Спор о понуждении к заключению договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Спор о понуждении к заключению договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ.
Статья: Развитие доктринальных воззрений на принуждение ко вступлению в обязательство в трудах М.М. Агаркова и И.Б. Новицкого
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Критикуя указанный подход, М.М. Агарков использует разработанные в современной ему литературе аргументы против предварительного договора, отмечая его бесцельность, поскольку такое соглашение создает излишнюю промежуточную стадию, которая в конфликтной ситуации приводит к судебному спору о понуждении к заключению договора, в то время как истинное стремление кредитора заключается в получении предоставления, обещанного по основному договору <11>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)Критикуя указанный подход, М.М. Агарков использует разработанные в современной ему литературе аргументы против предварительного договора, отмечая его бесцельность, поскольку такое соглашение создает излишнюю промежуточную стадию, которая в конфликтной ситуации приводит к судебному спору о понуждении к заключению договора, в то время как истинное стремление кредитора заключается в получении предоставления, обещанного по основному договору <11>.
"Переговоры в гражданском праве и цивилистическом процессе: монография"
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Очевидна специфика, отличающая предварительный договор смешанного характера от соглашения о ведении переговоров в чистом виде. При невозможности урегулировать разногласия по условиям основного договора спор по иску одной стороны предварительного договора передается на рассмотрение суда. Как разъясняет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", "по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора" (п. 29) <1>. Соглашение о ведении переговоров не позволяет ни одной из его сторон понуждать другую к заключению гражданско-правового договора.
(под ред. Е.И. Носыревой, Д.Г. Фильченко)
("Статут", 2023)Очевидна специфика, отличающая предварительный договор смешанного характера от соглашения о ведении переговоров в чистом виде. При невозможности урегулировать разногласия по условиям основного договора спор по иску одной стороны предварительного договора передается на рассмотрение суда. Как разъясняет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", "по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора" (п. 29) <1>. Соглашение о ведении переговоров не позволяет ни одной из его сторон понуждать другую к заключению гражданско-правового договора.
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)В разъяснении п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 спор о понуждении к заключению основного договора в числе исков о правах на недвижимость прямо не назван. Встречается позиция Верховного Суда РФ о том, что правило об исключительной подсудности в данном случае не применяется. В одном споре, с учетом того, что материально-правовые требования относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, истцом не заявлялись, Верховный Суд РФ указал, что требование о заключении основного договора является обязательственным и последствие его удовлетворения - установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров (Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2021 N 5-КГ21-161-К2). Отметим, что суд сделал вывод в отношении спора в компетенции судов общей юрисдикции.
(КонсультантПлюс, 2025)В разъяснении п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 спор о понуждении к заключению основного договора в числе исков о правах на недвижимость прямо не назван. Встречается позиция Верховного Суда РФ о том, что правило об исключительной подсудности в данном случае не применяется. В одном споре, с учетом того, что материально-правовые требования относительно объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре, истцом не заявлялись, Верховный Суд РФ указал, что требование о заключении основного договора является обязательственным и последствие его удовлетворения - установление обязательственной связи сторон, в связи с чем такой иск не относится к искам о правах на недвижимое имущество, с которыми закон связывает правило об исключительной подсудности споров (Определение Верховного Суда РФ от 14.12.2021 N 5-КГ21-161-К2). Отметим, что суд сделал вывод в отношении спора в компетенции судов общей юрисдикции.
Готовое решение: Как заключить с региональным оператором договор об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вывозу мусора)
(КонсультантПлюс, 2025)Если региональный оператор уклоняется от заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО как сторона, для которой заключение публичного договора обязательно, потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор. Такой позиции придерживается Роспотребнадзор. При этом по спорам о понуждении заключить договор суд в решении указывает условия, на которых стороны обязаны этот договор заключить. Договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу (п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст. 173 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если региональный оператор уклоняется от заключения договора на оказание услуг по обращению с ТКО как сторона, для которой заключение публичного договора обязательно, потребитель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор. Такой позиции придерживается Роспотребнадзор. При этом по спорам о понуждении заключить договор суд в решении указывает условия, на которых стороны обязаны этот договор заключить. Договор будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу (п. 4 ст. 445 ГК РФ, ст. 173 АПК РФ).
Статья: Возражения против иска о понуждении к заключению договора
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Другое дело, если одно из лиц, управомоченных на оспаривание, прямо заявляет в процессе о понуждении к заключению договора, что он возражает против такой сделки. В данном случае можно расценивать такое возражение как достаточное для оставления иска без удовлетворения. Конечно, по общему правилу лицо может реализовать свое право на оспаривание, только предъявив соответствующий иск. Однако в рамках спора о понуждении к заключению договора оно еще не имеет такой возможности, так как договора, подлежащего оспариванию, еще не существует. Более того, вполне возможно себе представить, что право, которое по общему правилу возможно реализовать только посредством предъявления иска, в ряде случаев может быть реализовано через возражения. В российской судебной практике встречаются примеры, когда право, обычно реализуемое через возражение, в ряде случаев может быть осуществлено посредством предъявления иска и, наоборот, право, обычно осуществляемое посредством подачи иска, может быть реализовано путем предъявления возражения.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)Другое дело, если одно из лиц, управомоченных на оспаривание, прямо заявляет в процессе о понуждении к заключению договора, что он возражает против такой сделки. В данном случае можно расценивать такое возражение как достаточное для оставления иска без удовлетворения. Конечно, по общему правилу лицо может реализовать свое право на оспаривание, только предъявив соответствующий иск. Однако в рамках спора о понуждении к заключению договора оно еще не имеет такой возможности, так как договора, подлежащего оспариванию, еще не существует. Более того, вполне возможно себе представить, что право, которое по общему правилу возможно реализовать только посредством предъявления иска, в ряде случаев может быть реализовано через возражения. В российской судебной практике встречаются примеры, когда право, обычно реализуемое через возражение, в ряде случаев может быть осуществлено посредством предъявления иска и, наоборот, право, обычно осуществляемое посредством подачи иска, может быть реализовано путем предъявления возражения.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) ведение судебного спора о понуждении проектировщика к заключению договора. В таком случае договор на оказание услуг по авторскому надзору будет заключен с момента вступления в силу решения суда о заключении договора (ст. 445 ГК РФ).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) ведение судебного спора о понуждении проектировщика к заключению договора. В таком случае договор на оказание услуг по авторскому надзору будет заключен с момента вступления в силу решения суда о заключении договора (ст. 445 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости7.1. Может ли суд оставить вопрос о цене недвижимости неразрешенным, если на его рассмотрение вынесен преддоговорный спор о цене недвижимости по договору купли продажи или о понуждении заключить такой договор