Согласие супруга на заключение договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие супруга на заключение договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-35793/2023 (УИД 23RS0011-01-2022-003563-85)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка права требования.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании права собственности на квартиру.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе права требования.
Обстоятельства: Истец указал, что имущественные требования, включая требования о признании права собственности, могут быть им предъявлены вне процедуры конкурсного производства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы Д.З. о недействительности договора уступки права требования по признаку отсутствия нотариального согласия супруги на заключение данного договора признаны основанными на неправильном толковании положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 181-195-197/113-119-123-127-129/96-102-104-106-108-110-112/62-68-70-76-78/28-42-44/89 заключен между Д.Г. и ООО "Бриз" 26 сентября 2014 года и зарегистрирован в установленном порядке 14 октября 2014 года до заключения Д.Г. брака с Д.З., ввиду чего имущественные права по данному договору являются личной собственностью Д.Г., что исключает наличие нотариального согласия Д.З. на совершение сделки уступки права требования.
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Уступка права требования.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании права собственности на квартиру.
Требования: 2) О признании недействительным соглашения о переходе права требования.
Обстоятельства: Истец указал, что имущественные требования, включая требования о признании права собственности, могут быть им предъявлены вне процедуры конкурсного производства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Доводы Д.З. о недействительности договора уступки права требования по признаку отсутствия нотариального согласия супруги на заключение данного договора признаны основанными на неправильном толковании положений части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 181-195-197/113-119-123-127-129/96-102-104-106-108-110-112/62-68-70-76-78/28-42-44/89 заключен между Д.Г. и ООО "Бриз" 26 сентября 2014 года и зарегистрирован в установленном порядке 14 октября 2014 года до заключения Д.Г. брака с Д.З., ввиду чего имущественные права по данному договору являются личной собственностью Д.Г., что исключает наличие нотариального согласия Д.З. на совершение сделки уступки права требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя, если земельный участок, на котором строится объект недвижимости, до заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником был передан в залог в качестве обеспечения по целевому кредиту на строительство этого объекта.
(КонсультантПлюс, 2025)согласие залогодержателя, если земельный участок, на котором строится объект недвижимости, до заключения договора участия в долевом строительстве с первым участником был передан в залог в качестве обеспечения по целевому кредиту на строительство этого объекта.
Статья: Правовой режим имущества, приобретенного в период брака участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А., Свининых О.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, N 12)Признание имущества, приобретенного участником НИС во время брака, находящимся в общей совместной собственности супругов, а долгов по заемным обязательствам, возникшим в рамках НИС, - общим долгом супругов может стать препятствием при реализации участником НИС своего права на получение целевого жилищного займа. Его супруг (супруга) может отказать в предоставлении своего согласия на приобретение участником НИС недвижимого имущества или заключение договора участия в долевом строительстве. Отказ может быть вызван нежеланием супруга (супруги) участника НИС становиться содолжником в заемных обязательствах и принимать на себя риски возврата долга, например, в случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы при отсутствии у него оснований, предусмотренных п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Закона о НИС.
(Свининых Е.А., Свининых О.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, N 12)Признание имущества, приобретенного участником НИС во время брака, находящимся в общей совместной собственности супругов, а долгов по заемным обязательствам, возникшим в рамках НИС, - общим долгом супругов может стать препятствием при реализации участником НИС своего права на получение целевого жилищного займа. Его супруг (супруга) может отказать в предоставлении своего согласия на приобретение участником НИС недвижимого имущества или заключение договора участия в долевом строительстве. Отказ может быть вызван нежеланием супруга (супруги) участника НИС становиться содолжником в заемных обязательствах и принимать на себя риски возврата долга, например, в случае досрочного увольнения участника НИС с военной службы при отсутствии у него оснований, предусмотренных п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Закона о НИС.
Нормативные акты
Приказ Департамента городского имущества г. Москвы от 22.08.2018 N 202
"Об утверждении Регламента рассмотрения заявления жителей города Москвы, имеющих трех и более несовершеннолетних детей и состоящих на жилищном учете, о предоставлении дополнительных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно путем предоставления компенсационной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений"
(вместе с "Регламентом рассмотрения заявления граждан о перечислении компенсационной выплаты с ИБЦС на счет лица, у которого за счет средств компенсационной выплаты приобретается жилое помещение")4.3.1.5. Согласие супругов застройщика - физического лица или лица, с которым заявитель заключил договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве.
"Об утверждении Регламента рассмотрения заявления жителей города Москвы, имеющих трех и более несовершеннолетних детей и состоящих на жилищном учете, о предоставлении дополнительных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно путем предоставления компенсационной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений"
(вместе с "Регламентом рассмотрения заявления граждан о перечислении компенсационной выплаты с ИБЦС на счет лица, у которого за счет средств компенсационной выплаты приобретается жилое помещение")4.3.1.5. Согласие супругов застройщика - физического лица или лица, с которым заявитель заключил договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Квартирный вычет. Официальные разъяснения
(Шершавин А.)
