Соглашение о замене предмета залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о замене предмета залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о залоге
(КонсультантПлюс, 2026)Эластичность залога проявляется в том, что на его существование не влияют видоизменение предмета залога, его утрата или повреждение. Залог сохраняется до тех пор, пока существует фактический или юридический заменитель этой ценности, в частности:
(КонсультантПлюс, 2026)Эластичность залога проявляется в том, что на его существование не влияют видоизменение предмета залога, его утрата или повреждение. Залог сохраняется до тех пор, пока существует фактический или юридический заменитель этой ценности, в частности:
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2026)Если заложенная вещь погибла, по общему правилу залог прекращается (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако, если гибель произошла по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, по общему правилу залогодатель вправе заменить предмет залога другим равноценным имуществом. В таком случае залог не прекратится. Если залогодатель намерен воспользоваться правом на замену, он должен письменно уведомить об этом залогодержателя. При этом залогодержатель вправе отказаться от замены, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если заложенная вещь погибла, по общему правилу залог прекращается (пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ). Однако, если гибель произошла по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, по общему правилу залогодатель вправе заменить предмет залога другим равноценным имуществом. В таком случае залог не прекратится. Если залогодатель намерен воспользоваться правом на замену, он должен письменно уведомить об этом залогодержателя. При этом залогодержатель вправе отказаться от замены, если прежний и новый предметы залога неравноценны (п. 4 ст. 345 ГК РФ).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку договор аренды земельного участка N 4339-17/гз... заключен... на основании протокола о результатах аукциона... взаимосвязанные договор залога и соглашение об оставлении предмета залога у залогодержателя... являются ничтожными..."
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку договор аренды земельного участка N 4339-17/гз... заключен... на основании протокола о результатах аукциона... взаимосвязанные договор залога и соглашение об оставлении предмета залога у залогодержателя... являются ничтожными..."
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2023 N 11АП-18644/2023 по делу N А72-11989/2023
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Мохнаткина В.В. в арбитражный суд в рамках дела N А72-6571/2021 с заявлением о процессуальном правопреемстве, о замене истца (взыскателя) в связи с заключением соглашения об обращении взыскания на предмет залога.
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Мохнаткина В.В. в арбитражный суд в рамках дела N А72-6571/2021 с заявлением о процессуальном правопреемстве, о замене истца (взыскателя) в связи с заключением соглашения об обращении взыскания на предмет залога.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ
(ред. от 26.07.2017)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
(ред. от 26.07.2017)
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)В случае заключения дополнительного соглашения о замене предмета залога в рамках действующего кредитного договора о предоставлении ипотечного жилищного кредита на имущество, не отвечающее требованиям Федерального закона N 102-ФЗ, указанный кредит не подлежит отражению в графах 12 - 21 строки кода показателя 1.1 раздела 1.
(ред. от 10.11.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)В случае заключения дополнительного соглашения о замене предмета залога в рамках действующего кредитного договора о предоставлении ипотечного жилищного кредита на имущество, не отвечающее требованиям Федерального закона N 102-ФЗ, указанный кредит не подлежит отражению в графах 12 - 21 строки кода показателя 1.1 раздела 1.
Готовое решение: В каком порядке проводится санация в отношении должника-юрлица (кроме финансовых организаций) (с 27 июля 2027 г.)
(КонсультантПлюс, 2026)замену предмета залога и (или) условий удовлетворения требований залогового кредитора за счет предмета залога;
(КонсультантПлюс, 2026)замену предмета залога и (или) условий удовлетворения требований залогового кредитора за счет предмета залога;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особенностью государственной регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, является то, что она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. В ч. 4.1 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 указанного Закона предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особенностью государственной регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, является то, что она осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости. В ч. 4.1 ст. 53 Закона о государственной регистрации недвижимости говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 указанного Закона предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
"Субординация требований кредиторов в процессе несостоятельности (банкротства) юридических лиц: монография"
(Родина Н.В.)
(под науч. ред. И.В. Фролова)
("Юстицинформ", 2023)Право залога относится к числу обеспечительных прав и носит акцессорный характер. Залоговое право связано с основным обязательством, при этом кредитор вправе предъявить только обязательственное требование, и тогда он не будет иметь статуса залогового кредитора. Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" <283> если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. Статус залогового кредитора позволяет такому кредитору претендовать на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости реализации предмета залога, то есть определяет иной порядок погашения его требований. Соответственно, передача такого рода прав допустима и на основании субординационного соглашения, на основании которого к кредитору не переходят права требования по основному обязательству и акцессорное право залога, а передается право получения удовлетворения в порядке очередности залогового кредитора. Такого рода изменение не меняет статус требования, а устанавливает иной порядок его удовлетворения.
(Родина Н.В.)
(под науч. ред. И.В. Фролова)
("Юстицинформ", 2023)Право залога относится к числу обеспечительных прав и носит акцессорный характер. Залоговое право связано с основным обязательством, при этом кредитор вправе предъявить только обязательственное требование, и тогда он не будет иметь статуса залогового кредитора. Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" <283> если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. Статус залогового кредитора позволяет такому кредитору претендовать на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости реализации предмета залога, то есть определяет иной порядок погашения его требований. Соответственно, передача такого рода прав допустима и на основании субординационного соглашения, на основании которого к кредитору не переходят права требования по основному обязательству и акцессорное право залога, а передается право получения удовлетворения в порядке очередности залогового кредитора. Такого рода изменение не меняет статус требования, а устанавливает иной порядок его удовлетворения.
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)в денежной сумме, которая определяется исходя из расчетной единицы заложенного имущества, например в рублях за квадратный метр. Такой способ может вам пригодиться, если предмет залога - будущая недвижимость и ее точная площадь пока не известна.
