Средняя стоимость квадратного метра
Подборка наиболее важных документов по запросу Средняя стоимость квадратного метра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Обоснование НМЦК тарифным, нормативным и проектно-сметным методом
(КонсультантПлюс, 2024)Нормативный метод расчета НМЦК можно использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, по которым установлена средняя стоимость строительства 1 кв. м, в т.ч. если применение метода сопоставимых рыночных цен увеличит стоимость жилья
(КонсультантПлюс, 2024)Нормативный метод расчета НМЦК можно использовать при закупке жилых помещений для детей-сирот, по которым установлена средняя стоимость строительства 1 кв. м, в т.ч. если применение метода сопоставимых рыночных цен увеличит стоимость жилья
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 31 "Права налоговых органов" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик реализовал несколько квартир в многоквартирном доме, не отразив доход от данных операций в налоговой базе по налогу на прибыль. С целью определения стоимости их создания налоговый орган направил обществу требования о предоставлении документов и пояснений, однако общество информацию не представило. Руководствуясь подп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ, налоговый орган учел в качестве расходов денежные средства, перечисленные поставщикам за период строительства, определив на основании этих данных среднюю стоимость строительства 1 кв. м. Суд указал, что инспекция должна была установить размер обязанности налогоплательщика расчетным способом, однако в данном случае налоговый орган, определив размер доходной части общества на основании сведений о поступлении денежных средств по расчетному счету, не предпринял надлежащих мер по определению расходной части при доначислении налога на прибыль, что привело к неправильному определению объекта налогообложения по налогу на прибыль. Также суд отметил, что налоговый орган не учел, что в спорном периоде налогоплательщик реализовал не все квартиры. Инспекция неправомерно учла суммы, полученные от реализации квартир в построенном жилом доме, без определения сумм доходов и расходов в отношении жилого дома в целом, и признал доначисление налога на прибыль неправомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Застройщик реализовал несколько квартир в многоквартирном доме, не отразив доход от данных операций в налоговой базе по налогу на прибыль. С целью определения стоимости их создания налоговый орган направил обществу требования о предоставлении документов и пояснений, однако общество информацию не представило. Руководствуясь подп. 7 п. 1 ст. 31 НК РФ, налоговый орган учел в качестве расходов денежные средства, перечисленные поставщикам за период строительства, определив на основании этих данных среднюю стоимость строительства 1 кв. м. Суд указал, что инспекция должна была установить размер обязанности налогоплательщика расчетным способом, однако в данном случае налоговый орган, определив размер доходной части общества на основании сведений о поступлении денежных средств по расчетному счету, не предпринял надлежащих мер по определению расходной части при доначислении налога на прибыль, что привело к неправильному определению объекта налогообложения по налогу на прибыль. Также суд отметил, что налоговый орган не учел, что в спорном периоде налогоплательщик реализовал не все квартиры. Инспекция неправомерно учла суммы, полученные от реализации квартир в построенном жилом доме, без определения сумм доходов и расходов в отношении жилого дома в целом, и признал доначисление налога на прибыль неправомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Заработная плата"
(24-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2023)Например, суд не признал убедительным доказательством представленную налоговым органом справку, выданную территориальным органом Росстата, о средней стоимости квадратного метра жилой площади в регионе, отметив, что "информация, на основании которой налоговый орган определил рыночную стоимость комнаты в указанной квартире, носит общий характер, в ней не указаны сведения о цене конкретных объектов недвижимости, спросе, иные существенные обстоятельства, имеющие значение для определения рыночной стоимости недвижимого имущества" (Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 N 34-КГ14-3).
(24-е издание, переработанное и дополненное)
(Воробьева Е.В.)
("АйСи Групп", 2023)Например, суд не признал убедительным доказательством представленную налоговым органом справку, выданную территориальным органом Росстата, о средней стоимости квадратного метра жилой площади в регионе, отметив, что "информация, на основании которой налоговый орган определил рыночную стоимость комнаты в указанной квартире, носит общий характер, в ней не указаны сведения о цене конкретных объектов недвижимости, спросе, иные существенные обстоятельства, имеющие значение для определения рыночной стоимости недвижимого имущества" (Определение Верховного Суда РФ от 20.05.2014 N 34-КГ14-3).
Статья: Размерные признаки в уголовном законе
(Есаков Г.А.)
