Срок исковой давности при выселении из жилых помещений



Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности при выселении из жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Еще

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать расторжение договора коммерческого найма жилого помещения незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем пропущен срок исковой давности
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с коммерческим наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать договор коммерческого найма недействительным и применить последствия недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Нанимателем не доказана заинтересованность в признании договора коммерческого найма недействительным: договор исполнен сторонами и прекратил свое действие в связи с истечением срока, Наниматель и члены его семьи выселены из жилого помещения
показать больше документов

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Срок исковой давности при выселении из жилых помещений
(Сухов О.)
("ЭЖ-Юрист", 2017, N 2)СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На требования о выселении граждан из жилого помещения срок исковой давности не распространяется, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.04.2014 по делу N 33-10654).
показать больше документов

Нормативные акты

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)В силу этого оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что администрация муниципального образования продолжала осуществлять права собственника, принимала меры по предоставлению квартиры лицам, нуждающимся в жилом помещении, обращалась в 2013 году в суд с иском о защите нарушенного права к лицам, самовольно вселившимся в жилое помещение, суд пришел к выводу, что о нарушении своего права и о выбытии имущества из владения администрация не могла узнать ранее 25 ноября 2013 г., т.е. ранее регистрации права собственности на жилое помещение за Д., и срок исковой давности при обращении в суд в январе 2014 г. пропущен не был.
показать больше документов
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)6. Доказательства пропуска Истцом срока исковой давности: договор социального найма/договор передачи квартиры в собственность/согласие на приватизацию квартиры/заявление Истца об отказе от участия в приватизации/вступивший в законную силу судебный акт о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Истца/выписка из ЕГРН.
Статья: Общежития сегодня - анализ споров
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 10)В подтверждение рассмотрим соответствующую судебную практику. Так, районным судом рассматривалось дело по иску образовательного учреждения о выселении гражданки из жилого помещения в общежитии в связи с прекращением трудовых отношений. Ответчица заявила, что не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения, так как, во-первых, на дату введения ЖК РФ проработала в образовательном учреждении более 10 лет (ст. 108 ЖК РСФСР), во-вторых, является пенсионером по старости. Кроме этого, было заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности. Изучив дело, суд принял решение об удовлетворении требования о выселении в силу следующего. Закон ограничивает выселение граждан из жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения при обязательном наличии совокупности следующих условий: 1) ответчик относится к категории лиц, выселение которых без предоставления другого жилого помещения не допускалось Жилищным кодексом РСФСР, и 2) ответчик должен состоять на учете в качестве нуждающегося или имеет право состоять на данном учете. В данном случае отсутствовало второе условие. Ответчица не представила в суд справку о признании ее малоимущей или о том, что она уже состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Касательно применения срока исковой давности суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется (решение Нижегородского районного суда от 17 мая 2021 г. по делу N 2-1721/2021).
Вопрос: Какие права относятся к абсолютным правам гражданина?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Однако из этого правила встречаются исключения. К примеру, "...в случае незаконного вселения у нанимателя не возникает право владения жилым помещением. В силу отсутствия правовых (договорных) оснований оно сохраняется за собственником, который на основании ст. 304 ГК РФ вправе предъявить негаторный иск, на который исковая давность не распространяется... Следует отметить: безусловно, исковая давность в ряде случаев ограничивает абсолютное право - право собственности, не подлежащее, как известно, ограничению" (Смирнова Ю.Н. О применении судами срока исковой давности при рассмотрении споров о выселении граждан из служебных жилых помещений // Судья. 2015. N 3. С. 36 - 39).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно подпункту "в" п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" "нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду при принятии решения о предоставлении гражданину специализированного жилого помещения с учетом положений пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ и части 2 статьи 99 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Например, срок исковой давности в три года по требованию о разделе имущества, совместно нажитого супругами во время брака, который был расторгнут, может исчисляться:
Статья: Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Спорным является вопрос и о наступлении момента расторжения договора социального найма, определение сроков исковой давности по данной категории дел. До 2016 г. суды при вынесении решения руководствовались истечением срока давности по указанным исковым требованиям и отказывали в принятии решения о выселении гражданина. В свою очередь, Верховный Суд РФ высказал свою позицию в Определении Судебной коллегии по гражданским делам, что послужило установлению дальнейшей модели действий в схожих правовых ситуациях: правоотношения, связанные с реализацией договора найма служебного жилого помещения носят длящийся характер, а договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое непосредственное действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья <10>. А что касается военнослужащих, в случае выселения сотрудника и членов его семьи из жилища специализированного фонда, им необходимо от имени государства выплачивать компенсацию за наем жилища каждый месяц.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Судебная коллегия, отменяя решение суда, отметила, что данный вывод суда не основан на законе. По смыслу ч. 2 ст. 105 ЖК прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до добровольного освобождения помещения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья. Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения носят длящийся характер, а договор найма специализированного жилого помещения, на основании которого С. совместно с членами семьи продолжает занимать жилое помещение, не прекратил своего действия, оснований для исчисления срока исковой давности с даты увольнения С. и для применения исковой давности у суда не имелось (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики - Чувашии от 11.01.2017 по делу N 33-93/2017).
Статья: Выселение из общежитий: теория и судебная практика
(Алексеева Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Аналогичную позицию о необходимости наличия совокупности условий можно увидеть и в решении других судов <12>. Касательно применения срока исковой давности Советский районный суд отметил, что договор найма жилого помещения в общежитии сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем. С учетом того что правоотношения истца и ответчика имеют длящийся характер, а ответчик продолжает занимать жилое помещение, оснований для начала исчисления срока исковой давности с момента расторжения трудовых отношений не имеется <13>. Вопрос о сроке исковой давности в делах о выселении сам по себе является достаточно спорным. Так, Волкова А. в своей работе пришла к выводу, что к спорам о выселении применяется общий срок исковой давности - три года. Начало исчисления данного срока наступает с того момента, когда у лица закончилось действие тех оснований, при которых его пребывание в соответствующем жилом помещении было законным. В то же время Волкова А. отмечает, что не применяется срок исковой давности в случае, если жилое помещение в общежитии занимается на незаконных основаниях <14>. В 2017 г. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики высказал следующую позицию: действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника и оснований для применения к отношениям по выселению из занимаемого служебного жилого помещения срока исковой давности, исчисляемого с даты увольнения работника, не имеется <15>.
Статья: Служебное жилье участковым уполномоченным полиции из муниципального жилищного фонда: проблемы правового регулирования
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Сроки исковой давности на заявляемые требования о выселении также не распространяются, поскольку факт увольнения с работы или со службы сам по себе не прекращает договор найма, а лишь дает основания наймодателю заявить требование о расторжении такого договора, если уволившийся добровольно служебное жилье не освобождает <11>.
Статья: Регистрация дома-квартиры спустя 15 лет пропущенного срока - анализ споров
(Павлов В.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Представитель ответчика Администрации возражала против исковых требований, встречный иск поддержала. Пояснила, что истец с 1999 г. не производил никаких действий по вселению в жилое помещение, не представил документов, подтверждающих его обращение. Кроме того пропустил срок исковой давности, а спорные правоотношения не являются длящимися, так как для этого необходимо проживание в данном помещении и оплата коммунальных услуг. Истец же проживал в другом городе. За квартиру накопилась большая задолженность, которую погасили ответчики.

Правовые ресурсы