(КонсультантПлюс, 2026)в денежной сумме, которая определяется исходя из расчетной единицы заложенного имущества, например в рублях за квадратный метр. Такой способ может вам пригодиться, если предмет залога - будущая недвижимость и ее точная площадь пока не известна.
Вопрос: Физлицо-заимодавец и ООО-заемщик заключили договор займа. По данному договору ООО предоставило в залог имущество. ООО не выполнило свои обязательства по договору и передало физлицу данное имущество в качестве отступного. Возникает ли у физлица облагаемый НДФЛ доход?
(Консультация эксперта, 2024)Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) (п. 1 ст. 336 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) (п. 1 ст. 336 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.1. В ч. 4.1 комментируемой статьи говорится об особенностях государственной регистрации ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, предоставляемых по программе реновации. В п. 1 ст. 41.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Готовое решение: Участники залогового обязательства, их права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2026)Так, залогодатель может заменить предмет залога по соглашению с залогодержателем. Однако договор залога может предусматривать случаи, когда согласие на замену не нужно (п. п. 1, 7 ст. 345 ГК РФ). Или, например, по общему правилу залогодатель может свободно распоряжаться деньгами на залоговом счете (п. 1 ст. 358.12 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Так, залогодатель может заменить предмет залога по соглашению с залогодержателем. Однако договор залога может предусматривать случаи, когда согласие на замену не нужно (п. п. 1, 7 ст. 345 ГК РФ). Или, например, по общему правилу залогодатель может свободно распоряжаться деньгами на залоговом счете (п. 1 ст. 358.12 ГК РФ).
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Согласование между кредиторами условия о субординации влечет установление старшинства в отношениях между кредиторами, которые при отсутствии такого соглашения считались бы равноправными кредиторами и могли бы рассчитывать на а) применение общего правила о праве кредитора присвоить себе платеж, полученный от должника (который по каким-то причинам решил погасить в первоочередном порядке один из своих долгов, оставив непогашенным другой долг), осуществить к своей единоличной выгоде право на безакцептное списание или иным образом добиться единоличного удовлетворения по принципу prior tempore potior iure и на б) пропорциональное распределение (pro rata) при банкротстве должника или поручителя, обращении взыскания на предмет залога, по которому участвующие в соглашении кредиторы являются одноранговыми созалогодержателями, или в рамках сводного исполнительного производства. При наличии соглашения о субординации ситуация принципиально меняется, и один из кредиторов соглашается обеспечить приоритетное удовлетворение другого и только после этого готов удовлетвориться за счет платежей должника сам. В принципе, мыслимо и такое соглашение, в рамках которого один кредитор, чье требование в силу действия объективного права субординировано, получит приоритет перед привилегированным кредитором (своего рода обратная субординация).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Согласование между кредиторами условия о субординации влечет установление старшинства в отношениях между кредиторами, которые при отсутствии такого соглашения считались бы равноправными кредиторами и могли бы рассчитывать на а) применение общего правила о праве кредитора присвоить себе платеж, полученный от должника (который по каким-то причинам решил погасить в первоочередном порядке один из своих долгов, оставив непогашенным другой долг), осуществить к своей единоличной выгоде право на безакцептное списание или иным образом добиться единоличного удовлетворения по принципу prior tempore potior iure и на б) пропорциональное распределение (pro rata) при банкротстве должника или поручителя, обращении взыскания на предмет залога, по которому участвующие в соглашении кредиторы являются одноранговыми созалогодержателями, или в рамках сводного исполнительного производства. При наличии соглашения о субординации ситуация принципиально меняется, и один из кредиторов соглашается обеспечить приоритетное удовлетворение другого и только после этого готов удовлетвориться за счет платежей должника сам. В принципе, мыслимо и такое соглашение, в рамках которого один кредитор, чье требование в силу действия объективного права субординировано, получит приоритет перед привилегированным кредитором (своего рода обратная субординация).
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как заключить соглашение о замене предмета залога
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как заключить соглашение о замене предмета залога
Статья: Правоприменительная практика о залоге вещей
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В соответствии с п. 1 ст. 61 Закона об ипотеке если заложенное недвижимое имущество было реализовано залогодержателем во внесудебном порядке либо на основании решения суда в порядке, установленном соглашением сторон, то распределение денежных средств осуществляется организатором торгов, а если торги не проводились - нотариусом. Следовательно, нотариусам необходимо будет оценивать основания возникновения прав залога, их содержание, наличие и действительность соглашений об установлении старшинства залогов. Представляется, что оформление изменений, касающихся старшинства права залога, возможно в той же форме, что и договор залога, поскольку меняются возникшие залоговые правоотношения. Если договор залога заключен в нотариальной форме, то и соглашение об установлении старшинства залогов тоже должно быть нотариально удостоверено. В связи с этим судебная позиция о форме соглашения о старшинстве залогов, изложенная в Постановлении, является дискуссионной.
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)В соответствии с п. 1 ст. 61 Закона об ипотеке если заложенное недвижимое имущество было реализовано залогодержателем во внесудебном порядке либо на основании решения суда в порядке, установленном соглашением сторон, то распределение денежных средств осуществляется организатором торгов, а если торги не проводились - нотариусом. Следовательно, нотариусам необходимо будет оценивать основания возникновения прав залога, их содержание, наличие и действительность соглашений об установлении старшинства залогов. Представляется, что оформление изменений, касающихся старшинства права залога, возможно в той же форме, что и договор залога, поскольку меняются возникшие залоговые правоотношения. Если договор залога заключен в нотариальной форме, то и соглашение об установлении старшинства залогов тоже должно быть нотариально удостоверено. В связи с этим судебная позиция о форме соглашения о старшинстве залогов, изложенная в Постановлении, является дискуссионной.