Срок исковой давности для признания права собственности недвижимого имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок исковой давности для признания права собственности недвижимого имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1152 "Принятие наследства" ГК РФ"Разрешая спор по существу, оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 200, 256, 1112, 1113, 1150, 1152 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", исходя из того, что ФИО1 в установленный законом срок принял наследственное имущество после смерти своей матери, получив свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, отказав в признании права собственности на объекты недвижимости, которые не вошли в состав совместной собственности супругов ФИО7 и ФИО6 Определяя начало течения срока исковой давности по заявленным требованиям, суд первой инстанции исходил из того, что спор между ФИО1 и ФИО2 относительно объема его наследственных прав на момент принятия наследства после смерти матери истца отсутствовал, основанием для обращения в суд явилось восстановление нарушенного права, не связанного с лишением владения, после смерти ФИО7 суд посчитал, что нельзя рассуждать о пропуске срока исковой давности, исчисляя его с момента смерти ФИО6, так как имущество принято ФИО1 в установленном порядке, а значит принадлежит с момента принятия."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Срок исковой давности при оспаривании договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)Срок исковой давности по иску о признании недействительным договора дарения недвижимости не начинает течь, если дарение прикрывает иную сделку (например, залог), недвижимость не выбыла из владения дарителя и не передана одаряемому, пусть даже зарегистрирован переход права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Срок исковой давности по иску о признании недействительным договора дарения недвижимости не начинает течь, если дарение прикрывает иную сделку (например, залог), недвижимость не выбыла из владения дарителя и не передана одаряемому, пусть даже зарегистрирован переход права собственности
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние публичной достоверности на виндикацию имущества
(Мурзин Д.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2021, N 5)Разрешение вопроса о признании права собственности напрямую зависит от того, возможно ли удовлетворение виндикационного иска. Изолированное признание права собственности за истцом, который лишен возможности истребовать свое имущество от ответчика-владельца, приведет к возникновению "голого" права (например, в ЕГРН будет зарегистрировано право собственности одного лица, а фактические правомочия по владению и пользованию объектом недвижимости будет осуществлять другое лицо, при этом распорядиться недвижимостью не сможет ни одно из них). Тем самым требование о признании права собственности подпадает под правовой режим виндикационного иска, в том числе в отношении сроков исковой давности: истечение срока исковой давности для виндикации влечет и отказ в признании права собственности <22>. И наоборот, владельцу недвижимости, не внесенному в ЕГРН, но считающему себя собственником, достаточно предъявить иск о признании права собственности, на который не распространяется действие срока исковой давности. Следовательно, из-за особенностей сроков исковой давности в российской практике установлен приоритет фактического владения недвижимостью над записями о праве собственности в ЕГРН.
(Мурзин Д.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2021, N 5)Разрешение вопроса о признании права собственности напрямую зависит от того, возможно ли удовлетворение виндикационного иска. Изолированное признание права собственности за истцом, который лишен возможности истребовать свое имущество от ответчика-владельца, приведет к возникновению "голого" права (например, в ЕГРН будет зарегистрировано право собственности одного лица, а фактические правомочия по владению и пользованию объектом недвижимости будет осуществлять другое лицо, при этом распорядиться недвижимостью не сможет ни одно из них). Тем самым требование о признании права собственности подпадает под правовой режим виндикационного иска, в том числе в отношении сроков исковой давности: истечение срока исковой давности для виндикации влечет и отказ в признании права собственности <22>. И наоборот, владельцу недвижимости, не внесенному в ЕГРН, но считающему себя собственником, достаточно предъявить иск о признании права собственности, на который не распространяется действие срока исковой давности. Следовательно, из-за особенностей сроков исковой давности в российской практике установлен приоритет фактического владения недвижимостью над записями о праве собственности в ЕГРН.
Статья: Особенности защиты вещных прав на недвижимое имущество в свете реформы гражданского законодательства
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)Как уже отмечалось, если истец сохранил владение недвижимостью, то на предъявленный им иск о признании права собственности не распространяется срок исковой давности. Здесь имеет место длящееся нарушение права собственности, к которому суды по аналогии применяют нормы о негаторном иске <8>.
