Согласование перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (п. п. 4.2.6, 4.2.8 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (п. п. 4.2.6, 4.2.8 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2026)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Суды обеих инстанций, разрешая спор по существу, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 14, 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации; исходя из того, что обследованием системы вентиляции офиса ООО "Макс-2", расположенного по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д. 35, ком. 1, установлено, что система вентиляции выполнена в соответствии с рабочим проектом, местоположение подачи приточного воздуха и выброс удаляемого воздуха соответствуют требованиям нормативных документов, система вентиляции офиса находится в рабочем состоянии, эксплуатируется и обслуживается в соответствии с правилами эксплуатации систем вентиляции и кондиционирования воздуха зданий (сооружений) различного функционального назначения, система вентиляции не несет угрозу жизни и здоровью граждан; отклонив довод истца о необходимости получить разрешение для установки кондиционера не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку согласно акту приемки систем приточно-вытяжной вентиляции, указанные системы приняты и допущены к эксплуатации 09.11.2004, то есть до принятия ЖК РФ (29.12.2004), при этом, положения статей 26, 29 ЖК РФ (в редакции до 27.12.2018) предусматривали согласование переустройства (перепланировку) с органом местного самоуправления и собственниками помещения лишь для жилых помещений, однако, ответчик является собственником нежилого помещения, что подтверждается свидетельством о регистрации от 21.05.2004; учитывая, что поскольку система вентиляции введена в эксплуатацию до введения в действие ФЗ от 27.12.2018 N 558-ФЗ, необходимость в согласовании перепланировки помещения с собственниками МКД и органом местного самоуправления не требовалась; в связи с чем, пришли к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Ст. 29 ЖК РФ не содержит запрета на согласование уже осуществленной перепланировки по правилам ст. ст. 26 - 27 ЖК РФ. Более того, из анализа положений ст. ст. 26 - 29 ЖК РФ следует, что и в случае осуществления самовольной перепланировки для того, чтобы она могла быть согласована, гражданин обязан представить на согласование документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, и только в случае, если орган, осуществляющий согласование, откажет ему в согласовании перепланировки, суд, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, при наличии на то оснований, может принять решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
(ред. от 02.05.2026)Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, в случае, если осуществлена перепланировка помещения (помещений), в результате которой образованы новые помещения, либо орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, в случае, если осуществлен перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение и для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения осуществлена его перепланировка, в результате которой образованы новые помещения, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости;
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вы также можете по собственной инициативе представить, в частности, единый жилищный документ, выписку из домовой книги (если соответствующие сведения находятся в распоряжении МФЦ г. Москвы), документы, подтверждающие факт рождения и регистрации ребенка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица, сведения (справки) о зарегистрированных правах и о правах отдельного лица по состоянию на 31.01.1998, информацию о наличии (отсутствии) согласования переустройства (перепланировки) (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.2.2, 2.5.2 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Вы также можете по собственной инициативе представить, в частности, единый жилищный документ, выписку из домовой книги (если соответствующие сведения находятся в распоряжении МФЦ г. Москвы), документы, подтверждающие факт рождения и регистрации ребенка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица, сведения (справки) о зарегистрированных правах и о правах отдельного лица по состоянию на 31.01.1998, информацию о наличии (отсутствии) согласования переустройства (перепланировки) (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.2.2, 2.5.2 Административного регламента).
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Сущность правоотношений по сохранению жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и согласованию перепланировки (переустройства) составляют создание и включение имущества с новыми техническими характеристиками в частный оборот путем совершения административной процедуры. Надлежащее осуществление административной процедуры обеспечивает достижение как частного, так и публичного интереса. Т.е. данные отношения регулируются публичным правом, следовательно, правоотношения будут административно-публичными. Отношения, объектом которых является жилое помещение, будут регулироваться частным правом после вовлечения имущества с новыми техническими характеристиками посредством административной процедуры в частный оборот.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Сущность правоотношений по сохранению жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии и согласованию перепланировки (переустройства) составляют создание и включение имущества с новыми техническими характеристиками в частный оборот путем совершения административной процедуры. Надлежащее осуществление административной процедуры обеспечивает достижение как частного, так и публичного интереса. Т.е. данные отношения регулируются публичным правом, следовательно, правоотношения будут административно-публичными. Отношения, объектом которых является жилое помещение, будут регулироваться частным правом после вовлечения имущества с новыми техническими характеристиками посредством административной процедуры в частный оборот.
Статья: К вопросу о перепланировке жилого помещения
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Третий вид перепланировки, как правило, всегда связан с изменениями в общем имуществе, поэтому требует согласования ее не только с муниципальными органами, но и со всеми сособственниками общего имущества в многоквартирном доме путем проведения общего собрания и оформления принятого на нем решения в форме протокола, являющегося одним из документов, необходимых для согласования перепланировки в уполномоченном органе. Примером третьего типа перепланировки служит обустройство общего коридора для его использования в качестве вспомогательного помещения, предназначенного для одного или нескольких владельцев соседних квартир.
(Тужилова-Орданская Е.М., Аминева А.Ю.)
("Гражданское право", 2026, N 1)Третий вид перепланировки, как правило, всегда связан с изменениями в общем имуществе, поэтому требует согласования ее не только с муниципальными органами, но и со всеми сособственниками общего имущества в многоквартирном доме путем проведения общего собрания и оформления принятого на нем решения в форме протокола, являющегося одним из документов, необходимых для согласования перепланировки в уполномоченном органе. Примером третьего типа перепланировки служит обустройство общего коридора для его использования в качестве вспомогательного помещения, предназначенного для одного или нескольких владельцев соседних квартир.
Ситуация: Каков порядок установки (подключения) или замены плиты в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения переустройства необходимо направить в орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки), уведомление для оформления акта о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После завершения переустройства необходимо направить в орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки), уведомление для оформления акта о завершенном переустройстве помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О документах, необходимых для согласования перепланировки (на примере г. Москвы), и порядке выдачи разрешения на перепланировку см., например, ситуацию "Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О документах, необходимых для согласования перепланировки (на примере г. Москвы), и порядке выдачи разрешения на перепланировку см., например, ситуацию "Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?".