Недействительным межевой план
Подборка наиболее важных документов по запросу Недействительным межевой план (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец Ф.И.О.1 обратился в суд (районный суд по месту нахождения объекта недвижимости) к ответчику Ф.И.О.2 (правообладатель смежного земельного участка, в результате действий которого создаются препятствия в осуществлении правомочий истца) с исковым заявлением, в котором заявил совокупность взаимосвязанных исков, и просит 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику Ф.И.О.2, с кадастровым номером N 2; 2) установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N 2; 3) исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N 2 из ЕГРН; 4) установить границы земельного участка истца с кадастровым номером N 1 в соответствии с данными межевого плана по характерным точкам границ Н1; __ 5) устранить препятствия в пользовании участком истца с кадастровым номером N 1 путем возложения обязанности на ответчика переставить забор по установленной судом межевой границе между земельными участками с кадастровым номером N 1 и кадастровым номером N 2.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Истец Ф.И.О.1 обратился в суд (районный суд по месту нахождения объекта недвижимости) к ответчику Ф.И.О.2 (правообладатель смежного земельного участка, в результате действий которого создаются препятствия в осуществлении правомочий истца) с исковым заявлением, в котором заявил совокупность взаимосвязанных исков, и просит 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику Ф.И.О.2, с кадастровым номером N 2; 2) установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N 2; 3) исключить сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N 2 из ЕГРН; 4) установить границы земельного участка истца с кадастровым номером N 1 в соответствии с данными межевого плана по характерным точкам границ Н1; __ 5) устранить препятствия в пользовании участком истца с кадастровым номером N 1 путем возложения обязанности на ответчика переставить забор по установленной судом межевой границе между земельными участками с кадастровым номером N 1 и кадастровым номером N 2.
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее в судебной практике ВАС РФ по межевым спорам (см. Постановления Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11, от 06.09.2011 N 3771/11) была высказана правовая позиция о том, что резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Ранее в судебной практике ВАС РФ по межевым спорам (см. Постановления Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11, от 06.09.2011 N 3771/11) была высказана правовая позиция о том, что резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2023 N 88-22383/2023 (УИД 54RS0018-01-2019-002388-88)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об установлении границ земельного участка; 4) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что истец использует свой земельный участок в установленных границах более пятнадцати лет, границы земельного участка установлены в соответствии с заключением эксперта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.В остальной части судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Г. о признании недействительными результатов межевания в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка N; исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка с восстановлением в сведениях ЕГРН существовавших до внесения этих изменений сведения о границах, указав, что выводы суда первой инстанции в указанной части мотивированы, доказательствам, подтверждающим указанные обстоятельства, дана оценка в соответствие с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании недействительными результатов межевания; 3) Об установлении границ земельного участка; 4) О записях в ЕГРН.
Обстоятельства: Материалами дела подтверждено, что истец использует свой земельный участок в установленных границах более пятнадцати лет, границы земельного участка установлены в соответствии с заключением эксперта.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.В остальной части судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Г. о признании недействительными результатов межевания в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в отношении участка N; исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного участка с восстановлением в сведениях ЕГРН существовавших до внесения этих изменений сведения о границах, указав, что выводы суда первой инстанции в указанной части мотивированы, доказательствам, подтверждающим указанные обстоятельства, дана оценка в соответствие с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.11.2023 по делу N 88-26793/2023, 2-7/2023 (УИД 63RS0043-01-2020-004173-86)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О записях в ЕГРН.
Требования правообладателя: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 3) О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Имеется спор о границах смежных земельных участков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания незаконным распоряжения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ и недействительными результатов межевания на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при исправлении реестровых ошибок и перераспределении земельных участков границы с земельным участком с кадастровым номером N не уточнялись, измерения производились в двух системах координат, принимались сведения ЕГРН о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером N Поскольку отсутствуют доказательства, что Ц.О. чинит препятствия К. в использовании принадлежащего ему земельного участка, исковые требования К. об обязании Ц.О. демонтировать забор оставлены судом без удовлетворения в полном объеме.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О записях в ЕГРН.
Требования правообладателя: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 3) О признании недействительными результатов межевания.
