Совместная собственность супругов на земельный участок
Подборка наиболее важных документов по запросу Совместная собственность супругов на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Признание увеличения уставного капитала ООО несостоявшимся
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение уставного капитала ООО за счет дополнительного вклада не признают несостоявшимся из-за фактического невнесения вклада, если вкладом являлось совместное имущество участников-супругов (земельный участок)
(КонсультантПлюс, 2025)Увеличение уставного капитала ООО за счет дополнительного вклада не признают несостоявшимся из-за фактического невнесения вклада, если вкладом являлось совместное имущество участников-супругов (земельный участок)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о признании недействительным договора
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок относится к общему имуществу супругов. В этом случае на его продажу требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Объясняется это тем, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. А сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, заключаемые одним из супругов, требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)земельный участок относится к общему имуществу супругов. В этом случае на его продажу требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. Объясняется это тем, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. А сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, заключаемые одним из супругов, требуют нотариально удостоверенного согласия второго супруга (п. 1 ст. 25 ЗК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Установленная в административном регламенте обязанность в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга вводит дополнительную обязанность для граждан, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов и ограничивает оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 7 Закона N 210 и ч. 5 ст. 1 Закона N 101 не допускается.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Установленная в административном регламенте обязанность в случае приобретения земельного участка в собственность одним из супругов представить нотариально заверенное согласие супруга вводит дополнительную обязанность для граждан, которая не предусмотрена нормативными правовыми актами, регулирующими оборот земель, а также правовой режим общего имущества супругов и ограничивает оборот земельных участков сельскохозяйственного назначения, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 7 Закона N 210 и ч. 5 ст. 1 Закона N 101 не допускается.
Ситуация: Могут ли супруги купить недвижимость (квартиру, земельный участок и др.) в общую долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, супруги могут купить в общую долевую собственность квартиру, жилой дом, земельный участок и т.д. При этом приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала имеет определенные особенности (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Например, супруги могут купить в общую долевую собственность квартиру, жилой дом, земельный участок и т.д. При этом приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала имеет определенные особенности (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел земельного участка, который является общей собственностью супругов, может быть произведен по соглашению между ними, а при наличии спора - через суд (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел земельного участка, который является общей собственностью супругов, может быть произведен по соглашению между ними, а при наличии спора - через суд (п. п. 2, 3 ст. 38 СК РФ).
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако более года назад стала появляться судебная практика, не просто вызывающая волнение, а способная стать не менее вредоносной для гражданского оборота и нотариальной деятельности, чем прежняя практика регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое на основании простой письменной формы договора. В качестве одного из примеров можно привести следующий. Так, в Определении Верховного Суда РФ от 30 марта 2021 г. N 309-ЭС21-2388 по делу N А50-9351/2020, поддержавшем позицию нижестоящих судов об отсутствии у органов Росреестра законных оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, было указано следующее: "Установив, что условиями договора купли-продажи публичного земельного участка предусмотрено приобретение супругами в общую долевую собственность земельного участка в соответствии с размером доли каждого из них в праве на жилой дом, расположенный на данном участке, пришли к выводам о том, что спорный договор не направлен на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке, по своему содержанию не является соглашением о разделе общего имущества супругов либо об изменении законного или договорного режима нажитого во время брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения, а следовательно, у Управления Росреестра не имелось законных оснований для приостановления государственной регистрации перехода к покупателям права собственности на земельный участок" <11>. Вместе с тем, как следует из судебного решения, одна из долей в праве собственности (в размере 7/18) на жилой дом в период брака была зарегистрирована за одним из супругов (основание регистрации права в решении не исследовалось), а вторая доля (в размере 11/18) - за обоими супругами (основание регистрации в решении также проигнорировано), тогда как на имя одного из супругов приобреталась доля в размере 25/36, а на имя второго - 11/36.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако более года назад стала появляться судебная практика, не просто вызывающая волнение, а способная стать не менее вредоносной для гражданского оборота и нотариальной деятельности, чем прежняя практика регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое на основании простой письменной формы договора. В качестве одного из примеров можно привести следующий. Так, в Определении Верховного Суда РФ от 30 марта 2021 г. N 309-ЭС21-2388 по делу N А50-9351/2020, поддержавшем позицию нижестоящих судов об отсутствии у органов Росреестра законных оснований для приостановления государственной регистрации права собственности, было указано следующее: "Установив, что условиями договора купли-продажи публичного земельного участка предусмотрено приобретение супругами в общую долевую собственность земельного участка в соответствии с размером доли каждого из них в праве на жилой дом, расположенный на данном участке, пришли к выводам о том, что спорный договор не направлен на определение правового режима имущества, приобретенного супругами в браке, по своему содержанию не является соглашением о разделе общего имущества супругов либо об изменении законного или договорного режима нажитого во время брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения, а следовательно, у Управления Росреестра не имелось законных оснований для приостановления государственной регистрации перехода к покупателям права собственности на земельный участок" <11>. Вместе с тем, как следует из судебного решения, одна из долей в праве собственности (в размере 7/18) на жилой дом в период брака была зарегистрирована за одним из супругов (основание регистрации права в решении не исследовалось), а вторая доля (в размере 11/18) - за обоими супругами (основание регистрации в решении также проигнорировано), тогда как на имя одного из супругов приобреталась доля в размере 25/36, а на имя второго - 11/36.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Соответственно, выводы судов о наличии оснований для признания земельного участка совместной собственностью супругов ввиду произведения вложений в улучшение спорного жилого дома, значительно увеличивающих его стоимость и, соответственно, стоимость земельного участка, не основаны на изложенных нормах материального права.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Соответственно, выводы судов о наличии оснований для признания земельного участка совместной собственностью супругов ввиду произведения вложений в улучшение спорного жилого дома, значительно увеличивающих его стоимость и, соответственно, стоимость земельного участка, не основаны на изложенных нормах материального права.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями: признать дом и земельный участок, принадлежащие ответчику, совместной собственностью супругов; произвести реальный раздел дома и земельного участка; определить доли в праве общей собственности на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и средств материнского капитала; произвести раздел остального имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца и ответчика, выделив истцу имущество 1, а ответчику имущество 2.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец обратился к ответчику с исковыми требованиями: признать дом и земельный участок, принадлежащие ответчику, совместной собственностью супругов; произвести реальный раздел дома и земельного участка; определить доли в праве общей собственности на квартиру, приобретенную с использованием кредитных средств и средств материнского капитала; произвести раздел остального имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности истца и ответчика, выделив истцу имущество 1, а ответчику имущество 2.
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если земельный участок находится в общей совместной собственности нескольких лиц, он может быть подарен только с согласия всех участников общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ). В противном случае сделка может быть признана судом недействительной, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Аналогичное правило применяется и к общему имуществу супругов (ст. 35 СК РФ). Договор дарения земельного участка, являющегося общим имуществом супругов, заключенный одним из супругов без согласия другого супруга, может быть признан недействительным по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если земельный участок находится в общей совместной собственности нескольких лиц, он может быть подарен только с согласия всех участников общей совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК РФ). В противном случае сделка может быть признана судом недействительной, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ). Аналогичное правило применяется и к общему имуществу супругов (ст. 35 СК РФ). Договор дарения земельного участка, являющегося общим имуществом супругов, заключенный одним из супругов без согласия другого супруга, может быть признан недействительным по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 СК РФ).