Согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2023 N 33-23847/2023 (УИД 77RS0034-02-2022-012957-33)
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на доли.
Обстоятельства: Истица указала, что в период брака ответчику была предоставлена квартира в ЖСК на семью из трех человек, в том числе на истицу и совместного ребенка, пай выплачен в период брака, квартира принадлежит сторонам в равных долях, с момента расторжения брака истица постоянно проживает в квартире вместе с сыном, ответчик выехал из квартиры добровольно, личных вещей в ней не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Тогда как следует из материалов дела, истец после расторжения брака с ответчиком, осталась с сыном - 3-м лицом фио проживать в спорной квартире, иного жилого помещения не имеет. Тогда как о нарушении своих прав она узнала только после предъявления И. исковых требований о ее выселении и признании утратившей права пользования спорной квартирой в февраля 2022 г., ранее каких-либо требований о порядке использования спорного объекта недвижимости бывший супруг не предъявлял, с момента расторжения брака выехал на иное место жительство, об отчуждении квартиры ей не сообщал, согласие на сделку не давала.
Категория: Семейные споры.
Требования: О разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на доли.
Обстоятельства: Истица указала, что в период брака ответчику была предоставлена квартира в ЖСК на семью из трех человек, в том числе на истицу и совместного ребенка, пай выплачен в период брака, квартира принадлежит сторонам в равных долях, с момента расторжения брака истица постоянно проживает в квартире вместе с сыном, ответчик выехал из квартиры добровольно, личных вещей в ней не имеет, коммунальные услуги не оплачивает.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Тогда как следует из материалов дела, истец после расторжения брака с ответчиком, осталась с сыном - 3-м лицом фио проживать в спорной квартире, иного жилого помещения не имеет. Тогда как о нарушении своих прав она узнала только после предъявления И. исковых требований о ее выселении и признании утратившей права пользования спорной квартирой в февраля 2022 г., ранее каких-либо требований о порядке использования спорного объекта недвижимости бывший супруг не предъявлял, с момента расторжения брака выехал на иное место жительство, об отчуждении квартиры ей не сообщал, согласие на сделку не давала.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2023 N 88-5213/2023 (УИД 72RS0014-01-2022-006717-06)
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Исходя из характера обязательства ответчика, отраженного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, суду следовало установить, удостоверился ли ответчик в готовности его бывшей супруги дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца как покупателя.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Исходя из приведенных выше правовых норм и характера обязательства Ч.В.Я., отраженного в п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суду апелляционной инстанции следовало установить, удостоверился ли Ч.В.Я. в готовности его бывшей супруги Ч.И. дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца, как покупателя.
Категория спора: Купля-продажа земли.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании денежных средств; 3) О расторжении договора.
Обстоятельства: Исходя из характера обязательства ответчика, отраженного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, суду следовало установить, удостоверился ли ответчик в готовности его бывшей супруги дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца как покупателя.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Исходя из приведенных выше правовых норм и характера обязательства Ч.В.Я., отраженного в п. 3.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, суду апелляционной инстанции следовало установить, удостоверился ли Ч.В.Я. в готовности его бывшей супруги Ч.И. дать согласие на отчуждение земельного участка, прежде чем взять на себя обязательство по предоставлению такого согласия, поставил ли заблаговременно в известность об этом истца, как покупателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Ключевые слова: недвижимое имущество, отчуждение, распоряжение, сделка, совместно нажитое имущество, согласие, супруг, права бывшего супруга, недействительность, оспоримость.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Ключевые слова: недвижимое имущество, отчуждение, распоряжение, сделка, совместно нажитое имущество, согласие, супруг, права бывшего супруга, недействительность, оспоримость.
"Личные и имущественные правоотношения супругов: учебное пособие"
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Таким образом, если бывшим супругом заключается сделка по отчуждению недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью, нотариально удостоверенного согласия на совершение этой сделки со стороны другого бывшего супруга в данном случае не требуется.
