Арендный жилищный фонд
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендный жилищный фонд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признаки, характеризующие арендатора арендного жилья по законодательству Республики Беларусь
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Например, всемирный локдаун в связи с распространением пандемии новой коронавирусной инфекции только потому не остановил общественные процессы, что возможность участия в них была организована из домохозяйств (жилища) посредством современных информационно-коммуникационных технологий. Одной из распространенных форм реализации гражданами права на жилье является аренда государственного жилищного фонда. При этом, вопреки распространенному мнению о прозрачности в понимании сущности арендатора как стороны правоотношений, законодатель различает арендаторов арендного жилья, руководствуясь различными критериями.
(Андрияшко М.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Например, всемирный локдаун в связи с распространением пандемии новой коронавирусной инфекции только потому не остановил общественные процессы, что возможность участия в них была организована из домохозяйств (жилища) посредством современных информационно-коммуникационных технологий. Одной из распространенных форм реализации гражданами права на жилье является аренда государственного жилищного фонда. При этом, вопреки распространенному мнению о прозрачности в понимании сущности арендатора как стороны правоотношений, законодатель различает арендаторов арендного жилья, руководствуясь различными критериями.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2. В 1990 г. Законы СССР и РСФСР о собственности <1> впервые провозгласили членов жилищно-строительных кооперативов собственниками предоставленных им в пользование жилых помещений (квартир). В 1991 г. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, получили право приобрести эти помещения в собственность, получили возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, продавать, завещать, сдавать в аренду, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону <2>. Также было установлено, что "граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР" (ч. 3 ст. 10 ЖК РСФСР) <3>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)2. В 1990 г. Законы СССР и РСФСР о собственности <1> впервые провозгласили членов жилищно-строительных кооперативов собственниками предоставленных им в пользование жилых помещений (квартир). В 1991 г. граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, получили право приобрести эти помещения в собственность, получили возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, продавать, завещать, сдавать в аренду, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону <2>. Также было установлено, что "граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР" (ч. 3 ст. 10 ЖК РСФСР) <3>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности" Федерального закона "О пожарной безопасности""Ссылки ответчика на то, что в квартире он не проживал, квартира в день пожара была сдана по договору аренды, судом признаны несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Кроме того, прямые договорные отношения на предоставление коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией с нанимателями специализированного жилищного фонда, арендаторами, иными пользователями законодательством не предусмотрены, что следует из системной взаимосвязи ст. ст. 44, 60 157.2, 161 и 163 ЖК РФ."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ОТВЕТ. В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015)
(Извлечение)ОТВЕТ. В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.
Распоряжение Правительства РФ от 31.10.2022 N 3268-р
(ред. от 23.10.2025)
<Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года>Ключевой характеристикой жилищного фонда Российской Федерации является высокая доля жилья в собственности, в частной собственности находится 93 процента жилья. По итогам 2021 года в Российской Федерации около 7 млн. семей (11 процентов общего числа домохозяйств) арендуют жилье. При этом основу существующего рыночного арендного жилищного фонда составляет жилье, полученное в рамках бесплатной приватизации. Большая часть арендного жилищного фонда находится в "теневом" секторе российской экономики и не приносит доходов в бюджет. Арендное жилье, эксплуатация которого осуществляется институциональными инвесторами, в российской практике практически отсутствует.
(ред. от 23.10.2025)
<Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года>Ключевой характеристикой жилищного фонда Российской Федерации является высокая доля жилья в собственности, в частной собственности находится 93 процента жилья. По итогам 2021 года в Российской Федерации около 7 млн. семей (11 процентов общего числа домохозяйств) арендуют жилье. При этом основу существующего рыночного арендного жилищного фонда составляет жилье, полученное в рамках бесплатной приватизации. Большая часть арендного жилищного фонда находится в "теневом" секторе российской экономики и не приносит доходов в бюджет. Арендное жилье, эксплуатация которого осуществляется институциональными инвесторами, в российской практике практически отсутствует.
