Споры по ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры по ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рекомендация Р-181/2026-ОК Строй "Долевое строительство у застройщика"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по строительству (ОК Строй) 19.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Так, пункт 11 ФСБУ 9/2025 устанавливает, что часть организаций формирует информацию о выручке непосредственно в соответствии с МСФО (IFRS) 15, часть организаций - в соответствии с самим ФСБУ 9/2025 либо, по своему решению, также в соответствии с МСФО (IFRS) 15, а остальные - в соответствии с ФСБУ 9/2025. Из данной формулировки следует, что сам российский Стандарт встроен в единую систему с IFRS 15 и не может толковаться в отрыве от международной методологии признания выручки. Одновременно это означает, что при анализе спорных ситуаций по ДДУ недостаточно ограничиться только внутрисистемным сопоставлением российских норм; необходимо учитывать и международные материалы, поскольку ФСБУ 9/2025 прямо отсылает к IFRS 15 как к обязательной или допустимой модели формирования информации о выручке.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Отраслевым комитетом по строительству (ОК Строй) 19.03.2026)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2026)Так, пункт 11 ФСБУ 9/2025 устанавливает, что часть организаций формирует информацию о выручке непосредственно в соответствии с МСФО (IFRS) 15, часть организаций - в соответствии с самим ФСБУ 9/2025 либо, по своему решению, также в соответствии с МСФО (IFRS) 15, а остальные - в соответствии с ФСБУ 9/2025. Из данной формулировки следует, что сам российский Стандарт встроен в единую систему с IFRS 15 и не может толковаться в отрыве от международной методологии признания выручки. Одновременно это означает, что при анализе спорных ситуаций по ДДУ недостаточно ограничиться только внутрисистемным сопоставлением российских норм; необходимо учитывать и международные материалы, поскольку ФСБУ 9/2025 прямо отсылает к IFRS 15 как к обязательной или допустимой модели формирования информации о выручке.
Статья: Может ли застройщик приостановить передачу объекта до исполнения участником долевого строительства обязанности по уплате? Анализ правоприменительной практики
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В настоящее время споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, составляют львиную долю судебной практики. С одной стороны, законодатель в достаточной мере регламентировал отношения между участниками долевого строительства и застройщиком в части выполнения ими обязательств: участник должен оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик построить и передать соответствующий объект долевого строительства участнику.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 2)В настоящее время споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимости, составляют львиную долю судебной практики. С одной стороны, законодатель в достаточной мере регламентировал отношения между участниками долевого строительства и застройщиком в части выполнения ими обязательств: участник должен оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, а застройщик построить и передать соответствующий объект долевого строительства участнику.
Судебная практика
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)В рассматриваемом споре после расторжения договора участия в долевом строительстве цена на товар на соответствующем рынке возросла. Ввиду этого гражданину выплачены денежные средства в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных на строительство квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на дату расторжения договора участия в долевом строительстве, что согласуется с пунктом 2 статьи 393.1 ГК РФ, закрепляющей положения о возмещении убытков при прекращении договора.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)В рассматриваемом споре после расторжения договора участия в долевом строительстве цена на товар на соответствующем рынке возросла. Ввиду этого гражданину выплачены денежные средства в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных на строительство квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на дату расторжения договора участия в долевом строительстве, что согласуется с пунктом 2 статьи 393.1 ГК РФ, закрепляющей положения о возмещении убытков при прекращении договора.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве // ЭЖ-Юрист. 2003. N 1. С. 7. В этом случае механизм цессии, видимо, объясняется тем, что обладатель права лишен не только владения, но и возможности владения до завершения строительства.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)<1> Марьянкова Н. Споры из договора долевого участия в строительстве // ЭЖ-Юрист. 2003. N 1. С. 7. В этом случае механизм цессии, видимо, объясняется тем, что обладатель права лишен не только владения, но и возможности владения до завершения строительства.
Путеводитель по судебной практике. Доверительное управление имуществом7. Особенности применения процессуальных норм при разрешении споров, возникающих из договора доверительного управления
Ситуация: Как предъявить претензию к застройщику по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований). В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований). В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> В этом споре организация заключила со строительной компанией договор долевого участия в строительстве жилого дома, а затем уступила свои права на квартиры в этом доме физическим лицам. Не уплатив НДС с суммы полученного при уступке дохода, организация пыталась доказать, что совершенные операции носят инвестиционный характер и в силу п. 2 ст. 146 и ст. 39 НК РФ вообще не являются объектом обложения НДС. Но суд такой подход не поддержал.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> В этом споре организация заключила со строительной компанией договор долевого участия в строительстве жилого дома, а затем уступила свои права на квартиры в этом доме физическим лицам. Не уплатив НДС с суммы полученного при уступке дохода, организация пыталась доказать, что совершенные операции носят инвестиционный характер и в силу п. 2 ст. 146 и ст. 39 НК РФ вообще не являются объектом обложения НДС. Но суд такой подход не поддержал.