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2023)Таким образом, если бывшим супругом заключается сделка по отчуждению недвижимого имущества, являющегося совместной собственностью, нотариально удостоверенного согласия на совершение этой сделки со стороны другого бывшего супруга в данном случае не требуется.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом факт выдачи супругом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между ними семейных отношений передать бывшему супругу как сособственнику
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)
(ред. от 19.11.2025)При этом факт выдачи супругом ответчику нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между ними семейных отношений передать бывшему супругу как сособственнику
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.07.2021 N 35-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Часть 7 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Е.В. Мокеева"Часть 7 статьи 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, какие сведения должны быть представлены в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Разумное и осмотрительное поведение добросовестного участника гражданского оборота, полагающегося на сведения данного реестра, не предполагает выяснения им, находилось ли имущество до его приобретения отчуждателем в общей совместной собственности бывших супругов и не было ли оно по какой-либо из предыдущих сделок отчуждено без согласия одного из них. Иное возлагало бы на приобретателей недвижимости все риски, связанные с признанием недействительными сделок, совершенных третьими лицами, и тем самым подрывало бы доверие граждан к государственной регистрации недвижимости.
Вопрос: Какой порядок выплаты денежной компенсации при разделе совместного имущества супругов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025) факт выдачи одним из супругов нотариально удостоверенного согласия на отчуждение находящегося в совместной собственности недвижимого имущества не исключает обязанности другого супруга, которым это имущество было продано до расторжения их брака, но после фактического прекращения между ними семейных отношений, передать половину вырученных от его продажи денежных средств бывшему супругу.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2025) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025) факт выдачи одним из супругов нотариально удостоверенного согласия на отчуждение находящегося в совместной собственности недвижимого имущества не исключает обязанности другого супруга, которым это имущество было продано до расторжения их брака, но после фактического прекращения между ними семейных отношений, передать половину вырученных от его продажи денежных средств бывшему супругу.
Статья: Забрать долю у добросовестного покупателя нельзя: вердикт КС РФ
(Горелов А., Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Фролова Е.)
("Жилищное право", 2021, N 12)1. Сособственник совместного имущества имеет право осуществить действия по внесению записи о совместной собственности в публичный реестр, в противном случае на добросовестного приобретателя не может быть возложена ответственность за отчуждение совместного имущества без согласия сособственника.
(Горелов А., Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Фролова Е.)
("Жилищное право", 2021, N 12)1. Сособственник совместного имущества имеет право осуществить действия по внесению записи о совместной собственности в публичный реестр, в противном случае на добросовестного приобретателя не может быть возложена ответственность за отчуждение совместного имущества без согласия сособственника.
Статья: Защита прав супругов при отчуждении общего имущества третьим лицам
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Особым образом регулируются сделки бывших супругов по отчуждению супружеского имущества. Согласно позиции Верховного Суда РФ <3> после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ, то есть на сделки с общим имуществом распространяется уже не семейное, а гражданское законодательство. Поэтому, если бывший супруг отчуждает имущество, собственником которого указан только он, согласие другого супруга предполагается (ст. 253 ГК РФ). На совершение сделок с недвижимостью не требуется нотариально удостоверять согласие бывшего супруга, поскольку такого требования для сделок одного сособственника с общим недвижимым и другим ценным имуществом гражданское законодательство, в отличие от семейного, не устанавливает. На такие сделки согласие тоже предполагается. Поэтому бывшие супруги, как свидетельствует судебная практика, достаточно часто отчуждают общее имущество без согласия другого супруга.
(Нестерова Т.И.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Особым образом регулируются сделки бывших супругов по отчуждению супружеского имущества. Согласно позиции Верховного Суда РФ <3> после расторжения брака бывшие супруги приобретают статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями ГК РФ, то есть на сделки с общим имуществом распространяется уже не семейное, а гражданское законодательство. Поэтому, если бывший супруг отчуждает имущество, собственником которого указан только он, согласие другого супруга предполагается (ст. 253 ГК РФ). На совершение сделок с недвижимостью не требуется нотариально удостоверять согласие бывшего супруга, поскольку такого требования для сделок одного сособственника с общим недвижимым и другим ценным имуществом гражданское законодательство, в отличие от семейного, не устанавливает. На такие сделки согласие тоже предполагается. Поэтому бывшие супруги, как свидетельствует судебная практика, достаточно часто отчуждают общее имущество без согласия другого супруга.
