в том числе при нормировании исследуемых отношений сублицензирования): так, об обязательности (по общему правилу или всегда) истребования согласия заявляется в ситуациях сдачи арендованного имущества в субаренду (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ), передачи нанятого жилого помещения в пользование поднанимателю (см. п. 1 ст. 685 ГК РФ), передачи ссудополучателем вещи третьему лицу (см. п. 1 ст. 698 ГК РФ).
(Поваров Ю.С.)
("Юрист", 2022, N 12)В принципе, подобный подход автономизации режима согласования является типичным (но не единственно возможным) при обращении законодателя к "...модели подчиненных [здесь и далее курсив в цитатах наш. - Ю.П.] договоров (субдоговоров)" <3> (использованной в том числе при нормировании исследуемых отношений сублицензирования): так, об обязательности (по общему правилу или всегда) истребования согласия заявляется в ситуациях сдачи арендованного имущества в субаренду (см. п. 2 ст. 615 ГК РФ), передачи нанятого жилого помещения в пользование поднанимателю (см. п. 1 ст. 685 ГК РФ), передачи ссудополучателем вещи третьему лицу (см. п. 1 ст. 698 ГК РФ).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция имеется и при недобросовестности владельца, возникшей как после заключения договора аренды, так и до него. Возражение арендатора, основанное на п. 4 ст. 1109 ГК и состоящее в том, что имущество передано по заведомо несуществующему обязательству, не достигнет цели, так как нормы о неосновательном обогащении применяются к последствиям недействительности сделки лишь субсидиарно, если соответствующие отношения не урегулированы ст. 167 ГК или иными подлежащими применению нормами о недействительности сделок. Поэтому правило ст. 167 ГК о возврате всего полученного вытеснит норму п. 4 ст. 1109 ГК. Это, однако, не исключает возможности предъявления собственником иска к владельцу о неосновательном обогащении в размере полученной от арендатора по ничтожному договору аренды стоимости пользования имуществом (п. 2 ст. 167 ГК). Если же имущество передавалось в пользование безвозмездно, то собственник вправе предъявить иск к пользователю (ссудополучателю по ничтожному договору) в размере сбережения имущества.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Реституция имеется и при недобросовестности владельца, возникшей как после заключения договора аренды, так и до него. Возражение арендатора, основанное на п. 4 ст. 1109 ГК и состоящее в том, что имущество передано по заведомо несуществующему обязательству, не достигнет цели, так как нормы о неосновательном обогащении применяются к последствиям недействительности сделки лишь субсидиарно, если соответствующие отношения не урегулированы ст. 167 ГК или иными подлежащими применению нормами о недействительности сделок. Поэтому правило ст. 167 ГК о возврате всего полученного вытеснит норму п. 4 ст. 1109 ГК. Это, однако, не исключает возможности предъявления собственником иска к владельцу о неосновательном обогащении в размере полученной от арендатора по ничтожному договору аренды стоимости пользования имуществом (п. 2 ст. 167 ГК). Если же имущество передавалось в пользование безвозмездно, то собственник вправе предъявить иск к пользователю (ссудополучателю по ничтожному договору) в размере сбережения имущества.