Продажа гаража без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа гаража без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2023 N 88-19701/2023 по делу N 2-590/2022
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что на принадлежащем ему земельном участке, приобретенном им по договору купли-продажи, свободном от каких-либо строений, ответчики осуществили самовольное строительство гаража, документы на строительство гаража отсутствуют.
Решение: Отказано.Справка Морозовского МУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на которую имеется в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, факт отсутствия строений на земельном участке ФИО2 на момент его приобретения сама по себе не подтверждает, учитывая, что гараж ответчика, фактически возведенный в 2008 году (что достоверно установлено судами из исследованных доказательств) в эксплуатацию не сдавался, его технический учет был произведен первоначально только в 2017 году (т. 1 л.д. 57-67), соответственно, каких-либо сведений о нем у органа технической инвентаризации быть не могло.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что на принадлежащем ему земельном участке, приобретенном им по договору купли-продажи, свободном от каких-либо строений, ответчики осуществили самовольное строительство гаража, документы на строительство гаража отсутствуют.
Решение: Отказано.Справка Морозовского МУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ссылка на которую имеется в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, факт отсутствия строений на земельном участке ФИО2 на момент его приобретения сама по себе не подтверждает, учитывая, что гараж ответчика, фактически возведенный в 2008 году (что достоверно установлено судами из исследованных доказательств) в эксплуатацию не сдавался, его технический учет был произведен первоначально только в 2017 году (т. 1 л.д. 57-67), соответственно, каких-либо сведений о нем у органа технической инвентаризации быть не могло.
Апелляционное определение Калужского областного суда от 29.09.2022 N 33а-2897/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица указала, что ею были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок под спорным гаражным боксом, однако в регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Полагала оспариваемый отказ незаконным.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи гаража от 28 октября 2003 года, несостоятелен. Сам по себе факт заключения указанного договора не свидетельствует о возникновении у административного истца права собственности на земельный участок без соблюдения установленного законом порядка предоставления в собственность земельного участка под расположенным на нем и принадлежащим лицу зданием (строением).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица указала, что ею были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок под спорным гаражным боксом, однако в регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Полагала оспариваемый отказ незаконным.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи гаража от 28 октября 2003 года, несостоятелен. Сам по себе факт заключения указанного договора не свидетельствует о возникновении у административного истца права собственности на земельный участок без соблюдения установленного законом порядка предоставления в собственность земельного участка под расположенным на нем и принадлежащим лицу зданием (строением).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиУчитывая изложенное, установив, что Сергеев М.М., приобретая по договору купли-продажи земельный участок без расположенного на нем гаража, который потенциально может быть продан другому лицу, нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), создает правовую неопределенность в использовании земельного участка и сооружения, суды первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что договор купли-продажи является ничтожной сделкой (статья 168 ГК РФ), поскольку он противоречит императивным нормам земельного законодательства..."
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но даже если абстрагироваться от теоретической неразберихи с оборотом объекта капитального строительства, то возникает чисто практический вопрос: как при таком подходе обезопасить сделку? Ведь в выписке из Единого государственного реестра недвижимости строений, не поставленных на кадастровый учет и права на которые не зарегистрированы, не будет. И даже если стороны договора захотят максимально обезопасить сделку и включат в договор купли-продажи земельного участка абсолютно все строения, расположенные на нем, то как они определят, какие из них обладают признаками капитальности и в принципе могут стать объектами недвижимости, а какие относятся к некапитальным строениям? Например, в Апелляционном определении Московского городского суда фигурируют следующие строения: "одноэтажное строение площадью 48,9 кв. м, металлический гараж, навес, колодец, хоз. блок, сарай". И, наконец, почему в силу ч. 1 ст. 57 Закона N 218-ФЗ при государственной регистрации перехода права собственности на строение государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления, а в соответствии со сложившейся судебной практикой договор купли-продажи (дарения) земельного участка без включения в него строения является ничтожным?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)По мнению истца, договоры не являются заключенными, поскольку их стороны не пришли к соглашению по всем существенным условиям, а именно в них отсутствует указание на то, какие конкретные действия должен совершить агент, договоры и приложения к ним содержат одинаковый перечень имущества, при этом указание на движимое имущество с его наименованием и другими идентифицирующими признаками отсутствует, определена только единая цена продажи всего имущества, кроме того, на земельном участке расположено недвижимое имущество, не отраженное в агентских договорах (гараж на пять автомобилей и дымовая труба), тогда как земельный участок в силу действующего законодательства не может быть продан без расположенных на нем объектов недвижимости.
Распоряжение Правительства РФ от 20.09.2012 N 1735-р
<Об утверждении Концепции федеральной целевой программы "Развитие судебной системы России на 2013 - 2020 годы">Приоритетной задачей является создание необходимых условий для эффективного осуществления принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц путем строительства (реконструкции) административных зданий либо приобретение помещений в случае отсутствия земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации. За период реализации Программы предполагаются строительство 19 административных зданий, реконструкция 2 административных зданий и строительство 7 гаражей.
<Об утверждении Концепции федеральной целевой программы "Развитие судебной системы России на 2013 - 2020 годы">Приоритетной задачей является создание необходимых условий для эффективного осуществления принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц путем строительства (реконструкции) административных зданий либо приобретение помещений в случае отсутствия земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации. За период реализации Программы предполагаются строительство 19 административных зданий, реконструкция 2 административных зданий и строительство 7 гаражей.