Статья: О формировании эффективной модели совместного банкротства супругов в российской юрисдикции
(Фролов И.В.)
("Право и экономика", 2022, N 1)Помимо этого, процессу формирования эффективной модели совместного банкротства супругов мешает правило действующего законодательства, согласно которому прекращение брака не означает прекращения режима совместной собственности в отношении ранее приобретенного супругами имущества. В современных условиях бывшие супруги в основной своей массе не стремятся прекратить ранее сформировавшуюся совместную собственность в отношении имущества. Это объясняется как сложностью дел о разделе совместного имущества супругов <18>, так и злонамеренным интересом со стороны одного из них <19>. По этой причине в практике часто возникают вопросы, связанные с определением реального правообладателя как в отношении имущества, право на которое или не зарегистрировано и/или не требует соответствующей регистрации, так и имущества, право на которое зарегистрировано на имя одного из бывших супругов, что может привести к нарушению прав другого бывшего супруга в виде отчуждения данного имущества без получения на то согласия второго супруга <20>. Безусловно, данный механизм влечет существенное ущемление интересов контрагентов по сделкам, связанным с приобретением такого имущества.
(Фролов И.В.)
("Право и экономика", 2022, N 1)Помимо этого, процессу формирования эффективной модели совместного банкротства супругов мешает правило действующего законодательства, согласно которому прекращение брака не означает прекращения режима совместной собственности в отношении ранее приобретенного супругами имущества. В современных условиях бывшие супруги в основной своей массе не стремятся прекратить ранее сформировавшуюся совместную собственность в отношении имущества. Это объясняется как сложностью дел о разделе совместного имущества супругов <18>, так и злонамеренным интересом со стороны одного из них <19>. По этой причине в практике часто возникают вопросы, связанные с определением реального правообладателя как в отношении имущества, право на которое или не зарегистрировано и/или не требует соответствующей регистрации, так и имущества, право на которое зарегистрировано на имя одного из бывших супругов, что может привести к нарушению прав другого бывшего супруга в виде отчуждения данного имущества без получения на то согласия второго супруга <20>. Безусловно, данный механизм влечет существенное ущемление интересов контрагентов по сделкам, связанным с приобретением такого имущества.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Вторая позиция состоит в следующем: поскольку лица, чей брак расторгнут, супругами больше не являются, то на них не могут распространяться законодательные нормы о правах и обязанностях супругов. Следовательно, от бывшего супруга не требуется согласие на отчуждение совместно нажитого имущества. Сам факт расторжения брака не прекращает режим совместной собственности, но, учитывая вышеизложенное, к вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением совместно нажитым имуществом, следует применять нормы не семейного, а гражданского законодательства: согласно правилам ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если иное не вытекает из соглашения участников), согласие других участников на совершение сделок предполагается <1>.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Вторая позиция состоит в следующем: поскольку лица, чей брак расторгнут, супругами больше не являются, то на них не могут распространяться законодательные нормы о правах и обязанностях супругов. Следовательно, от бывшего супруга не требуется согласие на отчуждение совместно нажитого имущества. Сам факт расторжения брака не прекращает режим совместной собственности, но, учитывая вышеизложенное, к вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением совместно нажитым имуществом, следует применять нормы не семейного, а гражданского законодательства: согласно правилам ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом (если иное не вытекает из соглашения участников), согласие других участников на совершение сделок предполагается <1>.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, приобретенного в период брака, по иску бывшего супруга, суд пояснил, что на момент заключения оспариваемого договора брак между сторонами был прекращен, следовательно, получение продавцом - бывшим супругом истца его нотариального согласия на отчуждение имущества не требовалось.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, приобретенного в период брака, по иску бывшего супруга, суд пояснил, что на момент заключения оспариваемого договора брак между сторонами был прекращен, следовательно, получение продавцом - бывшим супругом истца его нотариального согласия на отчуждение имущества не требовалось.
