Согласование перепланировки
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласование перепланировки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(ред. от 31.07.2025)2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Форма: Ответ об исполнении представления прокурора (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)- стена (перегородка) в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ореховый б-р, д. 47/33, возведенная без согласования перепланировки с Мосжилинспекцией, демонтирована.
(КонсультантПлюс, 2025)- стена (перегородка) в нежилом помещении на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ореховый б-р, д. 47/33, возведенная без согласования перепланировки с Мосжилинспекцией, демонтирована.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд обязал ответчика (собственника квартиры, смежной с квартирой истца) устранить незаконную перепланировку в помещении ванной комнаты и привести межквартирную стену в ванной комнате истца и ответчика в соответствие с планом БТИ. Ответчик без получения решения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки/переустройства квартиры выровнял общую стену ванной комнаты в свою пользу, уменьшив площадь ванной комнаты истца на 0,6 кв. м, что подтверждается актом осмотра квартиры истца Мосжилинспекцией и ответами Мосжилинспекции.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд обязал ответчика (собственника квартиры, смежной с квартирой истца) устранить незаконную перепланировку в помещении ванной комнаты и привести межквартирную стену в ванной комнате истца и ответчика в соответствие с планом БТИ. Ответчик без получения решения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки/переустройства квартиры выровнял общую стену ванной комнаты в свою пользу, уменьшив площадь ванной комнаты истца на 0,6 кв. м, что подтверждается актом осмотра квартиры истца Мосжилинспекцией и ответами Мосжилинспекции.
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В решении по данному делу отмечается, что "администрация г. Владивостока фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки (демонтаж системы горячего водоснабжения в квартире) могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью", поэтому администрация "обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию". При этом суд ссылался на ст. 14 ЖК РФ, из содержания которой следует, что органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищного контроля. Суд указал, что контрольный орган городской администрации "вправе организовывать и проводить проверки по заявлениям, в которых имеются сведения о произведенных самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений, расположенных на территории города Владивостока, поскольку только посредством проведения проверок и осмотров можно оценить состояние соответствующего жилого помещения" <1>.
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)В решении по данному делу отмечается, что "администрация г. Владивостока фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки (демонтаж системы горячего водоснабжения в квартире) могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью", поэтому администрация "обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию". При этом суд ссылался на ст. 14 ЖК РФ, из содержания которой следует, что органы местного самоуправления наделены полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, осуществлению муниципального жилищного контроля. Суд указал, что контрольный орган городской администрации "вправе организовывать и проводить проверки по заявлениям, в которых имеются сведения о произведенных самовольных переустройствах и (или) перепланировках жилых помещений, расположенных на территории города Владивостока, поскольку только посредством проведения проверок и осмотров можно оценить состояние соответствующего жилого помещения" <1>.
Вопрос: Физлицо произвело согласованную перепланировку путем объединения в одну квартиру двух квартир, принадлежащих ему на праве собственности три года и семь лет соответственно. Как исчисляется минимальный срок владения квартирой в целях НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физлицо произвело согласованную перепланировку путем объединения в одну квартиру двух квартир, принадлежащих ему на праве собственности три года и семь лет соответственно. Как исчисляется минимальный срок владения квартирой в целях НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Физлицо произвело согласованную перепланировку путем объединения в одну квартиру двух квартир, принадлежащих ему на праве собственности три года и семь лет соответственно. Как исчисляется минимальный срок владения квартирой в целях НДФЛ?
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
Ситуация: Как расприватизировать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы также можете по собственной инициативе представить, в частности, единый жилищный документ, выписку из домовой книги (если соответствующие сведения находятся в распоряжении МФЦ г. Москвы), документы, подтверждающие факт рождения и регистрации ребенка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица, сведения (справки) о зарегистрированных правах и о правах отдельного лица по состоянию на 31.01.1998, информацию о наличии (отсутствии) согласования переустройства (перепланировки) (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.2.2, 2.5.2 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Вы также можете по собственной инициативе представить, в частности, единый жилищный документ, выписку из домовой книги (если соответствующие сведения находятся в распоряжении МФЦ г. Москвы), документы, подтверждающие факт рождения и регистрации ребенка, выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и о правах отдельного лица, сведения (справки) о зарегистрированных правах и о правах отдельного лица по состоянию на 31.01.1998, информацию о наличии (отсутствии) согласования переустройства (перепланировки) (п. п. 2.5.1.2, 2.5.1.2.2, 2.5.2 Административного регламента).
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Согласование перепланировки в этом случае проводится органами местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - по общему правилу органами госвласти этих субъектов (п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14 ЖК РФ).