Достоверность сведений егрн
Подборка наиболее важных документов по запросу Достоверность сведений егрн (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Это подтверждает наличие интереса законодателя к данной тематике, что вполне объяснимо. Одним из принципов государственной регистрации недвижимости считается публичная достоверность сведений ЕГРН. А она обеспечивается как установленными процедурами осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, так и процедурой исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Это подтверждает наличие интереса законодателя к данной тематике, что вполне объяснимо. Одним из принципов государственной регистрации недвижимости считается публичная достоверность сведений ЕГРН. А она обеспечивается как установленными процедурами осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, так и процедурой исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Статья: Цифровизация деятельности органов публичной власти в современной России
(Тищенко С.В., Брагова О.В., Кирсанова А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 1)7. Имеются случаи наложения границ ранее учтенных земельных участков на участки, поставленные на кадастровый учет в уточненных границах в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим возникают земельные споры о границах, споры о реестровых ошибках, споры о признании результатов межевания недействительными, споры о праве или иные виды земельных споров, связанных с оспариванием сведений о земельных участках, содержащихся в ЕГРН. Несложно заключить, что установленное Законом понятие достоверности сведений ЕГРН в текстовой и графической формах об объектах недвижимости можно поставить под сомнение <12>.
(Тищенко С.В., Брагова О.В., Кирсанова А.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2025, N 1)7. Имеются случаи наложения границ ранее учтенных земельных участков на участки, поставленные на кадастровый учет в уточненных границах в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с этим возникают земельные споры о границах, споры о реестровых ошибках, споры о признании результатов межевания недействительными, споры о праве или иные виды земельных споров, связанных с оспариванием сведений о земельных участках, содержащихся в ЕГРН. Несложно заключить, что установленное Законом понятие достоверности сведений ЕГРН в текстовой и графической формах об объектах недвижимости можно поставить под сомнение <12>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Следует отметить, что исходя из взаимосвязанных положений части 3 и части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав (ограничений, обременений прав) на недвижимость, являются формальным актом органа государственной власти, имеющим правоподтверждающий, а не правообразующий характер (применительно к спорной ситуации), а установленный пунктом 5 статьи 5, частью 2 статьи 1 и частью 1 статьи 7 названного Закона принцип достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости определен как презумпция до ее опровержения в установленном порядке."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 29 "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Вопреки доводам апелляционной жалобы, при принятии оспариваемого решения государственный регистратор не вторгался в вопросы правовой оценки судебного акта, а действовал в пределах полномочий по проведению правовой экспертизы документов, предоставленных статьей 29 Закона о государственной регистрации. Обязательность судебного акта не означает возможность регистрации прав в ином порядке, чем предусмотрено Законом о государственной регистрации, иной подход не позволил бы обеспечить достоверность и непротиворечивость сведений ЕГРН."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть признан обоснованным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет, без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объекта признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть признан обоснованным.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Обеспечение принципа достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает интерес не только третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но и самих правообладателей, в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
Статья: Совершенствование определения видов разрешенного использования земельных участков: продолжение дискуссии
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2026, N 1)<7> См. подробнее: Волков Г.А. Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках // Экологическое право. 2025. N 3. С. 15 - 21.
(Волков Г.А.)
("Экологическое право", 2026, N 1)<7> См. подробнее: Волков Г.А. Гарантии достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках // Экологическое право. 2025. N 3. С. 15 - 21.
Статья: Правовые проблемы контроля за уплатой физическими лицами налога на доходы от продажи недвижимого имущества
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)Доход от продажи недвижимости определяется налоговым органом исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со ст. 85 НК РФ (абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ, п. 3.18 Приложение N 1 к Приказу ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@). В этом отношении принцип достоверности сведений ЕГРН (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") применительно к абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ может означать, что если регистрирующий орган представил сведения в налоговый орган о цене сделки, то они являются достоверными, так как регистрирующий орган указал данные сведения на основании представленных регистрирующему органу документов.