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)Между тем Закон об ипотеке (см. ст. ст. 37, 39) наделяет залогодержателя правом заявить требование о признании не прошедшей согласование сделки об отчуждении предмета залога недействительной и применении последствий недействительности (вместо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество, т.е. на альтернативной основе). Памятуя, в частности, о приоритетной юридической силе специальных предписаний об ипотеке в сравнении с общими положениями ГК РФ о залоге (см. п. 4 ст. 334 ГК РФ) и о допустимости определения последствий нарушения разрешительного порядка не только в ГК РФ, а и в иных законах (см. п. 1 ст. 173.1 ГК РФ), возможность признания сделки об отчуждении заложенной недвижимости (но не движимого имущества!) недействительной по иску залогодержателя, чье согласие не было получено, является очевидной; данный вывод опять же обоснованно получил внятное отражение в ППВС N 23 (см. абз. 2 п. 40).
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)Между тем Закон об ипотеке (см. ст. ст. 37, 39) наделяет залогодержателя правом заявить требование о признании не прошедшей согласование сделки об отчуждении предмета залога недействительной и применении последствий недействительности (вместо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства и обращении взыскания на заложенное имущество, т.е. на альтернативной основе). Памятуя, в частности, о приоритетной юридической силе специальных предписаний об ипотеке в сравнении с общими положениями ГК РФ о залоге (см. п. 4 ст. 334 ГК РФ) и о допустимости определения последствий нарушения разрешительного порядка не только в ГК РФ, а и в иных законах (см. п. 1 ст. 173.1 ГК РФ), возможность признания сделки об отчуждении заложенной недвижимости (но не движимого имущества!) недействительной по иску залогодержателя, чье согласие не было получено, является очевидной; данный вывод опять же обоснованно получил внятное отражение в ППВС N 23 (см. абз. 2 п. 40).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если земельный участок, который относится к общему имуществу супругов, был реализован супругой после фактического прекращения семейных отношений, то денежные средства, полученные от его продажи, также относятся к общему имуществу супругов, подлежащему разделу. При этом факт выдачи супругом супруге нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между супругами семейных отношений передать супругу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)Если земельный участок, который относится к общему имуществу супругов, был реализован супругой после фактического прекращения семейных отношений, то денежные средства, полученные от его продажи, также относятся к общему имуществу супругов, подлежащему разделу. При этом факт выдачи супругом супруге нотариально удостоверенного согласия на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества не исключает обязанности супруги после прекращения между супругами семейных отношений передать супругу как сособственнику недвижимого имущества половину вырученных от продажи этого имущества денежных средств.
Статья: Принцип внесения против супружеской недобросовестности
(Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О.)
("Закон", 2021, N 8)Заслуживает всемерного одобрения и поддержки вывод КС РФ о том, что иск бывшего супруга, предъявленный на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. Как следует из материалов дела, Е.В. Мокеев, совершая сделку купли-продажи квартиры, добросовестно полагался на данные ЕГРН, где в качестве собственника квартиры был указан продавец, приобретший, в свою очередь, квартиру у бывшего супруга истицы. Информации о правах истицы в реестре ЕГРН не содержалось. Сама она своевременных мер по надлежащему оформлению раздела совместно нажитого имущества не принимала, необходимых процессуальных действий по защите своих прав не осуществляла, заявления о внесении в ЕГРН записи о своих правах не подавала. Таким образом, в интересах соблюдения баланса интересов всех участвующих лиц отрицательные последствия поведения истицы, не проявившей должной заботливости и осмотрительности и, по сути, передавшей спорную квартиру во владение бывшего супруга, титульного собственника, не должны возлагаться на добросовестно полагавшееся на сведения ЕГРН третье лицо - Е.В. Мокеева. Позиция, занятая КС РФ в данном деле, послужит более полной и последовательной реализации на практике принципа достоверности реестра и одновременно позволит защитить интересы добросовестных приобретателей недвижимости. При этом права бывших супругов не останутся без защиты, так как за ними сохраняется право предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.
(Рыбалов А., Скловский К., Церковников М., Латыев А., Чефранова Е., Федорова О.)