("Закон", 2020, N 6)<28> Интересную работу в этом же направлении см.: Трунцевский Ю.В., Осипов И.В. Законодательное закрепление количественных параметров стоимостных критериев преступлений в сфере экономической деятельности: закономерности и методика подсчета // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2018. N 3. С. 122 - 148. В указанной работе авторы все-таки опираются на сложившиеся подходы абсолютно-определенных величин (с анализом также встречающихся альтернативных вариантов) и для уточнения имеющихся в уголовном законе сумм предлагают свой критерий, "базирующийся на оценке непосредственного объекта преступлений с точки зрения экономической соразмерности элементов и показателей экономических отношений и характера, масштабов деятельности хозяйствующих субъектов, детерминирующих материальный вред, причиненный охраняемым благам" (с. 136). В основу этого критерия они кладут основные экономические показатели "индивидуальной предпринимательской деятельности, осуществляемой без образования юридического лица, так как индивидуальные предприниматели являются субъектом, имеющим наименьшие масштабы предпринимательской деятельности по сравнению с иными видами хозяйствующих субъектов". С этим подходом трудно согласиться по причине чрезмерного занижения порогов наступления уголовной ответственности в связи с деятельностью юридических лиц (хотя в ряде случаев указанные авторы предлагают дифференциацию в связи с юридическими лицами). В любом случае, во-первых, используемая авторами привязка к средним годовым оборотам за прошлые периоды с течением времени ввиду инфляционных процессов будет достаточно быстро устаревать, что потребует регулярной корректировки уголовного закона и отнюдь не будет способствовать его стабильности. Во-вторых, они чрезмерно, на наш взгляд, доверяют средним статистическим показателям (например, в той же средней стоимости квадратного метра жилья, которая для московского рынка недвижимости просто смешная). Высчитывая на этой основе по-новому стоимостные показатели крупного (особо крупного) размера, авторы делают хорошую попытку глубокой дифференциации (критический анализ их предложений "от-статье-к-статье" здесь нет возможности произвести), однако что средние годовые обороты прошлого, что средняя статистика не позволяют увязать преступление с ситуацией конкретного текущего места и времени.
(Есаков Г.А.)
("Закон", 2020, N 6)<28> Интересную работу в этом же направлении см.: Трунцевский Ю.В., Осипов И.В. Законодательное закрепление количественных параметров стоимостных критериев преступлений в сфере экономической деятельности: закономерности и методика подсчета // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2018. N 3. С. 122 - 148. В указанной работе авторы все-таки опираются на сложившиеся подходы абсолютно-определенных величин (с анализом также встречающихся альтернативных вариантов) и для уточнения имеющихся в уголовном законе сумм предлагают свой критерий, "базирующийся на оценке непосредственного объекта преступлений с точки зрения экономической соразмерности элементов и показателей экономических отношений и характера, масштабов деятельности хозяйствующих субъектов, детерминирующих материальный вред, причиненный охраняемым благам" (с. 136). В основу этого критерия они кладут основные экономические показатели "индивидуальной предпринимательской деятельности, осуществляемой без образования юридического лица, так как индивидуальные предприниматели являются субъектом, имеющим наименьшие масштабы предпринимательской деятельности по сравнению с иными видами хозяйствующих субъектов". С этим подходом трудно согласиться по причине чрезмерного занижения порогов наступления уголовной ответственности в связи с деятельностью юридических лиц (хотя в ряде случаев указанные авторы предлагают дифференциацию в связи с юридическими лицами). В любом случае, во-первых, используемая авторами привязка к средним годовым оборотам за прошлые периоды с течением времени ввиду инфляционных процессов будет достаточно быстро устаревать, что потребует регулярной корректировки уголовного закона и отнюдь не будет способствовать его стабильности. Во-вторых, они чрезмерно, на наш взгляд, доверяют средним статистическим показателям (например, в той же средней стоимости квадратного метра жилья, которая для московского рынка недвижимости просто смешная). Высчитывая на этой основе по-новому стоимостные показатели крупного (особо крупного) размера, авторы делают хорошую попытку глубокой дифференциации (критический анализ их предложений "от-статье-к-статье" здесь нет возможности произвести), однако что средние годовые обороты прошлого, что средняя статистика не позволяют увязать преступление с ситуацией конкретного текущего места и времени.
Нормативные акты
Справочная информация: "Размеры средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размеров безвозмездных социальных выплат на приобретение жилых помещений гражданами с привлечением средств федерального бюджета"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)РАЗМЕРЫ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)РАЗМЕРЫ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. МЕТРА