Справка-обоснование решения о распоряжении недвижимым имуществом
Подборка наиболее важных документов по запросу Справка-обоснование решения о распоряжении недвижимым имуществом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое право собственности
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что такое право распоряжения имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)4. Что такое право распоряжения имуществом
Готовое решение: Как составить доверенность на распоряжение имуществом юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как составить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как составить доверенность на распоряжение недвижимым имуществом юридического лица
Нормативные акты
<Письмо> Росимущества от 31.01.2020 N ВЯ-08/2882
"О порядке распоряжения федеральным имуществом"5) справка-обоснование решения о распоряжении недвижимым имуществом, содержащая в том числе сведения, подтверждающие потребность организации, за которой планируется закрепить объекты недвижимого имущества, в данном недвижимом имуществе (при закреплении административных зданий, офисных помещений - данные о штатной численности организации, данные о занимаемых в настоящее время офисных помещениях с указанием площади, данные о дефиците площадей; при закреплении иных объектов недвижимого имущества - сведения о дальнейшем целевом использовании данных объектов), а также информацию о наличии достаточных объемов финансирования расходов, связанных с содержанием предлагаемых к закреплению объектов недвижимого имущества (в отношении федеральных учреждений, в том числе территориальных органов федеральных органов исполнительной власти - подтверждение органа, осуществляющего полномочия учредителя);
"О порядке распоряжения федеральным имуществом"5) справка-обоснование решения о распоряжении недвижимым имуществом, содержащая в том числе сведения, подтверждающие потребность организации, за которой планируется закрепить объекты недвижимого имущества, в данном недвижимом имуществе (при закреплении административных зданий, офисных помещений - данные о штатной численности организации, данные о занимаемых в настоящее время офисных помещениях с указанием площади, данные о дефиците площадей; при закреплении иных объектов недвижимого имущества - сведения о дальнейшем целевом использовании данных объектов), а также информацию о наличии достаточных объемов финансирования расходов, связанных с содержанием предлагаемых к закреплению объектов недвижимого имущества (в отношении федеральных учреждений, в том числе территориальных органов федеральных органов исполнительной власти - подтверждение органа, осуществляющего полномочия учредителя);
Приказ Росимущества от 30.05.2024 N 74
"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке рассмотрения предложений федеральных органов исполнительной власти и иных правообладателей о передаче излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению федерального имущества в государственную казну Российской Федерации и размещения информации о таком имуществе на официальном сайте Росимущества в разделе "Маркетплейс"6. Справка-обоснование решения о распоряжении Имуществом, содержащая в том числе сведения, подтверждающие потребность правообладателя в Имуществе, которое планируется за ним закрепить:
"Об утверждении Методических рекомендаций о порядке рассмотрения предложений федеральных органов исполнительной власти и иных правообладателей о передаче излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению федерального имущества в государственную казну Российской Федерации и размещения информации о таком имуществе на официальном сайте Росимущества в разделе "Маркетплейс"6. Справка-обоснование решения о распоряжении Имуществом, содержащая в том числе сведения, подтверждающие потребность правообладателя в Имуществе, которое планируется за ним закрепить:
Статья: Публичные имущественные правомочия
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2021, N 6)Примечательно, что Конституция РФ, определяя главенствующее значение правовых актов Президента в сферах деятельности Правительства РФ и органов исполнительной власти, указывает на доминанту преобладающей юридической силы всех актов Президента, при этом не только указов, но и распоряжений, хотя последние, как известно, не относятся к нормативным правовым актам. Распоряжения Президента, так же, как и его ненормативные указы, имеют существенное значение в регламентации имущественных отношений, в форме распоряжений регулируется выделение объектов недвижимости и движимого имущества, необходимого для обеспечения административных потребностей подведомственных Президенту РФ органов исполнительной власти. Соответствующие решения принимаются также и в форме распоряжений Правительства, что ни в коей мере не умаляет значимость подобных методов юридической формализации, распоряжения Президента и Правительства в этих случаях закрепляют право государственной собственности ad hoc применительно к тому или иному объекту недвижимости, передаваемому для обеспечения административных нужд органа исполнительной власти.
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2021, N 6)Примечательно, что Конституция РФ, определяя главенствующее значение правовых актов Президента в сферах деятельности Правительства РФ и органов исполнительной власти, указывает на доминанту преобладающей юридической силы всех актов Президента, при этом не только указов, но и распоряжений, хотя последние, как известно, не относятся к нормативным правовым актам. Распоряжения Президента, так же, как и его ненормативные указы, имеют существенное значение в регламентации имущественных отношений, в форме распоряжений регулируется выделение объектов недвижимости и движимого имущества, необходимого для обеспечения административных потребностей подведомственных Президенту РФ органов исполнительной власти. Соответствующие решения принимаются также и в форме распоряжений Правительства, что ни в коей мере не умаляет значимость подобных методов юридической формализации, распоряжения Президента и Правительства в этих случаях закрепляют право государственной собственности ad hoc применительно к тому или иному объекту недвижимости, передаваемому для обеспечения административных нужд органа исполнительной власти.