("Закон", 2021, N 8)Заслуживает всемерного одобрения и поддержки вывод КС РФ о том, что иск бывшего супруга, предъявленный на основании п. 1 ст. 302 ГК РФ к добросовестному участнику гражданского оборота, который возмездно приобрел жилое помещение у третьего лица, полагаясь на данные ЕГРН, и в установленном законом порядке зарегистрировал возникшее у него право собственности, не подлежит удовлетворению в случае, если бывший супруг, по требованию которого сделка по распоряжению жилым помещением признана недействительной как совершенная другим бывшим супругом без его согласия, не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности своевременных мер по контролю над общим имуществом супругов и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество. Как следует из материалов дела, Е.В. Мокеев, совершая сделку купли-продажи квартиры, добросовестно полагался на данные ЕГРН, где в качестве собственника квартиры был указан продавец, приобретший, в свою очередь, квартиру у бывшего супруга истицы. Информации о правах истицы в реестре ЕГРН не содержалось. Сама она своевременных мер по надлежащему оформлению раздела совместно нажитого имущества не принимала, необходимых процессуальных действий по защите своих прав не осуществляла, заявления о внесении в ЕГРН записи о своих правах не подавала. Таким образом, в интересах соблюдения баланса интересов всех участвующих лиц отрицательные последствия поведения истицы, не проявившей должной заботливости и осмотрительности и, по сути, передавшей спорную квартиру во владение бывшего супруга, титульного собственника, не должны возлагаться на добросовестно полагавшееся на сведения ЕГРН третье лицо - Е.В. Мокеева. Позиция, занятая КС РФ в данном деле, послужит более полной и последовательной реализации на практике принципа достоверности реестра и одновременно позволит защитить интересы добросовестных приобретателей недвижимости. При этом права бывших супругов не останутся без защиты, так как за ними сохраняется право предъявления требований к другому бывшему супругу, совершившему отчуждение общего имущества без его согласия.
Статья: Нотариальные действия, их классификации и перспективы модернизации
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Как видно из содержания ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в перечне нотариальных действий нет прямого указания на такие нотариальные действия, как: удостоверение завещания, удостоверение доверенности, удостоверение распоряжения об отмене доверенности, удостоверение заявления участника о выходе из общества с ограниченной ответственностью и другие совершаемые нотариусами нотариальные действия. Указанные нотариальные действия совершаются нотариусами и являются волеизъявлениями, которые, в свою очередь, принято делить: на односторонние сделки (доверенности, завещания и распоряжения об отмене завещаний); юридически значимые волеизъявления (например: заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, заявление о вступлении в брак или расторжении брака и другие); свидетельствование подлинности подписи на документе (например: заявление об отказе от гражданства; заявление о том, что заявитель не состоит в зарегистрированном браке; заявление о согласии бывшего супруга на отчуждение имущества) <4>. Считаем необходимым классифицировать не только перечисленные в ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальные действия, но и не указанные в ней, однако являющиеся не менее важными и востребованными. Поэтому в качестве классификации нотариальных действий мы предлагаем классификацию по такому критерию, как необходимость личного присутствия заявителя. Выделяем группы нотариальных действий:
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Как видно из содержания ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в перечне нотариальных действий нет прямого указания на такие нотариальные действия, как: удостоверение завещания, удостоверение доверенности, удостоверение распоряжения об отмене доверенности, удостоверение заявления участника о выходе из общества с ограниченной ответственностью и другие совершаемые нотариусами нотариальные действия. Указанные нотариальные действия совершаются нотариусами и являются волеизъявлениями, которые, в свою очередь, принято делить: на односторонние сделки (доверенности, завещания и распоряжения об отмене завещаний); юридически значимые волеизъявления (например: заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, заявление о вступлении в брак или расторжении брака и другие); свидетельствование подлинности подписи на документе (например: заявление об отказе от гражданства; заявление о том, что заявитель не состоит в зарегистрированном браке; заявление о согласии бывшего супруга на отчуждение имущества) <4>. Считаем необходимым классифицировать не только перечисленные в ст. 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариальные действия, но и не указанные в ней, однако являющиеся не менее важными и востребованными. Поэтому в качестве классификации нотариальных действий мы предлагаем классификацию по такому критерию, как необходимость личного присутствия заявителя. Выделяем группы нотариальных действий: