Срок условного депонирования
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок условного депонирования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанный в проектной декларации (ч. 4 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанный в проектной декларации (ч. 4 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Однако, как известно, новые механизмы неизбежно влекут за собой возникновение ранее неизвестных проблем. Особую актуальность приобретают вопросы, связанные с финальной стадией строительства, вводом дома в эксплуатацию и передачей дольщикам объектов долевого строительства. Законодатель разрешает участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и забрать деньги с эскроу-счета в случае, если нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Срок условного депонирования денежных средств, согласно Закону об участии в долевом строительстве <17>, не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода фиксируется в проектной декларации. Если объект долевого строительства не передан дольщику после окончания срока депонирования, то банк обязан возвратить денежные средства с эскроу-счета дольщику.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Однако, как известно, новые механизмы неизбежно влекут за собой возникновение ранее неизвестных проблем. Особую актуальность приобретают вопросы, связанные с финальной стадией строительства, вводом дома в эксплуатацию и передачей дольщикам объектов долевого строительства. Законодатель разрешает участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и забрать деньги с эскроу-счета в случае, если нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Срок условного депонирования денежных средств, согласно Закону об участии в долевом строительстве <17>, не может превышать более чем на 6 месяцев срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок ввода фиксируется в проектной декларации. Если объект долевого строительства не передан дольщику после окончания срока депонирования, то банк обязан возвратить денежные средства с эскроу-счета дольщику.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"4. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Договор эскроу заключается между депонентом, бенефициаром и эскроу-агентом и должен предусматривать срок депонирования имущества. Срок действия договора эскроу не может превышать пять лет. Договор эскроу, заключенный на больший срок или без указания срока, считается заключенным на пять лет.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке средства материнского капитала подлежат возврату в СФР?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор счета эскроу прекращен в связи с отказом заказчика от исполнения договора строительного подряда при условии, что до истечения срока условного депонирования денежных средств сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о сумме денежных средств, подлежащей уплате подрядчику, или вступило в законную силу решение суда, определяющее указанную сумму.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор счета эскроу прекращен в связи с отказом заказчика от исполнения договора строительного подряда при условии, что до истечения срока условного депонирования денежных средств сторонами договора строительного подряда достигнуто соглашение о сумме денежных средств, подлежащей уплате подрядчику, или вступило в законную силу решение суда, определяющее указанную сумму.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 246: Планируется ли внесение изменений в Закон N 214-ФЗ <241> в части автоматического продления срока условного депонирования средств на счетах эскроу при изменении срока ввода в эксплуатацию на основании Проектной декларации без дополнительных соглашений сторон?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 246: Планируется ли внесение изменений в Закон N 214-ФЗ <241> в части автоматического продления срока условного депонирования средств на счетах эскроу при изменении срока ввода в эксплуатацию на основании Проектной декларации без дополнительных соглашений сторон?
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Часть 1 комментируемой статьи устанавливает периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве: со дня размещения таких денежных средств на указанном счете эскроу до дня представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений из ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, либо до дня представления застройщиком банку документов, указанных в ч. 6.1 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе, или о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данных сведений либо до истечения срока условного депонирования.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Часть 1 комментируемой статьи устанавливает периоды, в которые подлежат страхованию в соответствии с комментируемым Законом денежные средства, размещенные на счете эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве: со дня размещения таких денежных средств на указанном счете эскроу до дня представления застройщиком банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений из ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав этого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, либо до дня представления застройщиком банку документов, указанных в ч. 6.1 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении индивидуального жилого дома в малоэтажном жилом комплексе, или о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данных сведений либо до истечения срока условного депонирования.
Статья: Особенности определения доходов при УСН при использовании счета эскроу
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года;
(Рябинин В.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)- денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года;
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Наряду с прочим Законом 2024 г. N 187-ФЗ в Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" введена ст. 13.2-1, определяющая особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытому физическим лицом (депонентом) для расчетов по договору строительного подряда в соответствии с комментируемым Законом. Согласно ч. 1 указанной статьи денежные средства, размещенные на таком счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда, подлежат страхованию в соответствии с данным Законом в период со дня их размещения на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда до истечения трех месяцев со дня размещения в ЕИСЖС сведений о зарегистрированном праве собственности физического лица, являющегося депонентом, на жилой дом, строительство которого осуществлялось в соответствии с указанным договором строительного подряда, либо до истечения срока условного депонирования.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Наряду с прочим Законом 2024 г. N 187-ФЗ в Федеральный закон "О страховании вкладов в банках Российской Федерации" введена ст. 13.2-1, определяющая особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытому физическим лицом (депонентом) для расчетов по договору строительного подряда в соответствии с комментируемым Законом. Согласно ч. 1 указанной статьи денежные средства, размещенные на таком счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда, подлежат страхованию в соответствии с данным Законом в период со дня их размещения на счете эскроу для расчетов по договору строительного подряда до истечения трех месяцев со дня размещения в ЕИСЖС сведений о зарегистрированном праве собственности физического лица, являющегося депонентом, на жилой дом, строительство которого осуществлялось в соответствии с указанным договором строительного подряда, либо до истечения срока условного депонирования.
Готовое решение: Аккредитив, инкассо и эскроу: что нужно знать для выбора между ними
(КонсультантПлюс, 2026)исполнение оплачиваемого обязательства требует более пяти лет. Срок действия аккредитива закон не ограничивает, а срок договора эскроу не может превышать пять лет (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)исполнение оплачиваемого обязательства требует более пяти лет. Срок действия аккредитива закон не ограничивает, а срок договора эскроу не может превышать пять лет (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ).
Статья: Договор условного депонирования: пути устранения правовых неопределенностей
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Кроме того, договор эскроу прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося эскроу-агентом, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращения полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом, ликвидации эскроу-агента, являющегося юридическим лицом, истечения срока договора эскроу, а также по иным основаниям (ст. 926.8 ГК РФ).
(Формакидов Д.А.)
("Гражданское право", 2022, N 6)Кроме того, договор эскроу прекращается вследствие смерти гражданина, являющегося эскроу-агентом, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, прекращения полномочий нотариуса, являющегося эскроу-агентом, ликвидации эскроу-агента, являющегося юридическим лицом, истечения срока договора эскроу, а также по иным основаниям (ст. 926.8 ГК РФ).