("Современный предприниматель", 2011, N 10)Имущественный вычет предоставляется в сумме фактических расходов (не более 2 млн руб.) и процентов, уплаченных по кредиту, полученному на покупку жилья (величина процентов не лимитируется). Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве. Для оплаты договора супруг (с согласия супруги) заключил кредитный договор с банком и оплачивал по кредитному договору основную часть договора и проценты по кредиту. Согласно Гражданскому и Семейному кодексам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Когда оплата расходов по приобретению квартиры произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению имущества. Если кредитный договор на покупку квартиры оформлен на одного из супругов, а также им производится оплата по данному договору основной суммы и процентов, другой супруг также имеет право на получение имущественного вычета. Вычет распределяется между совладельцами на основе их письменного заявления.
(Шершавин А.)
("Современный предприниматель", 2011, N 10)Имущественный вычет предоставляется в сумме фактических расходов (не более 2 млн руб.) и процентов, уплаченных по кредиту, полученному на покупку жилья (величина процентов не лимитируется). Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве. Для оплаты договора супруг (с согласия супруги) заключил кредитный договор с банком и оплачивал по кредитному договору основную часть договора и проценты по кредиту. Согласно Гражданскому и Семейному кодексам имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Когда оплата расходов по приобретению квартиры произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению имущества. Если кредитный договор на покупку квартиры оформлен на одного из супругов, а также им производится оплата по данному договору основной суммы и процентов, другой супруг также имеет право на получение имущественного вычета. Вычет распределяется между совладельцами на основе их письменного заявления.
Статья: Процедура оформления переуступки прав в долевом строительстве
(Абрамов А.)
("Жилищное право", 2013, N 4)Далее, при заключении договора о переводе долга следует иметь в виду, что так как личность должника имеет для кредитора немаловажное значение, то замена должника может быть совершена только с согласия кредитора. Это означает, что необходимо получение письменного согласия застройщика на совершение данного действия либо при заключении договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве застройщика надо будет указать в качестве еще одной стороны в договоре.
(Абрамов А.)
("Жилищное право", 2013, N 4)Далее, при заключении договора о переводе долга следует иметь в виду, что так как личность должника имеет для кредитора немаловажное значение, то замена должника может быть совершена только с согласия кредитора. Это означает, что необходимо получение письменного согласия застройщика на совершение данного действия либо при заключении договора переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве застройщика надо будет указать в качестве еще одной стороны в договоре.
Статья: Нотариальная форма согласия супруга: некоторые вопросы правоприменительной практики
(Кузнецова О.А.)
("Современное право", 2017, N 4)К третьей категории сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. К их числу можно отнести договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее 1 года; договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее 1 года; договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее 1 года; договоры участия в долевом строительстве.
(Кузнецова О.А.)
("Современное право", 2017, N 4)К третьей категории сделок, предусматривающих получение нотариально удостоверенного согласия супруга, относятся сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации. К их числу можно отнести договоры аренды, субаренды и безвозмездного пользования земельными участками, заключенные на срок не менее 1 года; договоры аренды и субаренды зданий и сооружений, заключенные на срок не менее 1 года; договоры безвозмездного пользования объектами культурного наследия; договоры аренды и субаренды предприятия; договоры об ипотеке недвижимого имущества; соглашения об уступке права требования, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения о переводе долга, основанного на сделке, подлежащей регистрации; соглашения об изменении или расторжении зарегистрированной сделки; договоры аренды лесных участков, заключенные на срок не менее 1 года; договоры участия в долевом строительстве.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Я, находясь в браке, покупала квартиру по договору долевого участия. Оформлена она на меня. Сейчас мы развелись, раздела имущества не было. Вместе с бывшим мужем мы хотим подарить эту квартиру моей маме. Он даст свое согласие у нотариуса. Будет ли облагаться налогом для мамы половина этой квартиры?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Я, находясь в браке, покупала квартиру по договору долевого участия. Оформлена она на меня. Сейчас мы развелись, раздела имущества не было. Вместе с бывшим мужем мы хотим подарить эту квартиру моей маме. Он даст свое согласие у нотариуса. Будет ли облагаться налогом для мамы половина этой квартиры?
Статья: О реализации участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих права на получение целевого жилищного займа для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2013, N 6)В банке, аккредитовавшем объект строительства, необходимо узнать перечень документов, необходимых для одобрения заявки на кредит (например, нотариальное согласие супруг(и) участника НИС на заключение ДУДС).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2013, N 6)В банке, аккредитовавшем объект строительства, необходимо узнать перечень документов, необходимых для одобрения заявки на кредит (например, нотариальное согласие супруг(и) участника НИС на заключение ДУДС).
Статья: Регистрация договора - всего лишь формальность
(Багров Д.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 29)Данный способ защиты прав и интересов одной стороны договора долевого участия напрямую закреплен законодательством, но возникает вопрос: что будет, если ни одна из сторон не уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве, а договор не регистрируют по иным причинам, при этом объект уже введен в эксплуатацию? Причины длительной нерегистрации договора могут быть различными. Например, длительная командировка, или болезнь дольщика, или отсутствие согласия супруга на заключение сделки.
(Багров Д.)
