Размер отчислений застройщика в компенсационный фонд
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер отчислений застройщика в компенсационный фонд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2023 N 17АП-5818/2022-ГК по делу N А71-4460/2022
Требование: О признании недействительными протокола заседания дисциплинарной комиссии, акта плановой проверки, признании незаконными решений дисциплинарной комиссии.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно части 12 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к спорным отношениям по аналогии закона ввиду отсутствия норм, регулирующих порядок определения уровня ответственности технического заказчика и размер подлежащего внесению им взноса в компенсационный фонд, размер взноса в компенсационный фонд необходимо определять исходя из размера обязательств по договору между застройщиком и техническим заказчиком, а не подрядчиком.
Требование: О признании недействительными протокола заседания дисциплинарной комиссии, акта плановой проверки, признании незаконными решений дисциплинарной комиссии.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом первой инстанции неправильно применены нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно части 12 статьи 55.16 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к спорным отношениям по аналогии закона ввиду отсутствия норм, регулирующих порядок определения уровня ответственности технического заказчика и размер подлежащего внесению им взноса в компенсационный фонд, размер взноса в компенсационный фонд необходимо определять исходя из размера обязательств по договору между застройщиком и техническим заказчиком, а не подрядчиком.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Публично-правовая компания как субъект финансового права
(Землянская Н.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 11)Согласно аудиторскому заключению независимого аудитора о бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда за 2019 г. <11>, по состоянию на 31 декабря 2019 г. и 31 декабря 2018 г. собственные средства Фонда составляли отрицательную величину в связи с превышением уровня оценочных обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства, определенных в соответствии с отчетом об актуарном оценивании, над величиной активов Фонда. Это обусловлено тем, что в соответствии с отчетом ответственного актуария текущий уровень тарифа в размере 1,2% от суммы договоров участия в долевом строительстве не является адекватным для покрытия Фондом своих обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства. В заключении указана законодательная возможность изменения размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд; отчетом об актуарном оценивании по состоянию на 31 декабря 2019 г. определена центральная оценка тарифа, обеспечивающая платежеспособность Фонда в 50% случаев, в размере не менее 16,5% от суммы договора долевого участия.
(Землянская Н.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2020, N 11)Согласно аудиторскому заключению независимого аудитора о бухгалтерской (финансовой) отчетности Фонда за 2019 г. <11>, по состоянию на 31 декабря 2019 г. и 31 декабря 2018 г. собственные средства Фонда составляли отрицательную величину в связи с превышением уровня оценочных обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства, определенных в соответствии с отчетом об актуарном оценивании, над величиной активов Фонда. Это обусловлено тем, что в соответствии с отчетом ответственного актуария текущий уровень тарифа в размере 1,2% от суммы договоров участия в долевом строительстве не является адекватным для покрытия Фондом своих обязательств перед гражданами - участниками долевого строительства. В заключении указана законодательная возможность изменения размера обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд; отчетом об актуарном оценивании по состоянию на 31 декабря 2019 г. определена центральная оценка тарифа, обеспечивающая платежеспособность Фонда в 50% случаев, в размере не менее 16,5% от суммы договора долевого участия.
Статья: Реформа долевого строительства - правовой анализ эффективности
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)<7> Согласно части 1 статьи 10 Закона N 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения (далее - величина взноса).
(Губина В.В., Миловидова Е.Э.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, NN 10, 11)<7> Согласно части 1 статьи 10 Закона N 218-ФЗ размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения (далее - величина взноса).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса).
(ред. от 25.12.2023)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения (далее - величина взноса).
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
(ред. от 14.02.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.