Согласование смежных границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование смежных границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей и межевое дело, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Отказ суда установить смежную границу земельных участков истца и ответчика в связи с тем, что отсутствует акт согласования границ участков смежных землепользователей и межевое дело, не основан на законе и преграждает доступ к правосудию (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10).
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ; ч. 3, 7 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ; ч. 3, 7 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФ"Проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 11.2, 11.7, 11.8, 11.10, 39.28, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что межевой план подготовлен в связи с уточнением части границ земельного участка с кадастровым номером N от т. 5 до т. 12 в соответствии с постановлением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N, учет изменений земельного участка с кадастровым номером N не привел к прекращению, возникновению, переходу, зарегистрированного права и межевой план подготовлен в связи с внесением изменений в документ, полностью соответствует форме, установленной законодательством, состав документов в межевом плане полный, местоположение изменяемой части границ согласовано с правообладателем смежного земельного участка, акт согласования местоположения границ содержится в составе межевого плана, из земельного участка с кадастровым номером N (с первоначальными границами и площадью 1969 кв. м) на спорной территории по <адрес> муниципального района, невозможно сформировать самостоятельный земельный участок площадью 1000 кв. м и более, с сохранением доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером N суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований прокурором по заявленным основаниям."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона "О кадастровой деятельности""Так позиция заявителей о необходимости разрешения настоящего спора исключительно в административном порядке путем согласования ответчиками как смежными землепользователями границ спорного участка правомерно признана судами противоречащей части 5 статьи 4 АПК РФ, пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, пункту 3 части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ и разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", по смыслу которых иски о правах на недвижимое имущество, к числу которых отнесены межевые споры, не требуют обязательного соблюдения досудебного порядка урегулирования спора как необходимого условия для реализации права на судебную защиту."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о названном земельном участке как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка и обращения административного истца с заявлением о предоставлении муниципальной услуги "Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о названном земельном участке как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что и послужило основанием для уточнения границ земельного участка и обращения административного истца с заявлением о предоставлении муниципальной услуги "Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)К. не извещалась кадастровым инженером о проведении кадастровых работ, что подтверждается материалами дела, в которых отсутствуют доказательства надлежащего извещения К. о необходимости согласования местоположения смежной с истцом границы, являющиеся согласно Закону о кадастре неотъемлемой частью межевого плана, при этом каких-либо нарушающих права истца действий со стороны заявителя судом не установлено, споры по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствуют.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)К. не извещалась кадастровым инженером о проведении кадастровых работ, что подтверждается материалами дела, в которых отсутствуют доказательства надлежащего извещения К. о необходимости согласования местоположения смежной с истцом границы, являющиеся согласно Закону о кадастре неотъемлемой частью межевого плана, при этом каких-либо нарушающих права истца действий со стороны заявителя судом не установлено, споры по фактическим границам между истцом и ответчиком отсутствуют.
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как согласовать границы смежных земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Как согласовать границы смежных земельных участков
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ; ч. 3, 7 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если в ходе кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных земельных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ (ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона N 221-ФЗ; ч. 3, 7 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования может являться точное местоположение границ между смежными участками (в том числе если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, являющихся общей частью (частями) границ образуемого земельного участка) либо местоположение границ смежных и (или) несмежных земельных участков в случае выявления ошибки в их описании.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 февраля 2023 г. N 18-00577/23
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 5)Письмо Росреестра от 28 февраля 2023 г. N 18-00577/23
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером N 1, границы которого не установлены. Собственником соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером N 2 является ответчик Ф.И.О.2, который произвел межевание своего земельного участка с кадастровым номером N 2 без согласования смежной границы с истцом. Кроме того в межевом плане земельного участка с кадастровым номером N 2, подготовленном кадастровым инженером Ф.И.О.3, была допущена ошибка в указании координат межевой границы между земельными участками с кадастровым номером N 1 и кадастровым номером N 2. Даная ошибка была воспроизведена в ЕГРН. Ответчик Ф.И.О.2 отказывается добровольно устранить указанную реестровую ошибку. Владельцами смежных земельных участков с участками, принадлежащими истцу и ответчику, являются Ф.И.О.4, Ф.И.О.5. Ответчик Ф.И.О.2 возвел забор по неправильно установленной межевой границе с земельным участком, принадлежащим истцу, и таким образом захватил часть земельного участка истца.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано следующее. Истец является собственником земельного участка с кадастровым (условным) номером N 1, границы которого не установлены. Собственником соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером N 2 является ответчик Ф.И.О.2, который произвел межевание своего земельного участка с кадастровым номером N 2 без согласования смежной границы с истцом. Кроме того в межевом плане земельного участка с кадастровым номером N 2, подготовленном кадастровым инженером Ф.И.О.3, была допущена ошибка в указании координат межевой границы между земельными участками с кадастровым номером N 1 и кадастровым номером N 2. Даная ошибка была воспроизведена в ЕГРН. Ответчик Ф.И.О.2 отказывается добровольно устранить указанную реестровую ошибку. Владельцами смежных земельных участков с участками, принадлежащими истцу и ответчику, являются Ф.И.О.4, Ф.И.О.5. Ответчик Ф.И.О.2 возвел забор по неправильно установленной межевой границе с земельным участком, принадлежащим истцу, и таким образом захватил часть земельного участка истца.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более подробно процедура согласования границ смежных земельных участков изложена в Законе о кадастровой деятельности. Согласно п. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Более подробно процедура согласования границ смежных земельных участков изложена в Законе о кадастровой деятельности. Согласно п. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: