Соразмерное уменьшение покупной цены квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Соразмерное уменьшение покупной цены квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2022 N 88-3074/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании права собственности на объект, об обязании подписать акт приема-передачи; 3) Об обязании устранить недостатки помещения.
Обстоятельства: Представитель застройщика отказался подписать акт приема-передачи с указанными в нем истцом недостатками объекта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Разрешая требования истца о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, судом при рассмотрении дела по существу определением от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам которой, стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире истца составляет 116 454,31 руб. Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы суд признал допустимым доказательством по делу, поэтому на основании положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства. Удовлетворение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной стоимости объекта долевого строительства послужило основанием отказа в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, перечисленных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку применение к застройщику одновременно двух мер ответственности за передачу участнику объекта долевого строительства с недостатками нормами действующего законодательства не предусмотрено.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании права собственности на объект, об обязании подписать акт приема-передачи; 3) Об обязании устранить недостатки помещения.
Обстоятельства: Представитель застройщика отказался подписать акт приема-передачи с указанными в нем истцом недостатками объекта.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Разрешая требования истца о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, судом при рассмотрении дела по существу определением от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводам которой, стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире истца составляет 116 454,31 руб. Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы суд признал допустимым доказательством по делу, поэтому на основании положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства. Удовлетворение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной стоимости объекта долевого строительства послужило основанием отказа в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, перечисленных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку применение к застройщику одновременно двух мер ответственности за передачу участнику объекта долевого строительства с недостатками нормами действующего законодательства не предусмотрено.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.11.2022 N 88-22850/2022 по делу N 2-84/2022
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О соразмерном уменьшения покупной цены квартиры в виде возмещения стоимости устранения недостатков.
Обстоятельства: Все недостатки в квартире допущены в ходе проведения строительно-монтажных работ до передачи объекта собственнику, а тот факт, что недостатки и дефекты в квартире были выявлены позднее, не освобождает ответчика от ответственности за недостатки жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, суд апелляционной инстанции, приняв в качестве дополнительного доказательства представленный судебным экспертом Т. локальный сметный расчет (смета) N 001 от 09.06.2022 г. на сумму 239 171,84 руб., пришел к выводу, что стоимость соразмерного уменьшения покупной цены в виде возмещения стоимости устранения недостатков в квартире, подлежит снижению на 7 141,36 рубль от суммы взысканной судом первой инстанции, учитывая, что под покраску жидкими обоями используется не только высококачественная штукатурка, но улучшенная штукатурка, которая на указанную сумму дешевле, чем высококачественная штукатурка, а при разрешении исковых требований о взыскании стоимости соразмерного уменьшения покупной цены в виде возмещения стоимости устранения недостатков в квартире, суду следовало применить наиболее экономичный метод определения данного размера, чтобы не допускать неосновательного обогащения стороны покупателя, учитывая баланс имущественных интересов сторон спора.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О соразмерном уменьшения покупной цены квартиры в виде возмещения стоимости устранения недостатков.
Обстоятельства: Все недостатки в квартире допущены в ходе проведения строительно-монтажных работ до передачи объекта собственнику, а тот факт, что недостатки и дефекты в квартире были выявлены позднее, не освобождает ответчика от ответственности за недостатки жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Кроме того, суд апелляционной инстанции, приняв в качестве дополнительного доказательства представленный судебным экспертом Т. локальный сметный расчет (смета) N 001 от 09.06.2022 г. на сумму 239 171,84 руб., пришел к выводу, что стоимость соразмерного уменьшения покупной цены в виде возмещения стоимости устранения недостатков в квартире, подлежит снижению на 7 141,36 рубль от суммы взысканной судом первой инстанции, учитывая, что под покраску жидкими обоями используется не только высококачественная штукатурка, но улучшенная штукатурка, которая на указанную сумму дешевле, чем высококачественная штукатурка, а при разрешении исковых требований о взыскании стоимости соразмерного уменьшения покупной цены в виде возмещения стоимости устранения недостатков в квартире, суду следовало применить наиболее экономичный метод определения данного размера, чтобы не допускать неосновательного обогащения стороны покупателя, учитывая баланс имущественных интересов сторон спора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Таким образом, заявители не смогли доказать, что приобрели элитное жилье не того качества, на которое рассчитывали, и потому имеют право на соразмерное уменьшение покупной цены. Обоснован и достаточен ли вывод суда о том, что в аналогичных ситуациях требования можно заявлять лишь с помощью коллективного иска - вопрос спорный, поскольку опция устранения нарушений и вовсе может быть нереализуемой (например, возможно ли снести колонны и вновь построить их из необходимого материала). Однако обоснованны ли требования жильцов по истечении пяти лет со дня заключения договоров купли-продажи и не является ли это "потребительским экстремизмом"?
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Таким образом, заявители не смогли доказать, что приобрели элитное жилье не того качества, на которое рассчитывали, и потому имеют право на соразмерное уменьшение покупной цены. Обоснован и достаточен ли вывод суда о том, что в аналогичных ситуациях требования можно заявлять лишь с помощью коллективного иска - вопрос спорный, поскольку опция устранения нарушений и вовсе может быть нереализуемой (например, возможно ли снести колонны и вновь построить их из необходимого материала). Однако обоснованны ли требования жильцов по истечении пяти лет со дня заключения договоров купли-продажи и не является ли это "потребительским экстремизмом"?
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)во-первых, соразмерного уменьшения покупной цены;
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)во-первых, соразмерного уменьшения покупной цены;
Нормативные акты
"Справка о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" за период с 2013 по 2014 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);