Сохранение самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Сохранение самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По общему правилу субъектом права собственности на самовольную постройку может быть только лицо, обладающее каким-либо правом на соответствующий земельный участок (собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок). При определении надлежащего истца по требованию о признании постройки самовольной и о ее сносе суды исходят из того, что такой иск может быть предъявлен лицом, обладающим определенным материально-правовым интересом либо в защите принадлежащего ему гражданского права, либо в соответствии с установленной компетенцией в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан (лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, - собственник земельного участка, на котором возведена постройка, собственник смежного земельного участка, прокурор в публичных интересах и в защиту интересов неопределенного круга лиц, уполномоченные органы власти в пределах своих полномочий по распоряжению земельным участком либо в сфере контроля за соблюдением градостроительного законодательства и т.п.).
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)По общему правилу субъектом права собственности на самовольную постройку может быть только лицо, обладающее каким-либо правом на соответствующий земельный участок (собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок). При определении надлежащего истца по требованию о признании постройки самовольной и о ее сносе суды исходят из того, что такой иск может быть предъявлен лицом, обладающим определенным материально-правовым интересом либо в защите принадлежащего ему гражданского права, либо в соответствии с установленной компетенцией в защите публичного порядка строительства, прав и охраняемых законом интересов других лиц, жизни и здоровья граждан (лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, - собственник земельного участка, на котором возведена постройка, собственник смежного земельного участка, прокурор в публичных интересах и в защиту интересов неопределенного круга лиц, уполномоченные органы власти в пределах своих полномочий по распоряжению земельным участком либо в сфере контроля за соблюдением градостроительного законодательства и т.п.).
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Истцами по иску о сносе самовольной постройки могут быть собственник земельного участка (или обладатель иного вещного права), прокурор <42>, осуществляющий строительный надзор орган <43>, иные публичные органы <44>, лица, чьи права и охраняемые законом интересы нарушает сохранение самовольной постройки <45>, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение такой постройки <46>. Также важно установить материальный интерес в сносе самовольной постройки (восстановление нарушенного права в результате сноса) <47>.
(Александров Г.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Истцами по иску о сносе самовольной постройки могут быть собственник земельного участка (или обладатель иного вещного права), прокурор <42>, осуществляющий строительный надзор орган <43>, иные публичные органы <44>, лица, чьи права и охраняемые законом интересы нарушает сохранение самовольной постройки <45>, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает сохранение такой постройки <46>. Также важно установить материальный интерес в сносе самовольной постройки (восстановление нарушенного права в результате сноса) <47>.
Судебная практика
Позиция ВС РФ: При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить, не нарушает ли ее сохранение права смежных землепользователей, правила застройки
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 30 ГрК РФОдним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. 30 ГрК РФОдним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Как разъяснено в пункте 16 того же постановления, к требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при определении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)7. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)7. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
Статья: Сохранение возможности привлечения собственников самовольных построек к административной ответственности, предусмотренной ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, в случае отказа в удовлетворении ранее заявленных исковых требований о сносе указанных самовольных построек в связи с истечением срока исковой давности
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
(Чистяков Д.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)Узаконить самострой можно в судебном, а в ряде случаев - в административном внесудебном порядке. Одно из условий сохранения самовольной постройки - если она не угрожает жизни или здоровью граждан (или ее можно перестроить так, чтобы такой угрозы не было).
(КонсультантПлюс, 2026)Узаконить самострой можно в судебном, а в ряде случаев - в административном внесудебном порядке. Одно из условий сохранения самовольной постройки - если она не угрожает жизни или здоровью граждан (или ее можно перестроить так, чтобы такой угрозы не было).
Статья: Проблемы квалификации самовольных построек в современном российском праве
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Так, согласно пункту 26 Постановления N 10/22 суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры для ее легализации, в частности для получения разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода. Если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иное не установлено законом, то иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, для получения которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Так, согласно пункту 26 Постановления N 10/22 суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры для ее легализации, в частности для получения разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода. Если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иное не установлено законом, то иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, для получения которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.
Статья: Анализ споров, связанных со сносом самовольной постройки (2022 и 2023 гг.)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Также суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), согласно которой снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Также суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022), согласно которой снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Затраты на такое строительство могут быть значительными, ведь для возведения объекта как минимум были закуплены строительные материалы и оплачены услуги рабочих и подрядчиков. Следовательно, строительные расходы должны быть меньше или соразмерны самому нарушению для вынесения положительного решения о сносе. Что учитывается судами при принятии решения о сносе или сохранении самовольной постройки в правоприменительной практике?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Затраты на такое строительство могут быть значительными, ведь для возведения объекта как минимум были закуплены строительные материалы и оплачены услуги рабочих и подрядчиков. Следовательно, строительные расходы должны быть меньше или соразмерны самому нарушению для вынесения положительного решения о сносе. Что учитывается судами при принятии решения о сносе или сохранении самовольной постройки в правоприменительной практике?
Статья: Развитие цивилистической процессуальной формы в современных условиях
(Багыллы С.Т., Грибов Н.Д., Князькин С.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 6)Например, с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки <5>.
(Багыллы С.Т., Грибов Н.Д., Князькин С.И.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 6)Например, с иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки <5>.
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)При этом в указанном Определении судом был сделан следующий вывод: "Допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки", что действительно может трактоваться как разрешение не сносить самовольные постройки, которые не мешают и не угрожают гражданам.
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)При этом в указанном Определении судом был сделан следующий вывод: "Допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки", что действительно может трактоваться как разрешение не сносить самовольные постройки, которые не мешают и не угрожают гражданам.
Статья: О правовой судьбе постройки, самовольно возведенной частично на чужом земельном участке
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Ключевые слова: самовольная постройка, снос самовольной постройки, сохранение самовольной постройки, приобретение права собственности, гражданский оборот, смежный земельный участок, добросовестность, экономическая целесообразность, незначительность, баланс интересов.
(Виниченко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Ключевые слова: самовольная постройка, снос самовольной постройки, сохранение самовольной постройки, приобретение права собственности, гражданский оборот, смежный земельный участок, добросовестность, экономическая целесообразность, незначительность, баланс интересов.