Состав проекта межевания территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Состав проекта межевания территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Новое правовое регулирование отдельных аспектов деятельности гаражных кооперативов содержится в Законе о гаражных объединениях, закрепляющем порядок утверждения проекта межевания и проекта планировки территории гаражного назначения, состав общего имущества и общую долевую собственность собственников гаражей на данное имущество с момента полной выплаты паевых взносов, а также содержащем переходные положения о применении указанных норм к гаражным кооперативам, созданным до вступления в силу данного Закона.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Новое правовое регулирование отдельных аспектов деятельности гаражных кооперативов содержится в Законе о гаражных объединениях, закрепляющем порядок утверждения проекта межевания и проекта планировки территории гаражного назначения, состав общего имущества и общую долевую собственность собственников гаражей на данное имущество с момента полной выплаты паевых взносов, а также содержащем переходные положения о применении указанных норм к гаражным кооперативам, созданным до вступления в силу данного Закона.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Инвестор - сторона договора о комплексном развитии - приобретает в отношении территории права, характеризующиеся гражданско-правовой природой; в частности, вправе осуществлять подготовку проекта планировки, включая проект межевания территории, получение из состава территории земельных участков для строительства и др. Такие права не являются вещными правами, соответственно, в отношении территории нельзя использовать вещно-правовые способы защиты. Поскольку регулирование договора о развитии застроенной территории подчиняется специальным нормам ГрК РФ, защиту прав по договору следует осуществлять согласно положениям данного Кодекса, что не исключает возможности применения ГК РФ в части, не урегулированной ГрК РФ. Вместе с тем вопрос о содержании прав инвестора в отношении территории нуждается в более четкой регламентации. Очевидно, например, что инвестору принадлежит право пользования входящими в состав территории землями и земельными участками в части проведения подготовительных, проектных и иных работ. Однако ГрК РФ такие полномочия инвестора - сторону договора - четко не определяет, что является правовым пробелом, который нуждается в восполнении.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Инвестор - сторона договора о комплексном развитии - приобретает в отношении территории права, характеризующиеся гражданско-правовой природой; в частности, вправе осуществлять подготовку проекта планировки, включая проект межевания территории, получение из состава территории земельных участков для строительства и др. Такие права не являются вещными правами, соответственно, в отношении территории нельзя использовать вещно-правовые способы защиты. Поскольку регулирование договора о развитии застроенной территории подчиняется специальным нормам ГрК РФ, защиту прав по договору следует осуществлять согласно положениям данного Кодекса, что не исключает возможности применения ГК РФ в части, не урегулированной ГрК РФ. Вместе с тем вопрос о содержании прав инвестора в отношении территории нуждается в более четкой регламентации. Очевидно, например, что инвестору принадлежит право пользования входящими в состав территории землями и земельными участками в части проведения подготовительных, проектных и иных работ. Однако ГрК РФ такие полномочия инвестора - сторону договора - четко не определяет, что является правовым пробелом, который нуждается в восполнении.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 4.1 "Территория садоводства или огородничества" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Федеральным законом от 14.07.2022 г. N 312-ФЗ Федеральный закон N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дополнен статьей 4.1, которой введено понятие территории садоводства или огородничества. В состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего пользования. Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 23 "Особенности образования, использования садовых земельных участков и огородных земельных участков" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Как следует из положений статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ, статус и границы как самой территории садоводства и огородничества, так и входящих в ее состав земельных участков общего пользования, устанавливаются путем подготовки и утверждения документации по планировке территории, в том числе проекта межевания территории. Между тем, администрацией не представлено доказательств, что такая документация по планировке территории, в том числе проект межевания территории, утверждена в установленном законом порядке, содержит описание границ СОТ.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 43. Проект межевания территории
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 43. Проект межевания территории
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)обязательство осуществить строительство (создание) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными проектом планировки территории, проектом межевания территории и проектной декларацией;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)обязательство осуществить строительство (создание) объектов, которые будут входить в состав общего имущества, в соответствии с утвержденными проектом планировки территории, проектом межевания территории и проектной декларацией;
Готовое решение: Для чего нужен проект межевания территории и в каком порядке проводится его подготовка
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к содержанию проекта межевания территории приведены в ч. 3 - 7 ст. 43 ГрК РФ. Он включает в себя основную часть, которая утверждается, и обоснование проекта. Основная часть, в свою очередь, состоит из текстовой части и чертежей межевания территории. Отметим, что графическая часть должна быть подготовлена в соответствии с системой координат, которая используется для ведения ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 41.1 ГрК РФ). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
(КонсультантПлюс, 2026)Требования к содержанию проекта межевания территории приведены в ч. 3 - 7 ст. 43 ГрК РФ. Он включает в себя основную часть, которая утверждается, и обоснование проекта. Основная часть, в свою очередь, состоит из текстовой части и чертежей межевания территории. Отметим, что графическая часть должна быть подготовлена в соответствии с системой координат, которая используется для ведения ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 41.1 ГрК РФ). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В соответствии с ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются: 1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; 2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи; 3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 5) границы публичных сервитутов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)6. В соответствии с ч. 6 ст. 43 ГрК РФ на чертежах межевания территории отображаются: 1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры; 2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи; 3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 5) границы публичных сервитутов.