Соразмерное уменьшение покупной цены квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Соразмерное уменьшение покупной цены квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 22.04.2024 N 88-9498/2024 (УИД 78RS0005-01-2021-000279-37)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По утверждению истца, со стороны ответчика имеют место ненадлежащее информирование всех членов группы лиц как потребителей, донесение до всех членов группы лиц недостоверной информации о существенных характеристиках жилых многоквартирных домов, не позволившей потребителям сделать правильный выбор при покупке по договорам купли-продажи, заключении договоров участия в долевом строительстве.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу каждого лица, присоединившегося к требованиям, 30% от покупной цены квартиры в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки в связи с неисполнением требования о соразмерном уменьшении покупной цены по п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1% за каждый день просрочки, всего в размере 60% от покупной цены квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что заключенные между гражданами и ответчиком договоры (долевого участия в строительстве/купли-продажи) содержали всю необходимую информацию, позволяющую осуществить правильный выбор объекта недвижимости, при этом материалами дела не подтверждается факт непредоставления ответчиком полной и достоверной информации об объектах недвижимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По утверждению истца, со стороны ответчика имеют место ненадлежащее информирование всех членов группы лиц как потребителей, донесение до всех членов группы лиц недостоверной информации о существенных характеристиках жилых многоквартирных домов, не позволившей потребителям сделать правильный выбор при покупке по договорам купли-продажи, заключении договоров участия в долевом строительстве.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу каждого лица, присоединившегося к требованиям, 30% от покупной цены квартиры в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки в связи с неисполнением требования о соразмерном уменьшении покупной цены по п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1% за каждый день просрочки, всего в размере 60% от покупной цены квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что заключенные между гражданами и ответчиком договоры (долевого участия в строительстве/купли-продажи) содержали всю необходимую информацию, позволяющую осуществить правильный выбор объекта недвижимости, при этом материалами дела не подтверждается факт непредоставления ответчиком полной и достоверной информации об объектах недвижимости.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 14.12.2023 N 33-26215/2023 (УИД 78RS0005-01-2021-000279-37)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании упущенной выгоды; 3) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Члены инициативной группы дольщиков указывают на предоставление застройщиком недостоверной информации о существенных характеристиках многоквартирных жилых домов и неисполнение им требований о соразмерном уменьшении покупной цены объектов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано в части; 3) Отказано в части; 4) Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу каждого лица, присоединившегося к требованиям, 30% от покупной цены квартиры в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки в связи с неисполнением требования о соразмерном уменьшении покупной цены по п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1% за каждый день просрочки, всего в размере 60% от покупной цены квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что заключенные между гражданами и ответчиком договоры (долевого участия в строительстве/купли-продажи) содержали всю необходимую информацию, позволяющую осуществить правильный выбор объекта недвижимости, при этом материалами дела не подтверждается факт непредоставления ответчиком полной и достоверной информации об объектах недвижимости.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании упущенной выгоды; 3) О взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Члены инициативной группы дольщиков указывают на предоставление застройщиком недостоверной информации о существенных характеристиках многоквартирных жилых домов и неисполнение им требований о соразмерном уменьшении покупной цены объектов.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Отказано в части; 3) Отказано в части; 4) Удовлетворено в части.Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу каждого лица, присоединившегося к требованиям, 30% от покупной цены квартиры в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, неустойки в связи с неисполнением требования о соразмерном уменьшении покупной цены по п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей в размере 1% за каждый день просрочки, всего в размере 60% от покупной цены квартиры, суд первой инстанции исходил из того, что заключенные между гражданами и ответчиком договоры (долевого участия в строительстве/купли-продажи) содержали всю необходимую информацию, позволяющую осуществить правильный выбор объекта недвижимости, при этом материалами дела не подтверждается факт непредоставления ответчиком полной и достоверной информации об объектах недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Недовольные жители "башни миллиардеров" захотели отсудить у застройщика $125 млн
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Таким образом, заявители не смогли доказать, что приобрели элитное жилье не того качества, на которое рассчитывали, и потому имеют право на соразмерное уменьшение покупной цены. Обоснован и достаточен ли вывод суда о том, что в аналогичных ситуациях требования можно заявлять лишь с помощью коллективного иска - вопрос спорный, поскольку опция устранения нарушений и вовсе может быть нереализуемой (например, возможно ли снести колонны и вновь построить их из необходимого материала). Однако обоснованны ли требования жильцов по истечении пяти лет со дня заключения договоров купли-продажи и не является ли это "потребительским экстремизмом"?
(Володина И., Казакова К., Кашуркина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Таким образом, заявители не смогли доказать, что приобрели элитное жилье не того качества, на которое рассчитывали, и потому имеют право на соразмерное уменьшение покупной цены. Обоснован и достаточен ли вывод суда о том, что в аналогичных ситуациях требования можно заявлять лишь с помощью коллективного иска - вопрос спорный, поскольку опция устранения нарушений и вовсе может быть нереализуемой (например, возможно ли снести колонны и вновь построить их из необходимого материала). Однако обоснованны ли требования жильцов по истечении пяти лет со дня заключения договоров купли-продажи и не является ли это "потребительским экстремизмом"?
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства - гражданину, приобретающему жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, - за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Нормативные акты
"Справка о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" за период с 2013 по 2014 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015)жилищных (об определении порядка пользования жилым помещением, о выселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, о выделе доли в натуре);
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Статья: Приемка квартиры в новостройке по правилам
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Советы по приемке квартиры в новостройке
(Кривцова О., Соколов В.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Советы по приемке квартиры в новостройке
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 8 ст. 7 установлена аналогичная ответственность за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства за каждый день просрочки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Частью 8 ст. 7 установлена аналогичная ответственность за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства за каждый день просрочки.
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)при нарушении сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (применяется с 01.09.2024, в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)при нарушении сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (применяется с 01.09.2024, в том числе по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до указанной даты).
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024: согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, рассчитывается от цены договора.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С 01.09.2024: согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 того же Закона, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, рассчитывается от цены договора.