(Роменко В.А.)
("Финансовое право", 2022, N 7)Доход от продажи недвижимости определяется налоговым органом исходя из цены сделки, информация о которой получена налоговым органом в соответствии со ст. 85 НК РФ (абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ, п. 3.18 Приложение N 1 к Приказу ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@). В этом отношении принцип достоверности сведений ЕГРН (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") применительно к абз. 5 п. 3 ст. 214.10 НК РФ может означать, что если регистрирующий орган представил сведения в налоговый орган о цене сделки, то они являются достоверными, так как регистрирующий орган указал данные сведения на основании представленных регистрирующему органу документов.
Типовая ситуация: Как проверить добросовестность контрагента
(Издательство "Главная книга", 2026)документов о достоверности сведений об адресе контрагента или его обособленных подразделений (выписки из ЕГРН, договоры аренды/субаренды, безвозмездного пользования и пр.);
(Издательство "Главная книга", 2026)документов о достоверности сведений об адресе контрагента или его обособленных подразделений (выписки из ЕГРН, договоры аренды/субаренды, безвозмездного пользования и пр.);
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)ГК РФ называет в качестве критерия недвижимости прочную связь с землей и говорит, что объектом регулируемых им отношений, т.е. объектом оборота, выступает то недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано. Механизм реализации данных положений содержится уже в регистрационном законодательстве, прежде всего Законе о госрегистрации недвижимости, основанном на обеспечении принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленном в ч. 1 ст. 7 Закона. Как совершенно справедливо указал Верховный Суд РФ, подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объектов признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть обоснованным <44>. Таким образом, сфера ответственности Росреестра - квалификация объекта в качестве недвижимого имущества для целей его оборота; достигается это путем проведения правовой экспертизы с целью выявить наличие или отсутствие признаков недвижимости у объекта, в отношении которого подано заявление о его учете в реестре недвижимости. При возникновении сомнений регистратор принимает решение о приостановлении учета (ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости) и назначает срок для предоставления дополнительных документов, наличие которых будет свидетельствовать о соблюдении принципа достоверности сведений ЕГРН в случае внесения в реестр информации о таком объекте. Сложно представить, какие изменения и дополнения могут быть внесены в ГК РФ, чтобы упростить процесс правовой экспертизы, проводимой Росреестром. И уж совсем бессмысленной кажется попытка внести в ГК РФ изменения для целей определения объекта налогообложения. Как было показано выше, ГК РФ гибко реагирует на изменения специального законодательства, когда это оправданно, - из ГК РФ были исключены части объектов недвижимости, древесно-кустарниковая растительность как объекты оборота. Налоговый же кодекс должен сам решать свои проблемы.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)ГК РФ называет в качестве критерия недвижимости прочную связь с землей и говорит, что объектом регулируемых им отношений, т.е. объектом оборота, выступает то недвижимое имущество, права на которое зарегистрировано. Механизм реализации данных положений содержится уже в регистрационном законодательстве, прежде всего Законе о госрегистрации недвижимости, основанном на обеспечении принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленном в ч. 1 ст. 7 Закона. Как совершенно справедливо указал Верховный Суд РФ, подход, мотивированный отсутствием оснований для снятия с кадастрового учета объекта, ранее поставленного на учет без должной правовой экспертизы и проверки наличия у объектов признаков недвижимости, нарушает принцип достоверности сведений ЕГРН и не может в связи с этим быть обоснованным <44>. Таким образом, сфера ответственности Росреестра - квалификация объекта в качестве недвижимого имущества для целей его оборота; достигается это путем проведения правовой экспертизы с целью выявить наличие или отсутствие признаков недвижимости у объекта, в отношении которого подано заявление о его учете в реестре недвижимости. При возникновении сомнений регистратор принимает решение о приостановлении учета (ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости) и назначает срок для предоставления дополнительных документов, наличие которых будет свидетельствовать о соблюдении принципа достоверности сведений ЕГРН в случае внесения в реестр информации о таком объекте. Сложно представить, какие изменения и дополнения могут быть внесены в ГК РФ, чтобы упростить процесс правовой экспертизы, проводимой Росреестром. И уж совсем бессмысленной кажется попытка внести в ГК РФ изменения для целей определения объекта налогообложения. Как было показано выше, ГК РФ гибко реагирует на изменения специального законодательства, когда это оправданно, - из ГК РФ были исключены части объектов недвижимости, древесно-кустарниковая растительность как объекты оборота. Налоговый же кодекс должен сам решать свои проблемы.