Срок ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Срок ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Учитывая, что локальный план реструктуризации может иметь срок, значительно превышающий установленный нормами Закона о банкротстве, предельный срок платежей по договору об ипотеке может быть значительным (действующее законодательство не определяет срок действия договора об ипотеки).
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)Учитывая, что локальный план реструктуризации может иметь срок, значительно превышающий установленный нормами Закона о банкротстве, предельный срок платежей по договору об ипотеке может быть значительным (действующее законодательство не определяет срок действия договора об ипотеки).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)передачи в аренду заложенного имущества на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства (см. комментарий к п. 1 ст. 72);
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)передачи в аренду заложенного имущества на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства (см. комментарий к п. 1 ст. 72);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции, принимая во внимание, что договор займа обеспечен залогом недвижимого имущества, заемщиком нарушен срок возврата займа, в связи с чем образовалась значительная задолженность, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 50, пункта 2 статьи 54, пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пришел к выводу об удовлетворении данного требования, определив реализацию заложенного имущества путем продажи с публичный торгов, исходя из оценки квартиры представленной ответчицей, как более достоверной. Начальную продажную стоимость определил как 80/% от рыночной стоимости квартиры - 1 830 000 руб."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 213.14 "Содержание плана реструктуризации долгов гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Условия плана не нарушают прав ООО "ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки", так как срок погашения (до 2027) не превышает срока кредитного договора (до 29.07.2038), а требования удовлетворяются полностью.
Ситуация: Как начисляются проценты по кредиту?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Применение переменных процентных ставок допускается только к определенным договорам. К ним относится, в частности, договор, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, срок возврата кредита не превышает на дату заключения договора 20 лет и сумма кредита превышает увеличенную в 200 раз и не превышает увеличенную в 1 000 раз величину среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников по полному кругу организаций в целом по экономике РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита. В отношении такого договора устанавливаются особенности определения переменной ставки. Так, максимальное допустимое значение ставки не может превышать установленную договором на дату заключения ставку в процентах годовых, увеличенную на 1/3, но не более чем на четыре процентных пункта (ч. 1.1 ст. 9, ч. 1, 2 ст. 9.1 Закона N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Применение переменных процентных ставок допускается только к определенным договорам. К ним относится, в частности, договор, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, срок возврата кредита не превышает на дату заключения договора 20 лет и сумма кредита превышает увеличенную в 200 раз и не превышает увеличенную в 1 000 раз величину среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников по полному кругу организаций в целом по экономике РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита. В отношении такого договора устанавливаются особенности определения переменной ставки. Так, максимальное допустимое значение ставки не может превышать установленную договором на дату заключения ставку в процентах годовых, увеличенную на 1/3, но не более чем на четыре процентных пункта (ч. 1.1 ст. 9, ч. 1, 2 ст. 9.1 Закона N 353-ФЗ).
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)6. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)6. В какой срок регистрируется ипотека в силу закона
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особое внимание обратите на процентную ставку, порядок внесения платежей по кредиту, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, а также условия досрочного погашения кредита. Оценив условия ипотечного кредитования различных банков, выберите банк-кредитор.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особое внимание обратите на процентную ставку, порядок внесения платежей по кредиту, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, а также условия досрочного погашения кредита. Оценив условия ипотечного кредитования различных банков, выберите банк-кредитор.
Готовое решение: Особенности страхования при ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. На какой срок застраховать предмет ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)1.6. На какой срок застраховать предмет ипотеки
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)4. В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается
(КонсультантПлюс, 2026)4. В какой срок погашается ипотека и чем это подтверждается
Вопрос: Можно ли средства материнского капитала по заявлению заемщика направить на погашение ближайших по сроку платежей (аннуитетных платежей) по ипотечному кредиту?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Клиенту банка был предоставлен кредит на приобретение недвижимости (ипотека). Заемщик имеет право на получение материнского капитала (МК). Ввиду того что заемщик испытывает временные затруднения с погашением кредита, он хотел бы использовать средства МК на погашение текущих (ближайших по сроку) платежей.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Клиенту банка был предоставлен кредит на приобретение недвижимости (ипотека). Заемщик имеет право на получение материнского капитала (МК). Ввиду того что заемщик испытывает временные затруднения с погашением кредита, он хотел бы использовать средства МК на погашение текущих (ближайших по сроку) платежей.
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)данные о возможности и условиях владения и пользования предметом ипотеки. Например, можно прописать в закладной условие о праве залогодателя передавать предмет залога в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества. В противном случае у залогодателя не будет таких прав (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)данные о возможности и условиях владения и пользования предметом ипотеки. Например, можно прописать в закладной условие о праве залогодателя передавать предмет залога в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества. В противном случае у залогодателя не будет таких прав (п. 3 ст. 40 Закона об ипотеке);