("ЭЖ-Юрист", 2011, N 29)Данный способ защиты прав и интересов одной стороны договора долевого участия напрямую закреплен законодательством, но возникает вопрос: что будет, если ни одна из сторон не уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве, а договор не регистрируют по иным причинам, при этом объект уже введен в эксплуатацию? Причины длительной нерегистрации договора могут быть различными. Например, длительная командировка, или болезнь дольщика, или отсутствие согласия супруга на заключение сделки.
"Покупка квартиры в России: техника подбора, юридической проверки и проведения сделки: Монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Иногда это может быть достаточно длинная цепочка, к примеру, "застройщик - дольщик 1 - дольщик 2 - текущий владелец прав". Чем длиннее цепочка, тем рискованней будет покупка, так как теоретически повышаются риски оспаривания какого-либо договора: чьи-то интересы могли быть нарушены, кто-то не получил разрешение органа опеки и попечительства, согласия супруги, где-то есть дефект самой сделки. По нашему мнению, лучше покупать у застройщика напрямую, в крайнем случае у лица, которое заключило договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Несмотря на государственную регистрацию договоров уступки, практика уже давно показала, что отметка Росреестра не гарантирует, что договор не будет признан недействительным. А при признании договора недействительным Росреестр ответственности в размере убытков покупателя не несет.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Саблин М.Т.)
("Проспект", 2017)Иногда это может быть достаточно длинная цепочка, к примеру, "застройщик - дольщик 1 - дольщик 2 - текущий владелец прав". Чем длиннее цепочка, тем рискованней будет покупка, так как теоретически повышаются риски оспаривания какого-либо договора: чьи-то интересы могли быть нарушены, кто-то не получил разрешение органа опеки и попечительства, согласия супруги, где-то есть дефект самой сделки. По нашему мнению, лучше покупать у застройщика напрямую, в крайнем случае у лица, которое заключило договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Несмотря на государственную регистрацию договоров уступки, практика уже давно показала, что отметка Росреестра не гарантирует, что договор не будет признан недействительным. А при признании договора недействительным Росреестр ответственности в размере убытков покупателя не несет.
Вопрос: ...Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве, который они заключили в 2008 г. Акт приема-передачи квартиры был подписан в 2010 г., право общей совместной собственности зарегистрировано в марте 2011 г. Для оплаты договора супруг заключил кредитный договор с банком и оплачивал основную часть договора и проценты ежемесячно с 2008 г. со своего счета. В июне 2011 г. супруг обратился в налоговый орган с документами для получения имущественного вычета по НДФЛ в сумме расходов на приобретение квартиры и процентов по кредиту. Он приложил заявление о распределении вычета между супругами - 50/50. Налоговый орган указал, что проценты тоже должны распределяться 50/50. Верно ли это?
(Письмо Минфина РФ от 25.08.2011 N 03-04-05/7-597)Вопрос: Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве, который они заключили в 2008 г. Акт приема-передачи квартиры с застройщиком был подписан в 2010 г., право общей совместной собственности зарегистрировано в марте 2011 г.
(Письмо Минфина РФ от 25.08.2011 N 03-04-05/7-597)Вопрос: Супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве, который они заключили в 2008 г. Акт приема-передачи квартиры с застройщиком был подписан в 2010 г., право общей совместной собственности зарегистрировано в марте 2011 г.
Вопрос: В 2011 г. супругой был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Договор оформлен на супругу с нотариально заверенного согласия супруга. Оплата по договору также произведена от имени супруги. Квартира будет находиться в совместной собственности. Согласно Письму ФНС России от 25.06.2009 N 3-5-04/888 совладелец, лично не обратившийся за предоставлением ему имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет. Можно ли распределить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в соотношении 0%/100% в пользу супруга? Вправе ли супруга при таком распределении претендовать на имущественный налоговый вычет по НДФЛ в будущем?
(Письмо Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099)Вопрос: В 2011 г. супругой был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Договор оформлен на супругу с нотариально заверенного согласия супруга. Оплата по договору также произведена от имени супруги. Квартира будет находиться в совместной собственности.
(Письмо Минфина России от 10.09.2012 N 03-04-05/7-1099)Вопрос: В 2011 г. супругой был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Договор оформлен на супругу с нотариально заверенного согласия супруга. Оплата по договору также произведена от имени супруги. Квартира будет находиться в совместной собственности.
Вопрос: О получении имущественных вычетов по НДФЛ супругами при продаже и покупке квартир, если реализованную квартиру они приобрели в 2013 г., а 21.11.2013 получили свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенному 16.01.2013.
(Письмо ФНС России от 01.09.2014 N БС-3-11/2928@)Из обращения, а также приложенных к нему материалов следует, что реализованная в 2013 году квартира была приобретена в браке. Также в браке заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2013 и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.11.2013 на переданную по вышеуказанному договору квартиру.
(Письмо ФНС России от 01.09.2014 N БС-3-11/2928@)Из обращения, а также приложенных к нему материалов следует, что реализованная в 2013 году квартира была приобретена в браке. Также в браке заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.01.2013 и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.11.2013 на переданную по вышеуказанному договору квартиру.