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответственность за последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица, если обстоятельства, указанные в следующих пунктах ч. 1 ст. 66 комментируемого Закона: п. 2 (утрата или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, п. 3 (отсутствие полноты и достоверности предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 6 (невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, п. 7 (внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости), п. 8 (несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 9 (необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), - произошли в результате действий или бездействия публично-правовой компании либо лиц, состоящих в трудовых или иных отношениях с такой публично-правовой компанией, ответственность за их последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответственность за последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица, если обстоятельства, указанные в следующих пунктах ч. 1 ст. 66 комментируемого Закона: п. 2 (утрата или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, п. 3 (отсутствие полноты и достоверности предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 6 (невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия, п. 7 (внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости), п. 8 (несоответствие сведений публичных кадастровых карт сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости), п. 9 (необоснованный отказ в предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), - произошли в результате действий или бездействия публично-правовой компании либо лиц, состоящих в трудовых или иных отношениях с такой публично-правовой компанией, ответственность за их последствия несут такая публично-правовая компания или указанные лица.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ЕГРН (свод достоверных систематизированных сведений) во всех трех составляющих его реестрах содержит информацию об ограничении прав. В кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны. Собственно, реестр прав на недвижимость - это реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В реестр прав на недвижимость, в частности, вносятся: вид зарегистрированного ограничения права, номер регистрации и дата государственной регистрации такого ограничения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права. Немаловажное значение при определении наличия или отсутствия ограничений прав имеет информация из реестра границ (также часть ЕГРН). В реестре границ содержится информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации и других, в том числе содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)ЕГРН (свод достоверных систематизированных сведений) во всех трех составляющих его реестрах содержит информацию об ограничении прав. В кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, как сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны. Собственно, реестр прав на недвижимость - это реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. В реестр прав на недвижимость, в частности, вносятся: вид зарегистрированного ограничения права, номер регистрации и дата государственной регистрации такого ограничения; сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права. Немаловажное значение при определении наличия или отсутствия ограничений прав имеет информация из реестра границ (также часть ЕГРН). В реестре границ содержится информация о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации и других, в том числе содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон или территорий.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)На сегодняшний день категория достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости видится синхронизированной с критерием качества данных. Как отмечалось выше, начиная с 2011 г. органом регистрации прав реализованы мероприятия по работе с данными в части их уточнения, исправления, актуализации. В рамках такой деятельности на основе проводимого анализа данных осуществлялось удаление дублирующих сведений по объектам недвижимости, исправление случаев некорректного описания непосредственно самих объектов недвижимости, типов субъектов права, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они располагаются, и т.п. Заданные мероприятия продолжаются органом регистрации прав по отдельному плану и по настоящее время. В целом неполные или неточные сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, являются исторической данностью, когда существовало два информационных ресурса и формирование, например, сведений о правах осуществлялось в порядке заявительного принципа.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)На сегодняшний день категория достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости видится синхронизированной с критерием качества данных. Как отмечалось выше, начиная с 2011 г. органом регистрации прав реализованы мероприятия по работе с данными в части их уточнения, исправления, актуализации. В рамках такой деятельности на основе проводимого анализа данных осуществлялось удаление дублирующих сведений по объектам недвижимости, исправление случаев некорректного описания непосредственно самих объектов недвижимости, типов субъектов права, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они располагаются, и т.