Обстоятельства: Имеется спор о границах смежных земельных участков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.При таких обстоятельствах суд первой инстанции не усмотрел оснований для признания незаконным распоряжения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ и недействительными результатов межевания на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при исправлении реестровых ошибок и перераспределении земельных участков границы с земельным участком с кадастровым номером N не уточнялись, измерения производились в двух системах координат, принимались сведения ЕГРН о смежной границе с земельным участком с кадастровым номером N Поскольку отсутствуют доказательства, что Ц.О. чинит препятствия К. в использовании принадлежащего ему земельного участка, исковые требования К. об обязании Ц.О. демонтировать забор оставлены судом без удовлетворения в полном объеме.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ "В", произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)Пример. Д. обратился в суд с иском к М. о признании недействительным уточнения границ земельного участка в СНТ "В", произведенного в государственном кадастре недвижимости в соответствии с межевым планом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ, приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", пришел к выводу о том, что решение собственника о разделе земельного участка не оспорено и недействительным не признано, процедура государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки осуществлена в установленном законом порядке, спорные земельные участки соответствуют градостроительным регламентам в части предельных площадей и вида использования, установленных правилами землепользования и застройки сельского поселения, не противоречат требованиям градостроительного и земельного законодательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 11.2 ЗК РФ, приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", пришел к выводу о том, что решение собственника о разделе земельного участка не оспорено и недействительным не признано, процедура государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки осуществлена в установленном законом порядке, спорные земельные участки соответствуют градостроительным регламентам в части предельных площадей и вида использования, установленных правилами землепользования и застройки сельского поселения, не противоречат требованиям градостроительного и земельного законодательства.
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком. История и современность
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 2)Таким образом, по данной категории споров основное исковое требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком в основном заявляется одновременно с другими требованиями, например, об обязании демонтировать, перенести, снести забор, строение, навес, хозяйственные постройки, ограждения и др. Истцом, как правило, является собственник. Заявить иск об устранении препятствий в пользовании участком может и арендатор. Кроме того, согласно закону истцом может быть лицо, которое владеет земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или по другому законному основанию. Ответчиками по данной категории споров являются лица, которые создают истцу препятствия в пользовании земельным участком, как правило, это собственники смежных земельных участков. По делам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не предусмотрен обязательный досудебный порядок их разрешения. Дела данной категории рассматриваются в качестве суда первой инстанции районным судом. Иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком предъявляется по месту его нахождения по правилам исключительной подсудности (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). К искам об устранении препятствий в пользовании земельным участком не применяется срок исковой давности. Также по данной категории споров довольно часто ответчиками подаются встречные иски, которые могут включать требования об установлении границ земельных участков, о признании недействительными результатов межевания, согласования границ, межевого плана, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исправлении реестровой ошибки.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительным межевого плана (или, в другой формулировке, межевания/результатов межевания земельных участков)/о признании недействительными результатов кадастровых работ и акта согласования границ земельного участка (см. Приложение 3);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительным межевого плана (или, в другой формулировке, межевания/результатов межевания земельных участков)/о признании недействительными результатов кадастровых работ и акта согласования границ земельного участка (см. Приложение 3);
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании этих возражений. Письменные возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании этих возражений. Письменные возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Статья: История одного дела, или Как противостоять захвату дороги
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В производстве <наименование суда> находится гражданское дело <номер дела> по иску <истец> к <ответчик> о признании межевых планов недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и обязании освободить земельные участки и открыть доступ в лес неограниченному кругу лиц.
(Колесниченко Т.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 8)В производстве <наименование суда> находится гражданское дело <номер дела> по иску <истец> к <ответчик> о признании межевых планов недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и обязании освободить земельные участки и открыть доступ в лес неограниченному кругу лиц.
Готовое решение: Как признать результаты межевания недействительными
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Можно ли признать межевой план недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Можно ли признать межевой план недействительным
Статья: Регистрация земли и недвижимости - мошенники в деле (анализ свежих споров)
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суд удовлетворил требования и признал сделки недействительными, соответственно, все последующие сделки со спорным имуществом истца также признаются судом недействительными, а спорные объекты недвижимости подлежат возврату в собственность законного владельца.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Суд удовлетворил требования и признал сделки недействительными, соответственно, все последующие сделки со спорным имуществом истца также признаются судом недействительными, а спорные объекты недвижимости подлежат возврату в собственность законного владельца.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительным межевого плана/недействительными результатов межевания земельного участка ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- о признании недействительным межевого плана/недействительными результатов межевания земельного участка ответчика;
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Об этих обстоятельствах свидетельствуют заключение кадастрового инженера/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровые дела объектов недвижимости, представленные на основании запроса суда/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ Земельного участка Ответчика/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Об этих обстоятельствах свидетельствуют заключение кадастрового инженера/выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./кадастровые дела объектов недвижимости, представленные на основании запроса суда/вступивший в законную силу судебный акт, которым отказано в признании недействительным межевого плана и акта согласования границ Земельного участка Ответчика/другие документы.