Статья: Упрощено согласование аренды недвижимого имущества федеральных учреждений
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)Осуществляется взаимодействие при оперативном решении вопросов распоряжения недвижимым имуществом федеральных учреждений, в том числе е-передачи его в аренду по договорам, типовые условия которых утверждаются Минфином России, если иное не установлено иными НПА, принимаемыми в соответствии с законами.
(Михайлова Е.Н.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 12)Осуществляется взаимодействие при оперативном решении вопросов распоряжения недвижимым имуществом федеральных учреждений, в том числе е-передачи его в аренду по договорам, типовые условия которых утверждаются Минфином России, если иное не установлено иными НПА, принимаемыми в соответствии с законами.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Определение унитарных юридических лиц через отсутствие признаков, которые присущи корпорациям, в значительной степени обедняет их понятие, поскольку фактически учредители и становятся участниками унитарного юридического лица. Именно так можно истолковать права собственника имущества унитарного предприятия, предусмотренные ст. 20 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". Собственник имущества предприятия определяет цели, предмет, виды деятельности предприятия, утверждает его устав, принимает решение о реорганизации или ликвидации унитарного предприятия, назначает на должность руководителя предприятия, дает согласие на распоряжение недвижимым имуществом, изымает у казенного предприятия излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и т.д. Собственник предприятия фактически является его участником, поскольку, будучи имущественно обособленным от предприятия, он распоряжается его имуществом и совершает действия по управлению предприятием. Выходит, что критерий, положенный в основу выделения унитарного юридического лица, недостаточно четкий. Подобное понимание унитарного юридического лица, когда у ряда из них (фонды, автономные некоммерческие организации, религиозные организации) учредители не обладают вещными правами, делает этот тип юридического лица ущербным, а корпорации получают преимущественное положение и олицетворяют юридическое лицо в целом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)Определение унитарных юридических лиц через отсутствие признаков, которые присущи корпорациям, в значительной степени обедняет их понятие, поскольку фактически учредители и становятся участниками унитарного юридического лица. Именно так можно истолковать права собственника имущества унитарного предприятия, предусмотренные ст. 20 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". Собственник имущества предприятия определяет цели, предмет, виды деятельности предприятия, утверждает его устав, принимает решение о реорганизации или ликвидации унитарного предприятия, назначает на должность руководителя предприятия, дает согласие на распоряжение недвижимым имуществом, изымает у казенного предприятия излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество и т.д. Собственник предприятия фактически является его участником, поскольку, будучи имущественно обособленным от предприятия, он распоряжается его имуществом и совершает действия по управлению предприятием. Выходит, что критерий, положенный в основу выделения унитарного юридического лица, недостаточно четкий. Подобное понимание унитарного юридического лица, когда у ряда из них (фонды, автономные некоммерческие организации, религиозные организации) учредители не обладают вещными правами, делает этот тип юридического лица ущербным, а корпорации получают преимущественное положение и олицетворяют юридическое лицо в целом.
Статья: Право общей собственности собственников недвижимости по российскому праву: аналитический обзор новелл гражданского законодательства
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Решения собственников недвижимых вещей по общим вопросам (вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом) принимаются большинством голосов всех собственников недвижимостей, если иное число голосов не предусмотрено законом. При этом количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимости, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество. И в этих правилах мы видим аналогию с нормами Жилищного кодекса РФ о правах собственников помещений в многоквартирных домах. Такое решение российского законодателя, безусловно, заслуживает одобрения и поддержки. Необходимость получения единогласных решений в гражданско-правовом сообществе зачастую затруднено или даже невозможно. Предоставление сособственникам общего имущества собственников недвижимостей возможности принимать решения простым большинством голосов по множеству общих вопросов существенно упрощает осуществление субъективных вещных прав.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Решения собственников недвижимых вещей по общим вопросам (вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом) принимаются большинством голосов всех собственников недвижимостей, если иное число голосов не предусмотрено законом. При этом количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимости, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество. И в этих правилах мы видим аналогию с нормами Жилищного кодекса РФ о правах собственников помещений в многоквартирных домах. Такое решение российского законодателя, безусловно, заслуживает одобрения и поддержки. Необходимость получения единогласных решений в гражданско-правовом сообществе зачастую затруднено или даже невозможно. Предоставление сособственникам общего имущества собственников недвижимостей возможности принимать решения простым большинством голосов по множеству общих вопросов существенно упрощает осуществление субъективных вещных прав.
Статья: Как поймать налоговиков на "обеспечительных" ошибках (контролируем правильность вынесения решения ИФНС о принятии обеспечительных мер и ищем основания для его обжалования)
(Рымкевич А.В.)
("Главная книга", 2010, N 10)Но даже если инспекция не допускала ни одного из перечисленных нарушений, ее решение о запрете на распоряжение недвижимостью может быть отменено судом, например потому, что стоимость недвижимости значительно превышает размер доначислений <18>.
(Рымкевич А.В.)
("Главная книга", 2010, N 10)Но даже если инспекция не допускала ни одного из перечисленных нарушений, ее решение о запрете на распоряжение недвижимостью может быть отменено судом, например потому, что стоимость недвижимости значительно превышает размер доначислений <18>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно п. 1 ст. 287.4 ГК "собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5)" <2>, а в ст. 287.5 ГК установлено, что "собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество)". Таким образом, на момент издания Постановления установлен общий правовой режим (структура собственности) для любых разделенных на помещения и (или) машино-места зданий и сооружений, а не только для многоквартирных домов. Согласно п. 2 ст. 259.3 ГК <3> "решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом" <4>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно п. 1 ст. 287.4 ГК "собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5)" <2>, а в ст. 287.5 ГК установлено, что "собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество)". Таким образом, на момент издания Постановления установлен общий правовой режим (структура собственности) для любых разделенных на помещения и (или) машино-места зданий и сооружений, а не только для многоквартирных домов. Согласно п. 2 ст. 259.3 ГК <3> "решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом" <4>.
Ситуация: Как передать имущество в оперативное управление, если порядок передачи не урегулирован специальным актом
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К индивидуализирующим характеристикам недвижимости, которые следует указывать в решении (распоряжении) о закреплении имущества, относятся:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К индивидуализирующим характеристикам недвижимости, которые следует указывать в решении (распоряжении) о закреплении имущества, относятся:
Статья: Ранее учтенный земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
"Комментарий к Федеральному закону от 22 августа 1996 г. N 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании"
(постатейный)
(Ласкина Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012)Важным моментом при заключении договоров аренды, безвозмездного пользования имущества с субъектами, прямо названными в комментируемом пункте, является соблюдение всех процедур заключения таких договоров, включая и этап согласования (в случае указания на необходимость получения согласия в нормативно-правовых актах) с учредителями высших учебных заведений. Согласно Положению об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 26.07.2010 N 537, орган, осуществляющий функции и полномочия учредителя, в установленном порядке согласовывает распоряжение недвижимым имуществом федерального бюджетного учреждения, в том числе передачу его в аренду по договорам, типовые условия которых утверждаются Министерством экономического развития РФ, если иное не установлено иными нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными законами. Решение о распоряжении недвижимым имуществом принимается органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, по согласованию с Росимуществом, за исключением решений в отношении федеральных бюджетных учреждений, находящихся в ведении Министерства обороны РФ, Управления делами Президента РФ и Федерального агентства морского и речного транспорта (в отношении подведомственных ему федеральных бюджетных учреждений, за которыми закреплено в оперативном управлении имущество, расположенное в границах морских портов), путем направления ему проекта решения.
(постатейный)
(Ласкина Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2012)Важным моментом при заключении договоров аренды, безвозмездного пользования имущества с субъектами, прямо названными в комментируемом пункте, является соблюдение всех процедур заключения таких договоров, включая и этап согласования (в случае указания на необходимость получения согласия в нормативно-правовых актах) с учредителями высших учебных заведений. Согласно Положению об осуществлении федеральными органами исполнительной власти функций и полномочий учредителя федерального бюджетного учреждения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 26.07.2010 N 537, орган, осуществляющий функции и полномочия учредителя, в установленном порядке согласовывает распоряжение недвижимым имуществом федерального бюджетного учреждения, в том числе передачу его в аренду по договорам, типовые условия которых утверждаются Министерством экономического развития РФ, если иное не установлено иными нормативными правовыми актами, принимаемыми в соответствии с федеральными законами. Решение о распоряжении недвижимым имуществом принимается органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя, по согласованию с Росимуществом, за исключением решений в отношении федеральных бюджетных учреждений, находящихся в ведении Министерства обороны РФ, Управления делами Президента РФ и Федерального агентства морского и речного транспорта (в отношении подведомственных ему федеральных бюджетных учреждений, за которыми закреплено в оперативном управлении имущество, расположенное в границах морских портов), путем направления ему проекта решения.
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2025)Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество. По общему правилу вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом решаются большинством голосов всех собственников недвижимых вещей. Иное число голосов может быть предусмотрено законом (п. п. 2, 3 ст. 259.3 ГК РФ). В частности, решение должно быть принято (п. п. 4, 5 ст. 259.3 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее имущество. По общему правилу вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом решаются большинством голосов всех собственников недвижимых вещей. Иное число голосов может быть предусмотрено законом (п. п. 2, 3 ст. 259.3 ГК РФ). В частности, решение должно быть принято (п. п. 4, 5 ст. 259.3 ГК РФ):