Состав отчетности застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Состав отчетности застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пункты 2.3-1 и 2.3-2 ст. 201.1 Закона о банкротстве предусматривают обязанность арбитражного управляющего (в том числе конкурсного управляющего) по направлению в Фонд бухгалтерской (финансовой) отчетности должника, по обеспечению возможности ознакомления с иными документами застройщика в определенном порядке, а также ответственность не неисполнение указанной обязанности.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Пункты 2.3-1 и 2.3-2 ст. 201.1 Закона о банкротстве предусматривают обязанность арбитражного управляющего (в том числе конкурсного управляющего) по направлению в Фонд бухгалтерской (финансовой) отчетности должника, по обеспечению возможности ознакомления с иными документами застройщика в определенном порядке, а также ответственность не неисполнение указанной обязанности.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Главной особенностью учета строительных работ при подрядном способе их выполнения является то, что затраты на их производство и накладные расходы непосредственно организацией-застройщиком не учитываются. В системе учета и отчетности застройщика - сельскохозяйственной организации отражают только стоимость выполненных работ, а затраты на строительно-монтажные работы учитывают подрядчики.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Главной особенностью учета строительных работ при подрядном способе их выполнения является то, что затраты на их производство и накладные расходы непосредственно организацией-застройщиком не учитываются. В системе учета и отчетности застройщика - сельскохозяйственной организации отражают только стоимость выполненных работ, а затраты на строительно-монтажные работы учитывают подрядчики.
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения в области связи и информации: Организация-застройщик оспаривает привлечение к ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ за нарушение порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган (инспекция государственного строительного надзора, комитет по строительству, служба жилищного и строительного надзора и др.) привлек Организацию-застройщика к ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ за нарушение (повторное нарушение) порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (например, за несвоевременное размещение бухгалтерской (финансовой) отчетности, размещение недостоверной информации о застройщике и объектах строительства, нарушение периодичности размещения информации и др.).
(КонсультантПлюс, 2026)Уполномоченный орган (инспекция государственного строительного надзора, комитет по строительству, служба жилищного и строительного надзора и др.) привлек Организацию-застройщика к ответственности по ст. 13.19.3 КоАП РФ за нарушение (повторное нарушение) порядка размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (например, за несвоевременное размещение бухгалтерской (финансовой) отчетности, размещение недостоверной информации о застройщике и объектах строительства, нарушение периодичности размещения информации и др.).
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 21.05.1997 N 30
"Об утверждении "Методологических положений по расчету индексов цен в капитальном строительстве"3.1. Индексы цен на машины и оборудование инвестиционного назначения определяются на основании действующей отчетности по капитальному строительству, информации, содержащейся в форме N 11-свф "Сведения о составе введенных в действие новых основных фондов за 1995 год" в части основных фондов, индексов цен предприятий - производителей на отечественное оборудование, индексов тарифов на грузовые перевозки, а также на основании данных единовременного обследования об отраслевой структуре приобретения оборудования организациями - застройщиками на территориях Российской Федерации по форме N 1-ОБ за 1995 г. <*>
"Об утверждении "Методологических положений по расчету индексов цен в капитальном строительстве"3.1. Индексы цен на машины и оборудование инвестиционного назначения определяются на основании действующей отчетности по капитальному строительству, информации, содержащейся в форме N 11-свф "Сведения о составе введенных в действие новых основных фондов за 1995 год" в части основных фондов, индексов цен предприятий - производителей на отечественное оборудование, индексов тарифов на грузовые перевозки, а также на основании данных единовременного обследования об отраслевой структуре приобретения оборудования организациями - застройщиками на территориях Российской Федерации по форме N 1-ОБ за 1995 г. <*>
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"5. По запросам Фонда застройщики предоставляют Фонду необходимую для осуществления им предусмотренных настоящим Федеральным законом полномочий бухгалтерскую (финансовую) отчетность. В целях оценки возможности исполнения застройщиком принятых обязательств перед участниками долевого строительства Фонд вправе по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, осуществлять проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, в том числе по месту нахождения застройщика с возможностью привлечения оценщиков и лиц, осуществляющих строительно-техническую экспертизу. Указанная в настоящей части проверка может проводиться в отношении застройщиков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, а также в отношении иных хозяйственных обществ, входящих с такими застройщиками в одну группу лиц, определяемую в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Об итогах проверки Фонд уведомляет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на территории которого осуществляется деятельность застройщика. Результаты проведенной Фондом проверки могут служить основанием:
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)"5. По запросам Фонда застройщики предоставляют Фонду необходимую для осуществления им предусмотренных настоящим Федеральным законом полномочий бухгалтерскую (финансовую) отчетность. В целях оценки возможности исполнения застройщиком принятых обязательств перед участниками долевого строительства Фонд вправе по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации, осуществлять проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, в том числе по месту нахождения застройщика с возможностью привлечения оценщиков и лиц, осуществляющих строительно-техническую экспертизу. Указанная в настоящей части проверка может проводиться в отношении застройщиков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, а также в отношении иных хозяйственных обществ, входящих с такими застройщиками в одну группу лиц, определяемую в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции". Об итогах проверки Фонд уведомляет уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на территории которого осуществляется деятельность застройщика. Результаты проведенной Фондом проверки могут служить основанием:
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. С разрешительной, проектной документацией застройщика на строительство, а также бухгалтерской отчетностью и аудиторским заключением по результату проверки бухгалтерской отчетности застройщика можно ознакомиться на соответствующем ресурсе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой происходит опубликование всей необходимой документации, а также документов финансовой отчетности застройщика.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. С разрешительной, проектной документацией застройщика на строительство, а также бухгалтерской отчетностью и аудиторским заключением по результату проверки бухгалтерской отчетности застройщика можно ознакомиться на соответствующем ресурсе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой происходит опубликование всей необходимой документации, а также документов финансовой отчетности застройщика.
Статья: Продажа недвижимости по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов. Как отразить выручку в отчетности по МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Стандарты МСФО обязывают показывать в отчетности все выгоды, явные и неявные, от каждого договора. С одной стороны, цена от продажи недвижимости явно указана в договоре ДДУ. С другой - при продаже каждой квартиры и наполнении от этого счета-эскроу у девелоперов появляется еще одна выгода - снижение процентной ставки по проектному финансированию. Данную выгоду также необходимо рассчитать и показать в составе выручки. Несмотря на то что проценты банком рассчитываются ежемесячно по средневзвешенной ставке (льготная ставка на сумму покрытого кредита и базовая на сумму непокрытого), в отчетности по МСФО необходимо разделить данные начисления. Финансовые расходы по проектному финансированию начисляются по базовой ставке, а разница начислений между базовой и фактической ставкой отражается в составе выручки. Таким образом, в выручке отражаются все выгоды застройщика от договора ДДУ.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Стандарты МСФО обязывают показывать в отчетности все выгоды, явные и неявные, от каждого договора. С одной стороны, цена от продажи недвижимости явно указана в договоре ДДУ. С другой - при продаже каждой квартиры и наполнении от этого счета-эскроу у девелоперов появляется еще одна выгода - снижение процентной ставки по проектному финансированию. Данную выгоду также необходимо рассчитать и показать в составе выручки. Несмотря на то что проценты банком рассчитываются ежемесячно по средневзвешенной ставке (льготная ставка на сумму покрытого кредита и базовая на сумму непокрытого), в отчетности по МСФО необходимо разделить данные начисления. Финансовые расходы по проектному финансированию начисляются по базовой ставке, а разница начислений между базовой и фактической ставкой отражается в составе выручки. Таким образом, в выручке отражаются все выгоды застройщика от договора ДДУ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- ведение отчетности о ходе работ, своевременное информирование застройщика о необходимости внесения изменений или корректировок в проектную и (или) рабочую документацию, а также об отклонении от условий архитектурно-строительного проектирования;
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)- ведение отчетности о ходе работ, своевременное информирование застройщика о необходимости внесения изменений или корректировок в проектную и (или) рабочую документацию, а также об отклонении от условий архитектурно-строительного проектирования;