Статья: Понятие жилищного фонда в российском праве
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)2) проведение мероприятий по расселению из ветхого и аварийного жилищного фонда, созданию наемного жилищного фонда для предоставления жилых помещений в некоммерческий наем на льготных условиях с правом выкупа таких жилых помещений, созданию арендного жилищного фонда, совершенствованию механизмов управления жилищным фондом <19>.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 2)2) проведение мероприятий по расселению из ветхого и аварийного жилищного фонда, созданию наемного жилищного фонда для предоставления жилых помещений в некоммерческий наем на льготных условиях с правом выкупа таких жилых помещений, созданию арендного жилищного фонда, совершенствованию механизмов управления жилищным фондом <19>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" было введено в ЖК РФ понятие наемного дома, определяемое как здание, которое или все помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование. Указанный Закон дополнил ЖК разделом III.2, устанавливающим понятие наемного дома, порядок установления и изменения цели использования здания в качестве наемного дома, прекращения использования здания в качестве наемного дома. Данный Федеральный закон является развитием Указа Президента РФ от 07.05.2012, который предусматривал создание доступного арендного жилья для россиян путем развития жилищного фонда на некоммерческой основе.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования" было введено в ЖК РФ понятие наемного дома, определяемое как здание, которое или все помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование. Указанный Закон дополнил ЖК разделом III.2, устанавливающим понятие наемного дома, порядок установления и изменения цели использования здания в качестве наемного дома, прекращения использования здания в качестве наемного дома. Данный Федеральный закон является развитием Указа Президента РФ от 07.05.2012, который предусматривал создание доступного арендного жилья для россиян путем развития жилищного фонда на некоммерческой основе.
Статья: Государственный и муниципальный жилищный фонд коммерческого использования: особенности правового режима
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Так, в Кольском районе Мурманской области лицо, заинтересованное в предоставлении ему жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования Кольского района, направляет в уполномоченный орган заявление, в котором должны быть указаны вид жилого помещения, его адрес, просьба о предоставлении жилого помещения по договору найма (аренды) жилищного фонда коммерческого использования. При этом основаниями для отказа являются ситуации, когда испрашиваемое жилое помещение не относится к жилищному фонду коммерческого использования Кольского района или не свободно от прав третьих лиц <14>. Таким образом, гражданину предлагается самому искать подходящие варианты, а затем, ошибившись в правовом статусе жилья, раз за разом получать отказ. Очевидно, что такой подход не соответствует ни гражданско-правовой, ни жилищно-правовой природе отношений по предоставлению жилья внаем.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Так, в Кольском районе Мурманской области лицо, заинтересованное в предоставлении ему жилого помещения в жилищном фонде коммерческого использования Кольского района, направляет в уполномоченный орган заявление, в котором должны быть указаны вид жилого помещения, его адрес, просьба о предоставлении жилого помещения по договору найма (аренды) жилищного фонда коммерческого использования. При этом основаниями для отказа являются ситуации, когда испрашиваемое жилое помещение не относится к жилищному фонду коммерческого использования Кольского района или не свободно от прав третьих лиц <14>. Таким образом, гражданину предлагается самому искать подходящие варианты, а затем, ошибившись в правовом статусе жилья, раз за разом получать отказ. Очевидно, что такой подход не соответствует ни гражданско-правовой, ни жилищно-правовой природе отношений по предоставлению жилья внаем.
Статья: Сравнительный анализ договоров по передаче жилых помещений в пользование
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Жилые помещения по договору БП ЖП (по ГК) составляют индивидуальный жилищный фонд в составе частного жилищного фонда, по договору найма и аренды ЖП - жилищный фонд коммерческого использования в составе любого жилищного фонда, в том числе государственного и муниципального.
(Никулина С.А.)
("Legal Bulletin", 2024, N 4)Жилые помещения по договору БП ЖП (по ГК) составляют индивидуальный жилищный фонд в составе частного жилищного фонда, по договору найма и аренды ЖП - жилищный фонд коммерческого использования в составе любого жилищного фонда, в том числе государственного и муниципального.
Ситуация: Каковы правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если они заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.