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)Как уже отмечалось, если истец сохранил владение недвижимостью, то на предъявленный им иск о признании права собственности не распространяется срок исковой давности. Здесь имеет место длящееся нарушение права собственности, к которому суды по аналогии применяют нормы о негаторном иске <8>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)При этом суд указал, что муниципальное образование имеет законный интерес в признании недействительными указанных ничтожных сделок независимо от отказа в применении последствий их недействительности, поскольку впоследствии оно вправе обратиться в суд с требованиями к лицам, нарушившим право собственности муниципального образования, о возмещении убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.10.2014)При этом суд указал, что муниципальное образование имеет законный интерес в признании недействительными указанных ничтожных сделок независимо от отказа в применении последствий их недействительности, поскольку впоследствии оно вправе обратиться в суд с требованиями к лицам, нарушившим право собственности муниципального образования, о возмещении убытков.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Таким образом, применительно к правам на земельный участок, который не имеет видимых признаков освоения правообладателем и сведения о расположении которого с топографической привязкой к смежным участкам и географическим координатам не отображены в кадастре недвижимости, само издание акта органа публичной власти о предоставлении земельного участка (земельного массива) гражданину (для целей предоставления гражданам), как и государственная регистрация права на участок (включение в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве), во всяком случае не начинает безусловно течения срока исковой давности (как трехлетнего, так и десятилетнего) для предъявления направленного на защиту права собственности публично-правового образования требования о признании зарегистрированного за гражданином или учтенного в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина права на участок отсутствующим.
"По делу о проверке конституционности статей 12, 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в связи с жалобами граждан Н.И. Гришиной, Н.З. Гулордавы и других"Таким образом, применительно к правам на земельный участок, который не имеет видимых признаков освоения правообладателем и сведения о расположении которого с топографической привязкой к смежным участкам и географическим координатам не отображены в кадастре недвижимости, само издание акта органа публичной власти о предоставлении земельного участка (земельного массива) гражданину (для целей предоставления гражданам), как и государственная регистрация права на участок (включение в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве), во всяком случае не начинает безусловно течения срока исковой давности (как трехлетнего, так и десятилетнего) для предъявления направленного на защиту права собственности публично-правового образования требования о признании зарегистрированного за гражданином или учтенного в ЕГРН в качестве ранее возникшего у гражданина права на участок отсутствующим.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Заявление арбитражного управляющего покупателя о признании недействительным обратного перехода права собственности некорректно, так как до тех пор, пока в ЕГРН не отражена запись о переходе собственности обратно продавцу, собственником недвижимости остается покупатель. Такой иск по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является иском об изъятии имущества из владения продавца и его фактическом возврате в конкурсную массу покупателя. На это требование распространяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 7)Заявление арбитражного управляющего покупателя о признании недействительным обратного перехода права собственности некорректно, так как до тех пор, пока в ЕГРН не отражена запись о переходе собственности обратно продавцу, собственником недвижимости остается покупатель. Такой иск по своему характеру, целевой направленности и условиям его предъявления, по сути, является иском об изъятии имущества из владения продавца и его фактическом возврате в конкурсную массу покупателя. На это требование распространяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
Статья: Обзор практики по делам о банкротстве за май 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)После признания должника банкротом, в отсутствие зарегистрированного права обратного перехода права собственности на недвижимость, требование о возврате недвижимого имущества, не являясь текущим, трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)После признания должника банкротом, в отсутствие зарегистрированного права обратного перехода права собственности на недвижимость, требование о возврате недвижимого имущества, не являясь текущим, трансформируется в денежное и подлежит включению в реестр.
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 28 мая 2020 г. по делу N 2-390/2020 отказано в удовлетворении исковых требований С. к Б., П., З., П., Х. о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, признании утратившим права собственности - истек срок исковой давности, доказательств, достоверно подтверждающих, что истец не знал или не мог знать о совершенных нескольких сделках в отношении спорной квартиры, материалы дела не содержат.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 28 мая 2020 г. по делу N 2-390/2020 отказано в удовлетворении исковых требований С. к Б., П., З., П., Х. о признании сделок недействительными, истребовании из чужого незаконного владения, признании утратившим права собственности - истек срок исковой давности, доказательств, достоверно подтверждающих, что истец не знал или не мог знать о совершенных нескольких сделках в отношении спорной квартиры, материалы дела не содержат.
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Если земельный участок не имеет видимых признаков освоения правообладателем, а его точное местоположение и границы не отражены в кадастре недвижимости, то сам факт выдачи акта о предоставлении участка или его регистрации в ЕГРН не запускает автоматически срок исковой давности (ни трехлетний, ни десятилетний) для требований о признании права на участок отсутствующим. Однако течение срока исковой давности может начаться при определенных обстоятельствах, например если уполномоченный орган узнал о нарушении прав публичной собственности в ходе правового спора или иных действий. В таком случае орган обязан принять меры для устранения правовой неопределенности, включая подачу иска о признании права отсутствующим. Если незаконный акт о предоставлении участка отменен, орган, сделавший это, должен также обеспечить прекращение прав на участок у текущего правообладателя, даже если право перешло к третьим лицам. Бездействие органа в такой ситуации может негативно сказаться на добросовестных приобретателях, и срок исковой давности начинает течь с момента отмены акта. Течение исковой давности начинается с первого из следующих событий: появление признаков освоения участка, отражение его границ в кадастре, выявление нарушения прав публичной собственности в ходе спора или отмена акта о предоставлении участка.
