Согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Бывший собственник жилого помещения хочет признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным и применить последствия недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2024)На момент совершения сделки стороны уже не являлись супругами, получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, не требовалось
(КонсультантПлюс, 2024)На момент совершения сделки стороны уже не являлись супругами, получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, не требовалось
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2023 N 33-23847/2023
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на доли.
Обстоятельства: Истица указала, что в период брака ответчику была предоставлена квартира в ЖСК на семью из трех человек, в том числе на истицу и совместного ребенка, пай выплачен в период брака, квартира принадлежит сторонам в равных долях, с момента расторжения брака истица постоянно проживает в квартире вместе с сыном, ответчик выехал из квартиры добровольно, личных вещей в ней не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Тогда как следует из материалов дела, истец после расторжения брака с ответчиком, осталась с сыном - 3-м лицом фио проживать в спорной квартире, иного жилого помещения не имеет. Тогда как о нарушении своих прав она узнала только после предъявления И. исковых требований о ее выселении и признании утратившей права пользования спорной квартирой в февраля 2022 г., ранее каких-либо требований о порядке использования спорного объекта недвижимости бывший супруг не предъявлял, с момента расторжения брака выехал на иное место жительство, об отчуждении квартиры ей не сообщал, согласие на сделку не давала.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на доли.
Обстоятельства: Истица указала, что в период брака ответчику была предоставлена квартира в ЖСК на семью из трех человек, в том числе на истицу и совместного ребенка, пай выплачен в период брака, квартира принадлежит сторонам в равных долях, с момента расторжения брака истица постоянно проживает в квартире вместе с сыном, ответчик выехал из квартиры добровольно, личных вещей в ней не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Тогда как следует из материалов дела, истец после расторжения брака с ответчиком, осталась с сыном - 3-м лицом фио проживать в спорной квартире, иного жилого помещения не имеет. Тогда как о нарушении своих прав она узнала только после предъявления И. исковых требований о ее выселении и признании утратившей права пользования спорной квартирой в февраля 2022 г., ранее каких-либо требований о порядке использования спорного объекта недвижимости бывший супруг не предъявлял, с момента расторжения брака выехал на иное место жительство, об отчуждении квартиры ей не сообщал, согласие на сделку не давала.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
Статья: Особенности защиты вещных прав на недвижимое имущество в свете реформы гражданского законодательства
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)Представляется, что это исключение стоит включить в проект изменений, вносимых в ГК РФ. Имеет смысл распространить его не только на жилые помещения, но и на другие объекты недвижимости. Что касается супружеской доли, то защитить добросовестного приобретателя можно было бы следующим образом. Необходимо предоставить возможность оспаривания сделки по отчуждению недвижимости супругу, не давшему согласие на нее, только в том случае, если в ЕГРН имелась запись о режиме общей совместной собственности в отношении этого объекта недвижимости. Учитывая тот факт, что сейчас отметка в паспорте о регистрации брака стала необязательной <21>, приобретателю будет сложно выявить, что имущество находится в общей совместной собственности, при отсутствии упоминания об этом в ЕГРН.
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)Представляется, что это исключение стоит включить в проект изменений, вносимых в ГК РФ. Имеет смысл распространить его не только на жилые помещения, но и на другие объекты недвижимости. Что касается супружеской доли, то защитить добросовестного приобретателя можно было бы следующим образом. Необходимо предоставить возможность оспаривания сделки по отчуждению недвижимости супругу, не давшему согласие на нее, только в том случае, если в ЕГРН имелась запись о режиме общей совместной собственности в отношении этого объекта недвижимости. Учитывая тот факт, что сейчас отметка в паспорте о регистрации брака стала необязательной <21>, приобретателю будет сложно выявить, что имущество находится в общей совместной собственности, при отсутствии упоминания об этом в ЕГРН.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Часть 7 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Часть 7 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за третий квартал 2021 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования на его основании решается вопрос об истребовании жилого помещения (доли в праве собственности на него) от гражданина, приобретшего это жилое помещение возмездно у лица, ставшего его собственником, в случае, когда данное жилое помещение, ранее находившееся в общей совместной собственности граждан - бывших супругов и отчужденное без согласия одного из них другим сособственником, истребуется по иску бывшего супруга после признания судом первоначальной сделки недействительной, как совершенной без его согласия.