п. Заданные мероприятия продолжаются органом регистрации прав по отдельному плану и по настоящее время. В целом неполные или неточные сведения, содержащиеся в реестре недвижимости, являются исторической данностью, когда существовало два информационных ресурса и формирование, например, сведений о правах осуществлялось в порядке заявительного принципа.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в ЕГРН в 2020 г. зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи. В 2021 г. договор признан судом недействительным, имущество возвращено продавцу. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания судом сделки недействительной данная сделка считается недействительной с момента ее совершения. Продавец по недействительному договору обращается в орган регистрации прав за регистрацией своего права собственности на незаконно выбывшее из его собственности имущество. Право покупателя прекращается (записи присваивается статус "погашенная"), регистрируется право обратившегося лица. Датой регистрации права будет дата фактического внесения в ЕГРН записи, а не дата, с которой первоначально возникло право лица до совершения недействительной сделки. Дата первоначального возникновения права может быть указана лишь в особых отметках. Такой подход обусловлен принципом достоверности сведений ЕГРН, ведь до признания сделки недействительной имущество в определенный период времени незаконно принадлежало иному лицу, и третьи лица полагались на актуальные на тот момент записи ЕГРН.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Например, в ЕГРН в 2020 г. зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи. В 2021 г. договор признан судом недействительным, имущество возвращено продавцу. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае признания судом сделки недействительной данная сделка считается недействительной с момента ее совершения. Продавец по недействительному договору обращается в орган регистрации прав за регистрацией своего права собственности на незаконно выбывшее из его собственности имущество. Право покупателя прекращается (записи присваивается статус "погашенная"), регистрируется право обратившегося лица. Датой регистрации права будет дата фактического внесения в ЕГРН записи, а не дата, с которой первоначально возникло право лица до совершения недействительной сделки. Дата первоначального возникновения права может быть указана лишь в особых отметках. Такой подход обусловлен принципом достоверности сведений ЕГРН, ведь до признания сделки недействительной имущество в определенный период времени незаконно принадлежало иному лицу, и третьи лица полагались на актуальные на тот момент записи ЕГРН.
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Законодательство и судебная практика определяют конкретные способы защиты гражданских прав, дифференцируя их в зависимости от характера нарушения. Например, иски о защите права собственности различаются в зависимости от того, владеет или нет собственник имуществом. Виндикационный иск (ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ) используется для истребования имущества из незаконного владения и устанавливает его принадлежность. Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), наоборот, применяется для пресечения действий, нарушающих право собственности без лишения владения, и не затрагивает вопрос принадлежности. Различие в характере нарушения исключает одновременное использование виндикационного и негаторного исков. Эти способы защиты распространяются и на публичную собственность, в том числе на земельные участки. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применяемым, когда отсутствуют условия для применения других специальных исков. Он обеспечивает достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о недвижимости. Хотя к искам об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок давности, он не распространяется на случаи, когда нарушение не связано с лишением владения (как указано в ст. 208 и 304 ГК РФ).
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Законодательство и судебная практика определяют конкретные способы защиты гражданских прав, дифференцируя их в зависимости от характера нарушения. Например, иски о защите права собственности различаются в зависимости от того, владеет или нет собственник имуществом. Виндикационный иск (ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ) используется для истребования имущества из незаконного владения и устанавливает его принадлежность. Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), наоборот, применяется для пресечения действий, нарушающих право собственности без лишения владения, и не затрагивает вопрос принадлежности. Различие в характере нарушения исключает одновременное использование виндикационного и негаторного исков. Эти способы защиты распространяются и на публичную собственность, в том числе на земельные участки. Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, применяемым, когда отсутствуют условия для применения других специальных исков. Он обеспечивает достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о недвижимости. Хотя к искам об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок давности, он не распространяется на случаи, когда нарушение не связано с лишением владения (как указано в ст. 208 и 304 ГК РФ).