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Если земельный участок не имеет видимых признаков освоения правообладателем, а его точное местоположение и границы не отражены в кадастре недвижимости, то сам факт выдачи акта о предоставлении участка или его регистрации в ЕГРН не запускает автоматически срок исковой давности (ни трехлетний, ни десятилетний) для требований о признании права на участок отсутствующим. Однако течение срока исковой давности может начаться при определенных обстоятельствах, например если уполномоченный орган узнал о нарушении прав публичной собственности в ходе правового спора или иных действий. В таком случае орган обязан принять меры для устранения правовой неопределенности, включая подачу иска о признании права отсутствующим. Если незаконный акт о предоставлении участка отменен, орган, сделавший это, должен также обеспечить прекращение прав на участок у текущего правообладателя, даже если право перешло к третьим лицам. Бездействие органа в такой ситуации может негативно сказаться на добросовестных приобретателях, и срок исковой давности начинает течь с момента отмены акта. Течение исковой давности начинается с первого из следующих событий: появление признаков освоения участка, отражение его границ в кадастре, выявление нарушения прав публичной собственности в ходе спора или отмена акта о предоставлении участка.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)В 2021 году в Читинском районном суде были рассмотрены встречные иски о наследственной массе и о законности перехода права собственности. Граждане К.Ю. и К.В. обратились с иском о том, чтобы признать договор купли-продажи квартиры их отцом гражданке З. недействительным, сделку отменить, а жилое помещение и земельный участок, на котором оно находится, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти отца. Гражданка З. обратилась с встречным иском о признании за ней права собственности на жилое помещение и на земельный участок, так как она приобрела эту недвижимость у отца граждан К.Ю. и К.В. Еще до регистрации договора купли-продажи умерший поселил гражданку З. и ее сына в спорной квартире и зарегистрировал по месту жительства. Земельный участок связан единой судьбой с недвижимостью, которая на нем построена, поэтому умерший и гражданка З. решили, что специального договора купли-продажи на земельный участок не требуется, и не оформляли его отдельно. Гражданка З. в 2006 г. осталась жить после смерти продавца в квартире, добросовестно полагая, что она обладает правом собственника, но в 2021 г. дети продавца К.Ю. и К.В. обратились в суд с требованием о признании договора купли-продажи незаконным. Судом было установлено, что договор купли-продажи недвижимости действительно не был зарегистрирован в должной форме, а в отношении земельного участка вообще не было составлено никаких документов. Гражданка З. не настаивала на том, чтобы был учтен срок исковой давности, который на момент подачи искового заявления давно истек, но гражданка З. выступила с иском о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, так как она проживает уже в данной квартире более 15 лет, и с момента вселения в квартиру в 1993 г. несла бремя содержания жилого помещения, исполняла обязанности жильца, предусмотренные законодательством, оплачивала коммунальные и иные бытовые услуги. Граждане К.Ю. и К.В. не представили никаких доказательств недобросовестного поведения гражданки З., поэтому судом были удовлетворены требования гражданки З. и частично требования граждан К.Ю. и К.В. в части признания договора купли-продажи недействительным <1>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за август 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда исполнительно-распорядительный орган узнал или должен был узнать о нарушении права и выбытии недвижимого имущества из собственности, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите их прав.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)Срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества (земельного участка) в пользу публичных образований подлежит исчислению с момента, когда исполнительно-распорядительный орган узнал или должен был узнать о нарушении права и выбытии недвижимого имущества из собственности, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите их прав.
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)38. Погудина Ю.Х. Проблемы применения срока исковой давности по иску о признании права собственности // Universum: экономика и юриспруденция. 2021. N 7 (82). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-primeneniya-sroka-iskovoy-davnosti-po-isku-o-prizanii-prava-sobstvennosti.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)38. Погудина Ю.Х. Проблемы применения срока исковой давности по иску о признании права собственности // Universum: экономика и юриспруденция. 2021. N 7 (82). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-primeneniya-sroka-iskovoy-davnosti-po-isku-o-prizanii-prava-sobstvennosti.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, а не срок исковой давности по требованию об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, а не срок исковой давности по требованию об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.
Статья: Спор о признании недостойным наследником (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако в случае, если требования о признании ответчика недостойным наследником соединены с требованиями о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, такие иски на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2019 по делу N 33-34283/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Однако в случае, если требования о признании ответчика недостойным наследником соединены с требованиями о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, такие иски на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2019 по делу N 33-34283/2019).
Статья: Спор о признании доверенности недействительной (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.