Согласие арендодателя на уступку права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Согласие арендодателя на уступку права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.11.2022 по делу N А40-127277/22-181-684
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик обладает правом аренды, предоставленным органом местного самоуправления, и не может распоряжаться этим правом без согласия арендодателя.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Истолковав в порядке ст. 431 ГК РФ условиями абз. 7 раздела 5 Договора, прямо предусматривающего, что Арендатор обязуется не сдавать земельный участок в субаренды, не осуществлять сделок с правом аренды без согласия Арендодателя, п. 7.2. Инвестиционного контракта, предусматривающего, что переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между нынешним и будущим Инвестором и Администрацией (правительством Москвы), которое является неотъемлемой частью Контракта, суд пришел к выводу, что Ответчик обладает правом аренды, предоставленным Правительством Москвы и не может распоряжаться этим правом без согласия Арендодателя.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Ответчик обладает правом аренды, предоставленным органом местного самоуправления, и не может распоряжаться этим правом без согласия арендодателя.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Истолковав в порядке ст. 431 ГК РФ условиями абз. 7 раздела 5 Договора, прямо предусматривающего, что Арендатор обязуется не сдавать земельный участок в субаренды, не осуществлять сделок с правом аренды без согласия Арендодателя, п. 7.2. Инвестиционного контракта, предусматривающего, что переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между нынешним и будущим Инвестором и Администрацией (правительством Москвы), которое является неотъемлемой частью Контракта, суд пришел к выводу, что Ответчик обладает правом аренды, предоставленным Правительством Москвы и не может распоряжаться этим правом без согласия Арендодателя.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 N 13АП-1761/2021 по делу N А21-8952-33/2016
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О признании недействительными торгов по продаже имущества должника.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что реализация разнородного имущества единым лотом привела к ограничению круга потенциальных покупателей и негативно повлияла на получение максимальной цены от продажи имущества.
Решение: Отказано.Фактически в состав имущественного комплекса в соответствии с положениями статьи 110 Закона о банкротстве включены права аренды земельных участков, на которых предприятие осуществляет лицензированный вид деятельности. Договоры аренды предусматривают возможность уступки права иным лицам с согласия арендодателя, а также сдачу в субаренду (поднаем) третьим лицам. Сама лицензия не может являться объектом купли-продажи в силу закона. Наличие лицензии приобретателю права аренды таких земельных участков также не требуется.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования кредиторов: О признании недействительными торгов по продаже имущества должника.
Обстоятельства: Заявитель ссылается на то, что реализация разнородного имущества единым лотом привела к ограничению круга потенциальных покупателей и негативно повлияла на получение максимальной цены от продажи имущества.
Решение: Отказано.Фактически в состав имущественного комплекса в соответствии с положениями статьи 110 Закона о банкротстве включены права аренды земельных участков, на которых предприятие осуществляет лицензированный вид деятельности. Договоры аренды предусматривают возможность уступки права иным лицам с согласия арендодателя, а также сдачу в субаренду (поднаем) третьим лицам. Сама лицензия не может являться объектом купли-продажи в силу закона. Наличие лицензии приобретателю права аренды таких земельных участков также не требуется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об исполнении и расторжении договоров, заключенных должником до возбуждения дела о банкротстве
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
(Кантор Н.Е.)
("Журнал российского права", 2023, N 6)В одном из дел <25> суд признал законной реализацию на торгах права аренды земельного участка с обременением в виде не оконченного строительством многоквартирного дома. Суд указал, что, несмотря на наличие условия в договоре аренды о необходимости получения согласия арендодателя на уступку прав, передача прав и обязанностей третьему лицу по договору аренды земельного участка, находящемуся в собственности публично-правового образования, заключенному на срок более пяти лет, не требует согласия арендодателя (при условии уведомления) в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ. Допущение обратной позиции, при которой возможен отказ собственника земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома, в уступке прав по договору аренды, противоречит Закону о банкротстве и может в итоге привести к невозможности реализации конкурсной массы в процедуре банкротства. В соответствии со ст. 128 ГК РФ право аренды является имущественным правом, которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве составляет конкурсную массу и может быть реализовано.
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендодателя является недействительным (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Условие в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем 5 лет, о запрете уступки соответствующих прав без согласия арендодателя является недействительным (п. 32 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении иска отказано. Суды сочли, что к правоотношениям сторон, касающимся уступки прав и обязанностей арендатора по спорному договору аренды, подлежат применению положения ст. 22 ЗК РФ, согласно которым при аренде земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенного на срок более 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении иска отказано. Суды сочли, что к правоотношениям сторон, касающимся уступки прав и обязанностей арендатора по спорному договору аренды, подлежат применению положения ст. 22 ЗК РФ, согласно которым при аренде земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенного на срок более 5 лет, арендатор вправе передавать свои права и обязанности третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Уведомлением уполномоченного органа Д. сообщено о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка в связи с отсутствием согласия арендодателя в лице муниципального образования на передачу третьему лицу права аренды в отношении земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Уведомлением уполномоченного органа Д. сообщено о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка в связи с отсутствием согласия арендодателя в лице муниципального образования на передачу третьему лицу права аренды в отношении земельного участка.